廈門公積金如何貸款

　　2014年11月3日，廈門市住房公積金管理中心釋出《住房公積金個人住房貸款政策》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度以及異地互認的規定。下面小編就告訴大家。

　　廈門公積金貸款基本條件

　　1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

　　2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;

　　3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;

　　4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;

　　5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期***含***、累計逾期次數不超過6次***含***，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;

　　6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;

　　7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標準;

　　8、法律、法規規定的其他條件。

　　完全民事行為能力：是指可完全獨立地進行民事活動，通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的資格。中國《民法通則》規定：18週歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

　　廈門公積金貸款流程

　　1、職工攜相關材料到本市受託承辦住房公積金貸款的銀行***擔保公司***提出申請，銀行***擔保公司***在5個工作日內初審完畢;

　　2、銀行***擔保公司***將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心，公積金中心在4個工作日內稽核完畢;

　　3、公積金中心將稽核同意的貸款材料送銀行***擔保公司***，銀行***擔保公司***在市房地產交易權籍登記中心規定的工作時限內辦畢抵押登記;

　　4、銀行***擔保公司***向公積金中心申請貸款指標，公積金中心在2個工作日內下達指標;

　　5、貸款申請成功，銀行在2個工作日內發放貸款。

　　廈門公積金貸款材料

　　基本材料

　　1、《廈門市公轉商貸款申請表》原件;

　　2、借款申請人及配偶有效身份證、有效護照或《外國人永久居留證》***原件及影印件***;

　　3、借款申請人婚姻證明***原件及影印件***;在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認證說明原件;借款人單身應出具借款人婚姻狀況具結書原件***格式由銀行提供***;

　　4、申請人及配偶戶口簿首頁及個人頁***原件及影印件***;

　　5、借款申請人及配偶近3個月收入證明***中心網站下載***或個稅完稅證明原件;

　　6、廈門市國土房產測繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮房屋權屬登記查詢結果表》原件***有效期三個月***;

　　7、個人信用查詢授權書原件;

　　8、買賣合同和首付款收據支付憑證***原件及影印件***;

　　9、外國人應提供本市戶籍、在本市工作的聯絡人的身份證影印件及***。

　　購買新建商品住房的需提供材料

　　1、商品房買賣合同備案證明;

　　2、預購商品房預告登記證明原件。

　　購買存量住房***二手房***的需提供材料

　　1、《廈門市土地房屋權證》***原件及影印件***;

　　2、評估報告或銀行出具的價值確認函原件;

　　3、採用擔保方式的還應提供廈門市住房置業擔保有限公司出具的“擔保意向函”、“委託代理合同”原件。

　　購買保障性人才房、經濟適用房、保障性商品房的需提供材料

　　房號單***原件及影印件***。

　　購買限價商品房的需提供材料

　　房號單和預購商品房預告登記證明***原件及影印件***。