房產證上加名字的情況

  你知道在房產證上加名字有哪些情況嗎?具體的辦理流程是什麼呢?下面就是小編提供的相關資料,希望對你有幫助。

  房產證加名字的情況

  一、贈與

  假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字,那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記,增加兒子為房屋共有人。

  二、買賣

  想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。

  三、析產

  以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字,除了可以選擇贈與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續,然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖,最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣,你就能增加配偶為房屋共有人。

  房產證上加名字的流程

  第一種情況:全款房加名

  1、帶好三證***結婚證、身份證、房產證***正本及影印件。

  2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會稽核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。

  3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

  4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。

  第二種情況:按揭房加名

  1、先去銀行辦理抵押變更手續***具體事宜請諮詢各銀行***。

  2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的***公積金+商業貸款***,還需另外支付200元。

  3、其他步驟和全款房加名一樣。

  第三種情況:沒有結婚或者沒有直系血源關係的加名

  沒有結婚或者沒有血緣關係需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

  1、每平方米2.5元交易費。

  2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅***時間段從產證發證日期到交易日未止***,滿5年則不需要。

  3、萬分之5的印花稅。

  4、4本合同,每本約5元***各區交易中心不一樣***。

  5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

  6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

  補辦房產證的流程

  1房屋權利人應持身份證到市房管局,填寫房產證遺失宣告;

  2到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明***房產檔案館收取查檔費用***;

  3在報上刊登權屬證書遺失宣告;

  46個月後,房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告;

  5房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。