實用版二手商鋪買賣協議

　　很多的人在購買二手商鋪或者是租賃二手商鋪的時候卻不太注意一些相關的問題，今天小編就給大家來分享一下商鋪租賃合同，希望大家來多多參考哦

　　二手商鋪買賣協議參考

　　出賣方***甲方***：身份證號：住所：電話：

　　買受方***乙方***：身份證號：住所：電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。

　　第一條出售房屋基本情況

　　甲方同意出售甲方所有的位於市區路號的房產***店面***給乙方。房屋建築面積為平方米，使用面積為平方米。房屋產權證號為。

　　甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵。同時物業交接前結清物業管理費、水電、有線、通訊費及其他費用。

　　第二條甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：

　　1. 單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元***大寫：佰拾萬仟佰拾圓整***。

　　2. 本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元***大寫：佰拾萬仟佰拾圓整***作為購房定金。

　　3. 購房定金將在最後一次付款時衝抵房價。

　　第三條付款時間及方式

　　甲、乙雙方同意，按照下列方式付房款：

　　甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起日內支付首付款***不含定金***人民幣元***大寫：佰拾萬仟佰拾圓整***給甲方，剩餘房款人民幣元***大寫：佰拾萬仟佰拾圓整***於甲方將房屋過戶至乙方名下後支付。

　　第四條辦理過戶及房屋交付

　　1、甲方應於收到乙方首付款元之日起日內將房屋過戶至乙方名下。

　　2、甲方應於收到乙方首付款當日，將交易的房產全部交付給乙方使用。

　　第五條稅費承擔

　　甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費，甲方承擔，乙方承擔。

　　第六條配套設施及費用承擔

　　1. 本合同第二條所列交易成交價格，包括房產的配套價格，此房產附帶的配套及所有權轉移後不得拆除***或附帶***的裝置有：***甲方保證下屬裝置的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該裝置市場價賠償***

　　2. 交付之日前，根據有關規定應付的與房屋有關的費用包括但不限於水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業、寬頻費等各項費用由甲方繳清。

　　3. 上述費用如甲方未繳納，則乙方可從購房款尾款中扣除。

　　第七條各方權利義務

　　1. 甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。

　　2. 甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關於房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。

　　3. 因本合同房屋已實際租賃給第三人使用，租期至年月日止，甲方應保證與租賃戶無其他糾紛，自本合同簽訂之日起的租金由乙方收取，租期滿後乙方可自行出租或使用該房屋。

　　4. 甲方承諾在雙方簽訂本合同日內空出房屋，並遷出在此房產名下的全部戶口。

　　5. 甲方應負責辦理房產過戶手續，乙方應協助。

　　6. 甲方交付房屋之前，應結清水電、煤氣、物業、有限電視、通訊等一切費用，並辦理公共維修基金、物業、等過戶手續。

　　7. 乙方應按照合同約支付購房款，並在甲方交付房屋及等辦理完畢房屋過戶手續後支付尾款。

　　第八條協議的變更、終止

　　1. 本合同生效後，未經雙方協商一致，達成書面協議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議，應經雙方共同協商達成一致，並簽署書面檔案。

　　2. 在下列條件發生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同：

　　***1***發生不可抗力事由，一方在超過天期限後仍無法履行其主要義務的;

　　***2***雙方經協商一致同意終止本協議的;

　　***3***法律、行政法規及本協議約定的其他情形。

　　3. 發生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發出書面終止通知，本協議自書面終止通知到達對方時終止。

　　4. 凡在本協議終止前由於一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本協議終止的影響。

　　第九條違約責任

　　1. 本合同簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在日內將乙方的已付款***不計利息***返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起的日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。

　　2. 甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款 %的違約金;逾期超過日的，乙方有權解除本合同，並要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價款及按同期銀行貸款利率計算利息。

　　3. 甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶，經乙方書面通知甲方日內辦理，逾期不辦理的，乙方有權解除合同，並要求返還雙倍定金及已付款。

　　4. 甲方應在合同規定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方承擔價款 %的違約金;逾期超過日的，乙方有權解除本合同，並要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。

　　5. 甲方未按約定辦理等過戶手續的，每逾期一日向乙方違約金人民幣元。

　　6. 乙方逾期付款的，每逾期一日，應向甲方承擔價款 %的違約金;逾期超過日的，甲方有權選擇下列第項處理：

　　***1***甲方有權要求乙方立即支付全部未付的轉讓價款，並按本款規定主張違約金。

　　***2***甲方有權解除本合同，乙方應承擔甲方因合同解除遭受的損失，並支付違約金人民幣元。

　　7、因甲方原因***虛假承諾***導致合同無效或者無法繼續履行的，應雙倍返還定金並賠償乙方因此遭受的損失。

　　8、由第三方提供帳戶監管時，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導致合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認函，第三方根據約定處理監管賬戶資金。

　　第十條不可抗力

　　1. 本協議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。

　　2. 若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。

　　3. 遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件後的日內書面通知對方，並向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明，

　　4. 發生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，並應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

　　第十一條爭議的解決

　　甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議，應通過友好協商方式解決。未能通過友好協商解決的爭議，甲乙雙方選擇向該房屋所在地人民法院即人民法院提起訴訟。

　　本協議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現行法律、行政法規之規定。

　　第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條合同效力

　　本合同一式份。甲乙雙方及市房地產交易中心、律師事務所***參與買賣見證時***各一份。本合同及補充條款經雙方籤***章***後生效。

　　***以下為簽字蓋章頁***

　　甲方簽字***蓋章***：乙方簽字***蓋章***：電話：電話：簽訂地點：簽訂地點：年月日年月日

　　見證方：律師事務所

　　地址：

　　電話：

　　法人代表：

　　經辦人：

　　日期：年月日

　　二手店面買賣合同範本

　　出賣方***甲方***：身份證號：住所：電話：

　　買受方***乙方***：身份證號：住所：電話：

　　第一條出售房屋基本情況

　　甲方同意出售甲方所有的位於市區路號的房產***店面***給乙方。房屋建築面積為平方米，使用面積為平方米。房屋產權證號為。

　　第二條甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：

　　1. 單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元***大寫：佰拾萬仟佰拾圓整***。

　　2. 本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元***大寫：佰拾萬仟佰拾圓整***作為購房定金。

　　3. 購房定金將在最後一次付款時衝抵房價。

　　第三條付款時間及方式

　　甲、乙雙方同意，按照下列方式付房款：

　　第四條辦理過戶及房屋交付

　　1、甲方應於收到乙方首付款元之日起日內將房屋過戶至乙方名下。

　　2、甲方應於收到乙方首付款當日，將交易的房產全部交付給乙方使用。

　　第五條稅費承擔

　　甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費，甲方承擔，乙方承擔。

　　第六條配套設施及費用承擔

　　2. 交付之日前，根據有關規定應付的與房屋有關的費用包括但不限於水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業、寬頻費等各項費用由甲方繳清。

　　3. 上述費用如甲方未繳納，則乙方可從購房款尾款中扣除。

　　第七條各方權利義務

　　1. 甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。

　　2. 甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關於房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。

　　4. 甲方承諾在雙方簽訂本合同日內空出房屋，並遷出在此房產名下的全部戶口。

　　5. 甲方應負責辦理房產過戶手續，乙方應協助。

　　6. 甲方交付房屋之前，應結清水電、煤氣、物業、有限電視、通訊等一切費用，並辦理公共維修基金、物業、等過戶手續。

　　7. 乙方應按照合同約支付購房款，並在甲方交付房屋及等辦理完畢房屋過戶手續後支付尾款。

　　第八條協議的變更、終止

　　2. 在下列條件發生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同：

　　***1***發生不可抗力事由，一方在超過天期限後仍無法履行其主要義務的;

　　***2***雙方經協商一致同意終止本協議的;

　　***3***法律、行政法規及本協議約定的其他情形。

　　3. 發生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發出書面終止通知，本協議自書面終止通知到達對方時終止。

　　4. 凡在本協議終止前由於一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本協議終止的影響。

　　第九條違約責任

　　5. 甲方未按約定辦理等過戶手續的，每逾期一日向乙方違約金人民幣元。

　　6. 乙方逾期付款的，每逾期一日，應向甲方承擔價款 %的違約金;逾期超過日的，甲方有權選擇下列第項處理：

　　***1***甲方有權要求乙方立即支付全部未付的轉讓價款，並按本款規定主張違約金。

　　***2***甲方有權解除本合同，乙方應承擔甲方因合同解除遭受的損失，並支付違約金人民幣元。

　　7、因甲方原因***虛假承諾***導致合同無效或者無法繼續履行的，應雙倍返還定金並賠償乙方因此遭受的損失。

　　第十條不可抗力

　　2. 若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。

　　3. 遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件後的日內書面通知對方，並向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明，

　　4. 發生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，並應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

　　第十一條爭議的解決

　　本協議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現行法律、行政法規之規定。

　　第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條合同效力

　　本合同一式份。甲乙雙方及市房地產交易中心、律師事務所***參與買賣見證時***各一份。本合同及補充條款經雙方籤***章***後生效。

　　***以下為簽字蓋章頁***

　　甲方簽字***蓋章***：乙方簽字***蓋章***：電話：電話：簽訂地點：簽訂地點：年月日年月日

　　見證方：律師事務所

　　地址：

　　電話：

　　法人代表：

　　經辦人：

　　日期：年月日

　　有關二手房商鋪買賣合同

　　出賣人：________

　　身份證號：________

　　***：________

　　買受人：________

　　身份證號：________

　　***：________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：

　　第一條買受人所購房屋的基本情況

　　買受人購買的房屋***以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準*** 【幢】【座】【單元】【層】號房。

　　該房屋的用途為____，屬____結構，層高為____，建築層數地上____層。

　　該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該房屋建築面積共____平方米，其中，套內建築面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米。

　　第二條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該房屋價款：

　　1.按建築面積計算，該房屋單價為***____幣***每平方米____元，總金額*** 幣*** 千百拾萬千百拾元整。

　　2.按套內建築面積計算，該房屋單價為***____幣***每平方米____元，總金額*** 幣*** 千百拾萬千百拾元整。

　　3.按套***單元***計算，該房屋總價款為***____幣*** 千百拾萬千百拾元整。

　　4. __________________________________。

　　第三條付款方式及期限

　　買受人按下列第___種方式按期付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.其他方式：____________ 。

　　買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理***不作累加***

　　***1***逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

　　***2***逾期超過____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金。

　　第四條交付期限

　　出賣人應當在___年___月___日前，依照國家和地方人民的政府的有關規定，將具備下列第___種條件，並符合本合同約定的房屋交付買受人使用：

　　1.該房屋經驗收合格。

　　2.該房屋經綜合驗收合格。

　　3.該房屋經分期綜合驗收合格。

　　4.該房屋取得商品住宅交付使用批准檔案。

　　5.__________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的;

　　2. __________________________________。

　　出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第___種方式處理;

　　1.按逾期時間，分別處理***不作累加***

　　***1***逾期不超過___日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

　　***2***逾期超過___日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起___天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金。

　　2. _________________________________。

　　第五條交接

　　房屋達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第六條產權登記

　　出賣人應當在房屋交付使用後___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理;

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的___%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

　　3. ___________________________。

　　第七條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第八條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第___種方式解決：

　　1.提交仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第九條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議***附件四***。