人民幣貶值對房地產的影響嗎

  近兩年人民幣一直處於持續貶值狀態,這對諸多行業和市場資金帶來很大影響。不要以為人名幣貶值與我們尋常老百姓沒有多大關係,它影響到我們生活的方方面面。除了對股市的影響,最備受關注的就是樓市了。下面小編整理了人民幣貶值對房價的影響相關資料。一起看看吧。

  人民幣貶值對房價的影響

  一、人民幣貶值的主要原因:

  1.經濟增速下滑是人民幣貶值的主因。

  2.外資投資下降,國際熱錢流出。

  3.全球經濟復甦艱難並反覆,發達經濟體經濟有走強跡象,新興國家經濟遭遇艱難大幅下滑,新興國家貨幣普遍走弱。

  4.貿易順差收窄,形成貶值壓力。

  二、通貨膨脹由什麼引起?

  在人民幣貶值,房價是否下跌的問題上,關鍵要看是否會引發通貨膨脹,這又跟一個國家生產生活資料的對外依賴度有關。如果人民幣大幅貶值,則意味著嚴重的輸入性通脹,如果通脹率超過10%,則房產會出現很多斷供,銀行被迫收回房產後,一般會以50%的價格拍賣處理,因此房價會大跌。

  由於中國農產品對外依賴度高,特別是蛋白質和食用油對外依賴度非常高,假如國內人民幣繼續超發,而人民幣大幅貶值,或國際糧價反轉,則國內糧食和食品價格將報復性上漲,即當股市涸澤而漁,樓市強弩之末後,超發貨幣將進入農產品領域爆炒,即便官方壓制,也難以杜絕黑市,這將反過來遏制央行貨幣超發。

  此外,中國樓市上漲週期已經15年,已達到了國際上樓市上漲期的極限值***漲14年,跌4年***,而富人們都紛紛在賣房,只有剛需窮人在買房。樓價終究是由買賣雙方決定的,先知先覺富人們的行動從來都是市場的決定力量,而不會是被樓市十幾年漲價逼空逼瘋的窮人所決定的。

  最為重要的是,人民幣貶值預期之下,巨量資本外流,這將使央行登出大量由外匯佔款而發行的人民幣,即僅從外匯佔款的角度而言,人民幣流動性是縮減的。這與2005年7月以來的人民幣升值吸引巨量資本流入中國相反,那時因外匯佔款增發國內的人民幣,主要流入了樓市海綿之中,成為樓市上漲的主要推手。

  簡言之,人民幣對外升值時,對內貶值主要表現在人民幣對樓價貶值上;在人民幣對外貶值週期,對內則會升值,主要表現為樓價下跌。

  綜合以上分析得出結論:如果人民幣對美元大幅貶值,則國內人民幣的樓價將會下跌,這是由中國生產生活資料對外依存度高,特別是蛋白質、食用油高的國情所決定的。

  人民幣匯率對保樓市、最有利的政策是,儘快主動貶值20-30%,這樣可以留住相當部分外資,樓市將向上重估,而樓市人民幣價格可能相應上漲20-30%。但這個政策的實施視窗期最多還有3-5個月,即3個月後,如果再這麼做,就是刻舟求劍了,反而可能成為引發人民幣信心崩潰之舉。

  簡言之,人民幣的挺、貶、崩與中國樓市的漲、貶、崩有著微妙的邏輯關係,不可不察。中國最應該避免的情況是——人民幣繼續硬挺高位,到迫不得已時被迫貶值,結果一潰千里,出現了嚴重的輸入性通脹,人民幣大跌,而樓價暴跌。

  三.人民幣貶值對房價的影響:

  房價面臨下跌,有房人資產將縮水

  過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種,其中一種,就是人民幣升值,從而吸引了大量國內外資金推高房地產泡沫,各路投資者的目的就是既賺取人民幣升值的匯差,又在以人民幣計價的資產上獲得收益。在這個升值的過程中,擁有房產的人們,資產迅速升值。房產升值的預期,又激發了更多人買房的慾望。

  但是,人民幣貶值將擠破資產價格泡沫,首當其衝的就是樓市,將導致房地產價格下跌,人民幣若持續貶值,將導致整個市場預期逆轉,促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產。

  同時,人民幣貶值再加上美聯儲加息預期升溫,無疑對房地產市場是雪上加霜。以往外資處於升值預期進入中國,假設房價漲8%,人民幣升值3%,這樣雙向疊加,粗略統計外資可以***11%,而如今人民幣貶值,外資投資積極性肯定會受影響,並會考慮撤出中國,那麼境內外資本流失,對中國的樓市的影響就是大利空,接下來會受到很大的衝擊。