商業房屋租賃合同書***2***

  第十條 合同的變更、解除與終止

  3、 雙方可以協商變更或終止本合同。

  4、 甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:

  ***1***不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響使用。

  ***2***甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響使用的。

  5、 房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋:

  ***1***未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋。

  ***2***未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構。

  ***3***損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

  ***3***未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。

  ***4***利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

  ***5***逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。

  ***6***拖欠房租累計_____日以上。

  4、租賃期滿前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿_____個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優先承租權。

  5、租賃期滿合同自然終止。

  6、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。

  第十一條 房屋交付及收回的驗收

  1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、裝置處於能夠正常使用狀態。

  2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬體設施、裝置有異議應當場提出。

  3、乙方應於房屋租賃期滿後,將承租房屋及附屬設施、裝置交還甲方。

  4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、裝置的完好狀態,不得留存物品或影響房屋的正常使用;對未經同意留存的物品,甲方有權處置。

  第十二條 甲方違約責任

  1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應支付乙方本合同租金總額的____%作為違約金。

  2、如乙方要求甲方繼續履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金_____倍的滯納金;甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

  3、由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。

  4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,除應返還預收乙方的剩餘租期的租金外,還應按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金。

  5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。

  第十三條 乙方違約責任

  1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

  ***1***未經甲方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;

  ***2***未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;

  ***3***改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

  ***4***拖欠房租累計____個月以上的。

  2、在租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按該項費用總額的____%支付甲方滯納金。

  3、在租賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任。

  4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。

  5、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金____倍的滯留金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

  第十四條 免責條件

  1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。

  2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。

  3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。

  4、不可抗力系指"不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況"。

  第十五條 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十六條 爭議解決

  本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的,按下列第_________種方式解決。

  1、提請仲裁委員會仲裁;

  2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

  第十七條 其他約定事項

  第十八條 本合同自雙方籤***章***之日起生效。

  第十九條 本合同及附件一式_____份,由甲、乙雙方各執_____份;具有同等法律效力。

  甲方***公章***:_________        乙方***公章***:_________

  法定代表人***簽字***:_________     法定代表人***簽字***:_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  商業房屋租賃合同書範文3

  出租方***甲方***:

  承租方***乙方***:

  甲、乙雙方經協商簽訂本房屋租賃合同書,共同遵守。

  一、租賃地點:

  二、租賃期限: 自 年 月 日至 年 月 日

  三、租賃金額:

  1、月租金額: 元

  2、租金每年依據周邊房租市場價為引數雙方協商決定,

  四、乙方房租支付***半年***,***全年***。

  五、在簽訂合同時,乙方一次性付足房租押金 元。押金不計息,合同到期時,押金如數歸還乙方。

  六、水、電費:每月結算一次,按安慶市規定價計收,主表損耗按實用度數均攤。不按時交費,甲方停止供應水、電。乙方若經營需要用水、電增容,其費用自理。

  七、甲方義務:

  1、按時向甲方交付租房,提供正常用水、用電條件,進行房屋及外水、電管線的正常維修,但不負責維修期間的乙方經營損失。

  2、合同期滿允許乙方在同等條件下可優先承租,但必須提前15天簽訂續租合同。

  八、乙方義務:

  1、按合同規定交納押金、租金、水電費、滯納金。

  2、室內外裝潢費用自理。不在承租房內做固定性廣告,不破壞房屋結構。終止合同時,其附著於牆面、天棚、地面、門窗等處的裝璜不得拆除,無代價轉給甲方。若拆除必須恢復承租時的原狀。

  3、租賃房屋不得私下轉租。否則視為乙方單方提前終止合同。

  4、按市政府有關規定,實行“門前三包”。

  5、合法經營,按章納稅。

  九、違約責任

  1、任何一方提前終止合同,均視為違約。違約金為伍萬元。

  2、乙方若因故不能按時交納租金、水電費,需交滯納金。滯納金按所欠房租額的1%按日計算。房租遲交達5天和不按規定時間簽訂合同,甲方停止供電、供水、房租遲交一個月,視為乙方終止合同,乙方除交納應交的租金、水、電費和滯納金外,並按終止合同條款處理,乙方在五天內完好交還承租的門面房給甲方。

  十、本合同未盡事宜,雙方協議處理。協議條文與本合同書同等效率。

  十一、本合同一式叄份。甲乙雙方各執一份。自簽字之日起生效。

  甲方***公章***:_________        乙方***公章***:_________

  法定代表人***簽字***:_________     法定代表人***簽字***:_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

 

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