如何挑選郊區房

　　郊區開發和配套的不斷完善，交通出行工具的選擇增多以及不斷看漲的城區商品房價格，越來越多的人把置業目光投放到了郊區房。郊區房由於總價低、環境優、舒適度高等因素成為購房者的新寵。那麼，如何才能買到稱心如意的郊區房呢?下面和小編一起來看看吧!

　　看地段與交通挑選郊區房

　　地段並不一定以交通來衡量，當一個城市完成環狀交通改造以後更是如此。

　　地段的誕生源自於人氣，由於購買的是郊區房，人氣不足，因此判斷或結合交通來看地段，主要是看未來人氣是否能夠集中。包括該區域在城市規劃中的總體定位，您所購買的房子未來能夠成為商業區還是居住區，是城際之間的交換空間，抑或是工業經濟區域等等。再一個就是看其區域內的現有配套當中，是否能夠積累人氣，比如學校、醫療衛生機構或者重大的具備吸引人氣的商業專案等等。

　　觀城市規劃挑選郊區房

　　城市規劃對買郊區房來講是十分重要的內容，不論任何一個城市都會制定適合自己城市發展的短、中、遠期規劃，城市規劃也決定了這個城市未來的定位、功能與副中心商業區。詳細地瞭解城市規劃能夠規避潛在的購房風險，比如現在有些開發商依託交通等因素，低價買入巨量土地，開發特大型專案，許多人以為買了保險，將來升值潛力無限，而實際上，巨量專案的存在，必須依託城市規劃，才會具有發展餘力，後期升值才能夠得到保障。任何專案，不論大小，都必須處於城市規劃中的功能區而不是純粹的交通節點，因為無論多大的開發商都沒有能力來保障區域性的生活配套設施。

　　根據未來時間挑選郊區房

　　如果開發商將專案區域未來的重大利好納入了房價，這對買房人來說是好事，意味著圖紙將會轉化為現實配套，只是暫時還沒有交付使用。相反，有些開發商所認可該地段的主要依據只是一種規劃假設，這個時候，一些規劃利好與重大市政或其他公共服務利好，都停留在口頭上，作為購房者的我們必須注意這個承諾的未來有多長、有無法律依據等。

　　還有一個現象，許多城市為了保障土地出讓效率，幾乎是將一個區域的全部用地，通過拍、掛、送、招等，基本上在還沒有人居住或遷入人口非常少的狀態，賦予開發商囤積起來。前幾年所以銷售旺盛，主要是投資消費非常強勁。現在如果碰到這類情況，最好敬而遠之。

　　根據品質樓盤挑選郊區房

　　當我們確定了購買某個區域的城郊房，對於究竟挑選該區域的哪家開發商開發的哪個樓盤是否就能夠單以價格論輸贏了呢?很顯然不是的。我們必須首先確定，作為購買後用於居住而非投資的城郊房來講，購買精裝成品房要優於毛坯房;其次，選擇有實力的大開發商也是關乎購房成敗的關鍵之處，大開發商信譽度高、口碑相對安全，承諾相對有效;另外，舒適度也是選擇的關鍵，由於我們進入城郊買房，在價格實惠的基礎上，得講究個舒適了，這會兒是可以講究的，因為總價下來了，在舒適度上必須講究一番，一來這是自己居住的，二來靠著將來城市化，城鄉一體化了，也許此地段價值上升，舒適度好的房子其交易價值也大。

　　宜居戶型挑選郊區房

　　剛剛提到的舒適度實際上是戶型選擇的一個基本前提，在購買郊區房時，為什麼沒有進一步為達到節約總價的目的而選擇購買緊湊戶型或小型公寓呢?

　　具體到戶型選擇方面，也有相應的購房指標。首先規模是我們必須要注意的方面，太大的規模容易造成配套過剩而不足，假設你居住在一個過百萬平以上的社群，說是交通便利，可能得走上三至四站路，有些棟甚至還要遠，才能上大路，專案規模太大，往往規劃時候會將裙樓加***部分做成底商，再就是集中建設諸如會所、菜市、超市等其他配套，結果住在邊緣地帶或往深裡走，出入並不是太方便，因為太大了。再具體到戶型選擇，一般來說城郊專案受管制程度鬆，因此其容積率、規定面積以內佔比等要求並不嚴格，在此條件下，造就了大面積三居非常普遍，在購房時，切莫一味的追求過大的面積，甚至為了把面積最大化而要捨近求遠，去選擇一些遠郊房，要知道多買面積不如少花錢並且買個實惠，103平米甚至90平米左右的三房，近郊，相對一百四十平米三房，遠郊，二者的差距足以節約出一套小戶型。

　　環境、配套與景觀挑選郊區房

　　對於環境來講，當然是先天的好過後天的，人文的次於生態的，配套是生活的必需品，商業、社會性配套依託交通走。選戶型的時候無需過多的考慮景觀，既然是往遠裡買，僅空氣質量就比城裡優越，因此沒必要選擇開發商花很多心思的自造景觀。日常生活配套，因為時間等各種原因，必須在買房的時候注意周全了。

　　其他簽約相關事項

　　郊區土地性質紛繁複雜，既有工業園區性質的綜合用地、工業用地，還有企業行政劃撥用地，以及村屬集體用地，甚至還會出現一些界別不清楚的混合地。因此，在購買城郊房時必須注意合法性，即要看五證，必須嚴格證明該專案繫住宅開發用地，而且要看五證取得的先後順序、土地年限等。至於買定了以後其他簽約事項，注意只要是計價了的承諾或承諾讓你產生了購買慾望的，能夠進入文字，當然最好了。

　　未來極有可能會實現週末移民生活，因此購買城郊房，對於個人來說百利而無一害。以便宜的價格在這個城市中擁有一套屬於自己的房子，把省下來的錢買一輛家用小車用於滿足日常出行，對於年輕人來說，不失為一個不錯的選擇。