房屋買賣印花稅怎麼交

　　住房需求很大，很多人買賣房屋的時候要交房屋買賣印花稅，今天小編為你們介紹個人房屋買賣的相關稅費怎麼交的內容，希望對你有幫助。

　　印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有徵收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買並貼上印花稅票完成納稅義務等特點。

　　***1***徵稅範圍及納稅人。印花稅的課稅物件是房地產交易中的各種憑證。應納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據便是其中之一。印花稅由應納稅憑證的書立人或領受人繳納，具體地說，產權轉移書據由立據人繳納，如果立據人未繳或少繳印花稅的，書據的持有人應負責補繳。

　　***2***稅率和計稅方法。房屋產權轉移書據，印花科按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率。

　　***3***減稅，免稅規定。房屋所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據，免納印花稅。

　　***4***納稅地點，期限和繳納方法。印花稅車應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。

　　購買房屋要交的稅費有哪些

　　1、契稅

　　根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

　　自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

　　一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米按1.5%稅率徵收，144平米以上按3%稅率徵收;二次購房都是按3%稅率徵收，不分面積。

　　2、印花稅

　　印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。對於購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

　　3、房屋維修基金

　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

　　4、登記費

　　其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。

　　5、交易費

　　住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發商繳納，購房者不用繳納 ，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果繳納。

　　《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費各地交費標準不一，但是都不超過100元。

　　6、評估費

　　評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分收取0.25%。

　　7、保險費

　　財險：保險費=貸款額×年費率×年限係數

　　綜合險：保險費=貸款人年限對應係數×貸款額

　　8、公證費

　　如果所購房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

　　印花稅票的含義

　　印花稅票是指在憑證上直接印有固定金額，專門用於徵收印花稅稅款，並必須貼上在應納稅憑證上的一種有價證券。印花稅票不同於其他稅收票證，它必須由納稅人向稅務機關購買，納稅人購買印花稅票的金額，並不一定就是其應納印花稅金額，只有納稅人將購買的印花稅票按應納稅額一次足額貼上在應納稅憑證上，並由納稅人在每一枚稅票的騎縫處蓋戳登出或畫銷時，才表明納稅人已足額完稅，這時，貼上在應納稅憑證上的印花稅票才起完稅證明作用。但是，對於稅務機關來說，印花稅票一經銷售，其銷售款即為徵收的印花稅稅款。印花稅票由國家稅務總局統一印製。

　　房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦。