美聯儲加息對房價樓市的影響

　　美國貨幣政策調整對全球流動性、利率水平、大宗商品價格、通脹壓力、各國貨幣政策、國際資本資產配置等等均產生了廣泛而深入的影響。以下是小編分享給大家的關於美聯儲加息對房價的影響，一起來看看美元加息對樓市的影響吧!

　　美聯儲加息對房價的影響/美元加息對樓市的影響

　　一、資金價格明顯上漲

　　2008年經濟危機後，美聯儲每25個基點的降息操作，大約助漲了中國房地產投資增速4個百分點。考慮到市場的中長期走勢尚不明朗，房產的變現能力又較差，買房***特別是非核心城市***已不再是穩妥的投資選項。

　　二、國內融資難度上行

　　2016年，房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資重新整理了歷史紀錄，中原地產研究中心統計資料顯示：合計全年融資額度達到了11250億，這也是歷史首次突破1萬億的年份，同比同口徑上漲幅度達到了25%。但從10月調控以後看，房企的債券融資難度明顯加大：

　　10月單月融資684億，而在11月融資全月只有288.3億，10-11月的融資額，相比8-9月下調了57%。11月不足300億的融資也是最近一年的最低值。僅11月來，房企提前贖回美元債務已經超過10億美金，而且從趨勢看，隨著美元走強，房企贖回的速度還在加快。美元走強後，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業“錢荒”窘境。

　　三、人民幣貶值利空房地產

　　在人民幣升值的數年裡：人們的財富和可支配收入會隨著人民幣的升值而增加，住宅作為一種高價消費品，吸引了大量財富增長的消費者，在房地產供給短期內難以增加的情況下，房地產需求的增加會拉高房價。但如果一旦人民幣改變升值預期，出現趨勢性的貶值變化，買房就賺錢的趨勢將出現逆轉，這種情況下，買房就愈加需要謹慎。

　　四、市場出現通貨膨脹苗頭

　　目前通脹看似溫和，但上升趨勢令人不安，工業價格漲幅向消費者傳導只是時間問題，如果2017年出現通脹爆發，則央行貨幣政策方向可能發生更大變化。那麼對於中國房地產來說，堅守一二線更是最大的綠洲。

　　未來可能更多的資金進入歐美市場，而對於新興市場的資產和大宗商品很可能吸引力降低。刷新歷史紀錄的2016年一線城市豪宅市場很可能在2017年難再突破。對於普通人而言，減少房地產投資行為，剛需入市儘量選擇核心區域，在這個人民幣趨弱的時候，選擇資產必須是變現難度最小的資產。

　　美聯儲加息對2017年中國房地產的12大影響

　　美聯儲12月FOMC會議宣佈加息25個基點，新的聯邦基金目標利率將處於0.5%-0.75%的區間，與市場預期一致。這是美聯儲時隔一年後再次加息，也是十年半以來美聯儲第二次加息。政策宣告顯示，本次利率決議是一致通過。預計明年將加息三次。

　　2017年的加息節奏會怎樣?

　　許多觀點認為，2017年美聯儲將更快加息。推動美聯儲加息預期大幅升溫的一個主要催化因素是特朗普贏得美國總統大選。特朗普勝出，共和黨同時控制參眾兩院，這一新局面強化了市場對於未來美國政府寬財政、緊貨幣政策取向的預期。在特朗普未來的任期內，美國貨幣和財政政策的天平大概率將發生變化，財政刺激力度將加大，經濟前景及通脹預期改善可能推動美聯儲更快加息。

　　不僅僅如此，人們普遍認為，一旦美國利率走入上行通道，那麼美聯儲規模達4.5萬億美元的資產負債表必須收縮。加息並不可怕，一旦美聯儲開始“縮表”，這無異於吞噬流動性的開始，也必定會造成市場動盪。

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