房地產行業常識

　　對於購房者或者從事房地產行業的人員來說，多瞭解一些房地產行業的常識對自己還是有不少的好處的。下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　房地產行業陷阱常識

　　1、廣告陷阱

　　開發商的廣告大家都懂，最好的做法是去到專案實地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中最好。日後開發商若不兌現,這些資料可作為追究法律責任的有力憑證。

　　2、內部認購造勢

　　許多開發商在樓盤預售前喜歡搞內部認購，但內部認購行為政府是不認可的，如果購房者一定要參加內部認購，要注意選擇信譽好、實力雄厚、品牌樓盤等，不可因為內部認購商品房的所謂價格優勢而麻痺大意。

　　3、特價陷阱

　　有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告吸引大家注意。一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向採光不好、戶型結構存在問題的一些房子。天下沒有免費的午餐。買房時要通過各種渠道獲得房屋資訊,一定要看仔細、權衡好價效比。

　　4、物業管理陷阱

　　房地產開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務,損害業主權益。購房者可以在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業管理公司服務期限超出一年的,應提出反對意見,因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件;二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已籤時,可以該條款違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由,請求法院判決其無效。

　　5、大力營造現場道具和售樓氣氛

　　為了製造銷售興旺的假象，開發商往往會找一些托兒，製造哄搶戲碼，購房者可以要求檢視合同和發票,看你選中的房子是否真的已經銷售，最好的預防方法是到房產交易中心查閱正確的房源銷售數字。

　　6、房屋面積前後不符

　　商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理;合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內***含3%***部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的***含3%***部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

　　7、配套縮水

　　許多不良開發商推銷樓盤時會把配套吹得天花亂墜，購房者應冷靜分析不為表面現象所迷惑。周邊規劃的公園或地鐵是否最終能兌現，開發商所說的教育設施是否為教育行政部門所認可等等。

　　8、證照陷阱

　　購房時,需看開發商是否“五證”齊全,即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預***銷***售許可證》。若不齊全,購房者購買後則可能拿不到房產證,商品房質量也得不到保障。

　　房地產土地評估常識

　　1、行業相關規則

　　國度規則，凡從事房地產評價業務的單位，必需裝備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執業資歷證》。獲得房地產估價師《執業資歷證書》，標明持證人已具備房地產估價師的程度和才能，該證書即作為持證人依法從事房地產評價業務活動的根據。目前，在房地產評價師實行"資歷認定製度"中，主要認定兩種資歷，一種是由建立部和人事部組織全國統考的房地產估價師;一種是由國度土地局組織全國統考的土地估價師。房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。獲得估價師資歷必需參與全國統考，估價員由各省、自治區，直轄市自行考試認定。

　　2、評價內容

　　1、建築物的折舊指建築物因時間經過而形成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功用折舊和經濟折舊。

　　2、土地生熟水平指根底裝置的通達水平和土地的平整水平。

　　3、三通一平指水、電、道路通，土地平整。

　　4、七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

　　5、資本化率是用以將純資本化***或轉化***為價錢的比率。本質上是一種資本投資的利率***獲利率、報酬率、利潤率、報答率、盈利率、利率***。

　　6、基準地價是在某一城市的一定區域範圍內，依據用處類似、地段相連、地價相近的準繩劃分地價區段，然後調查評價出的各地價區段在某一時點的均勻程度價錢。

　　7、標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用處地價程度的標誌性宗地的價錢。

　　房地產評估

　　8、房屋重置價錢是假定房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加均勻利潤。

　　9、底價是指政府、企業或私人出賣***特別是拍賣***房地產時肯定的價錢，亦稱起叫價錢***簡稱起價***。

　　10、補地價是指在更改政府原出讓土地運用權時規則的用處，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地運用權，或出讓的土地運用權續期等時需求交給政府的一筆地價。