什麼是聯排別墅

　　聯排別墅發源於英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區，高度一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。在西方，聯排別墅的主人是中產階級或新貴階層。在中國，它們則屬於高消費人群。

　　聯排別墅於19世紀四五十年代發源於英國新城鎮時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區聯排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿街的，由於沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬，地上層數一般在2層至3層，而立面式樣則體現為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現在在很多國家和地區已非常普及，由於離城很近、方便上班及工作、價格合理、環境優美，成為城市發展過程中不可逾越的階段——住宅郊區化的一種代表形態。

　　聯排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小於5層的低層住宅並聯組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前後有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。很多人都認為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環境的需要，能提供一種“寬鬆、舒適、安靜、自由獨立”的居住環境。

聯排別墅

　　聯排別墅的專案定位與一般的專案不同，它的目標市場比較窄，如果大家在初次選擇購買這類聯排別墅的時候，可以到售樓部先了解一下，參考一些關於聯排別墅戶型圖，或者直接到實地瞭解情況，作出好的定位。人們的生活水平與人們的收入、審美觀念在不斷提高，人們對住宅消費模式也在不斷變化，特別是城市居民的居住理念與生活追求，都在伴隨著國際經濟一體化的程序而不斷迎接新的挑戰。

　　聯排別墅迎合國際住宅與低密度、低容積率、環保節能住宅趨勢發展程序，一般從聯排別墅戶型圖都可以看到一些實際的情況。

　　把3個以上單體別墅連起來就是聯排別墅，它的特徵是：

　　1、地上層數一般2-3層，有的有地下室。

　　2、有經濟型和豪華型之分，經濟型有250平米左右的，豪華型可以達到450平米或更多。

　　3、左右是共用牆體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。

　　知識延伸：

　　節約土地對咱們國家確實是很重要的問題。咱們國家人均土地量是0.1公頃，還不足世界其他國家的二分之一。此外中國人口眾多，有些地方常年乾旱、缺雨，糧食產量也不高，就這樣來說，對於耕地的愛護就變得尤為重要。

　　但是大家的社會是有檔次的，有的人有條件，就像汽車一樣，有賓士、有寶馬還有更高階的，但它畢竟是少量的，大多數還是像"桑塔納"之類的廣大群眾可接受價位的汽車，所以在咱們國家節約土地從這個角度上來說90%是集約式的，但是不要“一刀切”，可以採取經濟平衡。別墅收錢可以收多一點，而不是收老百姓的。

　　別墅或者說第二居所如果在荒山或者人比較少的地方，只要不是保護區，覺得這種別墅要努力建，反正荒地閒著也是閒著，建了房子後，國家還可以徵收一定的稅。但是這種地方必須要有汙水處理，還要接電通水等等。這樣總比很多一個一個的小村莊，佔去農村三分之一以上的土地要好得多。

　　歐洲一些人對北京的正南正北不太理解，歐洲人蓋一棟別墅先看經緯度，夏天什麼風多，他們能拿出資料來，大家說要蓋正南正北，又拿不出資料來。歐洲人能保證夏天不用空調，冬天不用暖氣，這跟朝向、跟自然風非常有關係。

　　節能是維護結構，還有一塊是智慧化。

　　其實別墅主要是裝置的監控、家電裝置、節能的家電。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一個月用了70噸水才知道。有了能源分析軟體，隨時給你設一個能源模型，他會告訴你們家這個月應該用多少電、多少水，當你超過這個資料的時候它會及時發現。

　　至於生態規劃，因為大家做智慧化的，並不關心理念問題，大家關心的是這個理念出來能不能實現，比如地熱的利用等等，為什麼不能普遍利用，主要是因為生產的問題，只是個“示範工程”。規劃的汙水處理也好垃圾處理也好，都只是“示範工程”。生態規劃第一個理念是必須要商業化，而不是穩定不穩定的問題。比如說太陽能很成熟，大家都敢用，像地熱、地冷都是很特殊的裝置，有些裝置都是純進口的，在國外都是尖端的一些裝置，可以引進，不過維護怎麼辦?很多節能的裝置外國人來維護，每天按美金算。

　　維護生態的這些裝置、工程，一個是投入，一個是怎麼可持續，這都是很重要的問題。因為買個房子怎麼也要住上10年20年，不是一天兩天。

　　別墅生活，人生夢想的家園。隨著生活品質的迅速提高，普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業需求，強烈追求更加高尚的居住格調與生活品質，逃離嘈雜的都市喧囂，迴歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市精英們的共識。然而，由於傳統別墅遠離城市，生活成本高，配套薄弱，只能做為第二居所週末度假之用，別墅使用率一直不高，隨著別墅開發理念的成熟，集居家度日和休閒度假於一體的城市別墅悄然興起。

　　擁有別墅，意味著：1.你處於社會最富裕階層或最特權階層，可以看作“富貴”的象徵;2.你還有閒暇享受自然自在的生活，即富貴且有閒……這接近於西方真正的中產階級標準。

　　所以從最一般意義上說，別墅，是你成功人生、不虛此生的標準。

　　別墅既然是用來享受的，那麼別墅區應該是一片資源豐富的天地，在這片天地之中，別墅因“獨享”而倍感尊榮。