小產權買房合同範本
目前小產權房的權利歸屬問題是較為具有爭議的社會現象之一。那麼簽訂小產權買房合同需要注意什麼呢?以下是在小編為大家整理的小產權買房合同範文,感謝您的閱讀。
小產權買房合同範文1
出賣人***甲方***:
身份證號碼:
買受人***乙方***:
身份證號碼:
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自願將其位於 的房屋***建築面積_________平方米***以人民幣 元***大寫:人民幣 ***的價款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金 萬元。如甲方解除本合同,雙倍返還定金;如乙方解除本合同,甲方不予退還定金。
三、甲方於 年 月 日前一次性向乙方支付房款 元。
四、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方提供建造本房屋的相關證明資料等作為交易依據。待過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。
五、本合同簽訂後,甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等全部權利一併轉讓給乙方。甲方承諾並保證乙方對該房屋享有完全的居住權以及處分權,甲方不得就該房屋再與他人訂立協議、合同或其他任何方式的處分。甲方將協助乙方完成水電單獨立戶事項,切保合理收費。
六、違約責任
1、甲方應當於月甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1日按房價總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過 個月的,乙方有權解除本合同。合同解約後,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,並向乙方賠償經濟損失 元。
2、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,並應賠償乙方的損失。
3、本合同簽訂後,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,並賠償乙方的房屋裝修費用。
4、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。
八、特別約定
本合同生效後,甲方不得以任何方式主張合同無效,如本合同被有權機關認定為無效合同,則甲方應返還乙方所支付的全部房款,並賠償乙方損失 萬元。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份,甲乙方各執一份。
甲方***公章***:_________ 乙方***公章***:_________
法定代表人***簽字***:_________ 法定代表人***簽字***:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
小產權買房合同範文2
賣 方:----------------***以下簡稱甲方***
買 方:----------------***以下簡稱乙方***
賣方通過轉讓自家莊基使用權獲得單元房一套,因資金週轉困難現欲出售,經中間人從中說和,買賣雙方經過充分協商,就房屋買賣有關具體事宜雙方自願達成以下協議:
一、標的:
該單元房位於涇陽縣電力局十字東隆興巷***人民銀行西***後邊一棟的第二層北戶,該單元房系一梯一戶;屬磚混結構,權屬清楚,無任何糾葛。
二、建築面積:約130平方米***含公攤面積***;雙方以現狀進行買賣,雙方認可現狀;若單元房有質量問題,由賣方負責。
三、買賣價格:雙方議定該單元房的賣價為203000.00元。
四、交付辦法:雙方商定分三次付清房款。
1、雙方於簽約之日買方用現金先付給賣方33000.00元作為定金;2013年5月1日前買方付給賣方120000.00元整,剩餘的房款於2013年12月底前付清。
2、賣方收到買方第一次房款後,將該單元房及相關手續***身份證影印件、戶口本影印件、莊基使用證影印件及與開發商張興旺的協議書***交予買方;賣方不得拖延,並向買方出據收條。
3、若買方未按約定交付房款,以前所交房款不退,單元房歸賣方所有。
五、賣方保證該單元房的室外鋁合金窗配齊,進戶門為防盜門,室內牆面水泥粉刷,上、下水接通並必須進戶;
六、買方在裝修期間,賣方不得無故干涉和阻攔;買方在居住期間,若有其他居住戶干涉其正常生活,賣方出面予以協調;單元房的公共院子、樓梯及公共設施買方必須愛護。
七、賣方保證該單元房與第三人等無任何產權糾葛,否則,賠償買方由此而造成的一切經濟損失。
八、若國家政策變化允許辦理房產手續,賣方應予以積極協助買方辦理;若國家徵用或拆遷該單元房,所得補償款歸買方所有。
九、本合同經買、賣雙方簽字並按指印後生效,任何一方均不得反悔。
十、本合同一式三份,買賣雙方各執一份,中間人一份,具有同等法律效力。
甲方***公章***:_________ 乙方***公章***:_________
法定代表人***簽字***:_________ 法定代表人***簽字***:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
小產權買房合同範文3
賣方***以下簡稱甲方***: 身份證號: 身份證號:
買方***以下簡稱乙方***: 身份證號:
甲乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下協議:
一、甲方將位於 ,建築面積 平方米的房屋出售於乙方。
二、房屋轉讓價格及付款方式
1、雙方商定該房屋轉讓價格為:總金額元***大寫: ***。
2、乙方於 ***。[也可約定其他付款方式]
三、甲方於 年 月 日將上述房屋交付乙方,並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。房屋交付後,乙方無償享有該房屋的佔有、使用、收益和處分權利,該房屋所發生的物業管理費、水費、電費、暖氣費等相關費用由乙方負責支付。
四、本協議簽訂時,甲乙雙方都不具備過戶條件,等過戶條件成熟時,甲方必須配合乙方辦理房屋過戶手續,辦理房屋過戶手續的費用由 承擔。如因為甲方原因造成房屋過戶延遲或不能辦理,甲方違約,由此對乙方造成的所有***包括直接和間接***損失甲方承擔賠償責任。
五、甲方保證在交付房屋時該房屋沒有產權糾紛,沒有物權、稅項及租金等糾紛。交付後如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
六、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權,並保證不管以後房價如何上漲,絕不反悔。
七、本協議須經雙方協商一致方可解除,任何一方不得單方解除本合同。
八、違約責任
1、甲方如未按本合同規定的時間將房屋交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。
2、甲方須配合乙方辦理房屋過戶手續***在政策允許的情況下***,否則甲方將承擔違約責任,除按照本合同第四條約定賠償乙方所有損失外,還應承擔合同價款 元的違約金。
九、其他
1、履行本合同發生爭議由甲乙雙方協商解決,協商不成,向烏市有管轄權的人民法院訴訟。
2、本合同未盡事宜,由雙方另行協商,並簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式貳份,甲乙雙方各持一份。
4、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方***公章***:_________ 乙方***公章***:_________
法定代表人***簽字***:_________ 法定代表人***簽字***:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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