營業用房房屋租賃合同

　　營業，指營謀生計;職業;工作;商業、服務業、交通運輸業等經營業務。語出《三國志·吳志·駱統傳》:"百姓虛竭，嗷然愁擾，愁擾則不營業，不營業則致窮困。"以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　出租方***以下簡稱甲方***:

　　證件號碼:

　　承租方***以下簡稱乙方***:

　　根據相關法律法規的規定甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經協商一致，訂立本合同，以明確雙方權利義務。

　　第一條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

　　1.甲方出租給乙方的房屋位於：。

　　2. 出租房屋建築面積為：

　　3. 租賃房屋現在裝修狀況及設施、裝置情況詳見合同附件。

　　第二條租賃期限

　　1.本合同租賃期為個月，自年月年租賃期滿合同自然終止。

　　2.租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先承租權，如乙方要求續租，需在租賃期滿前一個月書面通知甲方，經甲方同意後，雙方重新簽訂租賃合同。

　　第三條租賃用途

　　乙方租賃此房用於。

　　第四條租金和費用

　　1.該房屋每月租金為***大寫***元，年租金總額為***大寫***。

　　2.房屋租金支付方式，乙方驗收完交付房屋後次日內按***月、季、半年、年***交納租金

　　3.甲方收取的租金為純租賃收入，乙方在租賃期間所發生的物業管理費、電梯費、垃圾清理費、水費、電費、煤氣費、有線電視、寬頻、停車等雜項費用均由乙方承擔，與甲方無關。各項費用的結算需按小區物業管理或相關部門的收費途徑、單據及時交付，不得欠費。4.甲方向乙方交付租賃房屋前，雙方需明確查詢各項費用的支付狀況，租賃房屋交付後各方依約各自承擔。

　　4.乙方承擔開具房屋租金髮票稅金及開票各項費用。

　　第五條租賃押金

　　乙方應向甲方交納租賃押金***大寫*** 。

　　第六條房屋和設施的維修責任

　　1.租賃期間，由於乙方故意或使用不當造成房屋及其附屬設施、裝置損壞的，由乙方負責修復或賠償損失。乙方正常、合理使用的情況下，對租賃房屋及其附屬設施、裝置的自然損耗不承擔任何維修或賠償責任。

　　2.除上述第1款約定外，該房屋及其附屬設施、裝置的維修責任及費用全部由甲方承擔。甲方應在接到乙方的維修通知後日內予以維修。

　　3.甲方需要維修房屋的，應提前日通知乙方;因維修房屋影響乙方正常使用的，甲方應當按照乙方不能正常使用房屋的時間相應減收租金或延長租期。

　　第七條甲方責任

　　1.甲方不得無故干擾乙方正常使用租賃房屋及經營活動。

　　2.無正當理由，甲方不得人為停水停電。

　　3.甲方保證出租房屋不存在權屬瑕疵或非法出租。

　　4.非因乙方違約或政府行為及不可抗力因素甲方不得解除租賃合同提前收回房屋。

　　5.甲方若違約則向乙方支付違約金元。

　　第八條乙方責任

　　1.未經甲方同意，乙方不得拆改、破壞租賃房屋結構，否則視破壞程度賠償損失。

　　2.乙方要嚴守國家法律、法規和公共道德，不得影響鄰居的正常作息。

　　第九條.合同的變更與解除

　　1.房屋租賃期間，甲乙雙方協商一致，可以變更或解除合同。

　　2.乙方需要中途退租的，需提前一個月通知甲方，甲方不同意退租的，在不影響甲方租賃收入的情況下乙方可以將房屋轉租。

　　3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：

　　***1*** 未經甲方同意，拆改、破壞房屋結構。

　　***2*** 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

　　***3*** 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

　　***4*** 逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，並已經給甲方造成嚴重損害的。

　　4.房屋租賃期間，甲方有下列行為之一的，乙方有權解除合同，甲方並應向乙方承擔違約責任：

　　***1***甲方無故干擾乙方正常使用租賃房屋及經營活動，嚴重影響乙方的正常經營活動的;

　　***2***甲方人為停水停電，嚴重影響乙方的正常經營活動的;

　　***3***租賃房屋及其附屬設施、裝置存在或發生質量問題，危及乙方人身財產安全的;

　　***4***甲方不依約履行租賃房屋的維修義務，經乙方催告後仍不維修或不承擔維修費用的;

　　***5***甲方發生糾紛致使租賃房屋被查封的，或者出租房屋存在權利瑕疵發生爭議影響乙方正常使用租賃房屋的。

　　5.租賃期滿或租賃合同解除後，甲方按合同約定驗收租賃房屋及附屬設施、裝置完好，乙方未發生拖欠租金及相關費用的，甲方在收回租賃房屋時向乙方全額退還租賃押金。乙方在承租房屋期間故意或使用不當導致房屋及附屬設施、裝置損壞且不予修復的，或者拖欠租金等相關費用的，甲方有權從租賃押金中抵扣租金等相關費用和乙方應付的賠償金後，餘款退還乙方。

　　第十條.房屋交付及收回的驗收

　　1.甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、裝置均處於能夠正常使用狀態。

　　2.驗收時雙方共同參與，若單方不願參與驗收，另一方有權邀請物業參與驗收。對未經一方同意而留存於租賃房屋內的物品，另一方有權自行處置。

　　第十一條.本合同***含附件***共四頁，一式份，由甲、乙雙方各執份，具有同等法律效力。其他不盡事宜可以通過協商解決，如協商不成可訴諸法律途徑解決。

　　附件：房屋裝修現狀及主要家電、傢俱清單

　　甲方***簽名***：乙方***簽名***：

　　證件號碼：證件號碼：

　　***： ***：

　　簽約日期：簽約日期：

　　範文二

　　出租方***甲方***：XXX

　　身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX ***：XXXXXXXXXXX 承租方***乙方***：XX

　　身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX ***：XXXXXXXXXXX

　　2、乙方在使用期間，未與甲方協商同意，不得隨意更改

　　房屋內部結構以及損壞房屋設施根據國家有關法律、法規之規定，甲、乙雙方就乙方租賃甲方位於XX市XX路XX小區第X棟X層X號房屋壹套，承租給乙方。在平等、自願、協商一致的基礎上，為明確甲、乙雙方的權力與義務關係，簽訂本合同，共同遵照執行。

　　第一條租賃物概況及用途

　　甲方將位於XX市XX路XX小區第X棟X層X號樓房壹套，房屋面積XXX.XX平米。屋內水、電、暖齊全，承租給乙方，該房屋作為乙方經營使用。第二條租賃期限租賃期三年，自2011年6月15日起至2014年8月14日止。

　　第三條租金標準及付款方式 1、第一年該樓房租金為N000元，租期12個月***201X年X月X日至201X年X月X日***; 2、第二年201X年X月X日-201X年X月X日***租期12個月***。第二年起租金按照同等租賃條件隨行就市***就高不就低***; 3、第三年為201X年X月X日-201X年X月X日***租期12個月***;第三年起租金按照同等租賃條件隨行就市***就高不就低***;

　　4、第一年付款時間為合同簽訂之日，第二年付款時間為201X年X月X日。第三年付款時間為201X年X月X日。第四條經營方式

　　乙方在租賃期內實行獨立核算，自負盈虧、自主經營、照章納稅的經營方式。第五條甲方的權利及義務

　　甲方不得妨礙乙方的正常經營，也不得以各種理由干預乙方正常的經營活動，在合同期內甲方嚴格遵守合同各類條款。

　　第六條乙方的權利和義務

　　1、在租賃期內因乙方經營活動而產生的一切費用如水、電、暖、物業費、員工的薪金、福利和工商費、稅金等由乙方支付，並按時繳納。否則造成一切經濟責任和法律糾紛均由乙方獨自承擔，且甲方有權追究乙方的責任。

　　如有隨意更改、損壞，一經發現，甲方有權責令乙方恢復原樣，所發生的一切費用由乙方自行承擔。

　　3、在使用過程中因乙方使用不當造成的設施損壞費用由乙方承擔，因為物業要求對房屋整體維修、維護的費用由甲方承擔。

　　4、乙方租賃房屋期間的裝修物、增加的設施屬乙方所有，乙方有權拆除。

　　第七條終止合同的約定

　　第一條因乙方責任終止合同的約定

　　1、乙方未經甲方同意擅自將承租的樓房，轉讓、轉租及轉借他人使用，甲方有權終止合同，收回房屋;

　　2、乙方拖欠租金累計達十五天，甲方有權終止合同，收回房屋;