全款購房的相關手續都是什麼

　　在生活中，很多較為富裕的購房者會選擇在全款購房，那麼，全款購房需要哪些手續呢?以下是由小編為大家整理的全款購房的手續，希望能幫到你們。

　　全款購房的手續

　　一、首先通過媒體收集有關房地產專案的各種資訊。

　　二、通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架,然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較,確定幾個備選專案。

　　三、對備選專案通過收集的樓書資料,電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解

　　四、現場考察專案過程中,可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。

　　五、選定專案後,交訂金前,好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時 應注意的問題, 如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理, 從而確保購房後萬一與開 發商產生糾紛時不至於太被動。

　　六、做好上述準備後,去售樓處交訂金, ***這期間要注意詳細檢視開發商提供的“五證”及相關檔案*** 。

　　七、,按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　八、 在規定期限內, 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續, 並按規定交納印花稅。

　　九、合同登記後,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法,可 向有關部門諮詢。

　　十、房屋竣工驗收合格後,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中,著手辦理業主入住手續。

　　簽訂購房合同的手續

　　***1***到開發商售樓處交納購房餘款。

　　***2***領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。

　　***3***由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。

　　***4***與物業公司簽訂《物業管理公約》 。

　　***5***按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等***不同 物業有不同規定*** 。

　　***6***新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。 以上基本上是每一位購房者都必須經歷的購房全過程， 其中省略了辦理貸款的部分， 希望 能對讀者購房有所幫助。

　　全額付款購房的利弊

　　1.全款購房的優點

　　在購房的市場上有這樣的說法：在政策每天緊收的情況下，全額付款買房，購房者直接和開發商簽訂合同，節省時間，手續簡便。對於想買第二套房的購房者來說，除了節省貸款利率上浮的支出外，也節省了和銀行周旋的精力和時間。從的角度看，全款購買的房子再想賣會比較方便，不用擔心銀行約束，一旦房價上升，套現快，退出容易。即便不想出售，經濟困難時，還可以將房屋向銀行進行抵押。

　　2.全款購房的弊端

　　購房者一次交清全部房款，利息支出固然會少，也可能會得到開發商一定的折扣或者其他優惠，但購房者在交易過程中，也面臨著不小的風險。對那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，全額付款會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。建議，購房者選擇一次性付款應量力而行，避免出現現金危機。