什麼是投資性房地產

　　你知道麼。你知道投資性房地產中有多少不為人知的祕密麼。下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　投資性房地產

　　一、投資性房地產的概述

　　1.投資性房地產的定義及特徵

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　2.投資性房地產的範圍

　　範圍注意問題

　　已出租的土地使用權***1***企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類;

　　***2***以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的房地產也不屬於投資性房地產

　　持有並準備增值後轉讓的土地使用權按照國家有關規定認定的閒置土地，不屬於投資性房地產

　　已出租的建築物***1***是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的建築物;

　　***2***對企業持有以備經營出租的空置建築物或在建建築物，只有企業管理當局***董事會或類似機構***作出正式書面決議，明確表明將其用於經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產

　　【提示】下列各項不屬於投資性房地產：

　　***1***自用房地產

　　即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如：企業出租給本企業職工居住的房屋;企業擁有並自行經營的旅館飯店;企業自用的辦公樓、生產車間廠房等。

　　***2***作為存貨的房地產

　　作為存貨的房地產是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬於房地產開發企業的存貨，不屬於投資性房地產。

　　如果某項房地產，部分用於賺取租金或資本增值、部分用於生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

　　二、投資性房地產的確認和初始計量

　　將某個專案確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

　　***1***與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業;

　　***2***該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　投資性房地產應當按照取得時的成本進行初始計量。

　　1.外購的投資性房地產的確認和初始計量

　　對於企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租***自租賃期開始日起，下同***或用於資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。

　　借：投資性房地產***採用成本模式計量的***

　　借：投資性房地產---成本***採用公允價值模式計量的***

　　貸：銀行存款等

　　2.自行建造投資性房地產的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建築成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本

　　3.內部轉換形成的投資性房地產

　　***1***將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產

　　借：投資性房地產***採用成本模式計量的***

　　借：投資性房地產---成本***採用公允價值模式計量的***

　　借：公允價值變動損益***借方餘額***

　　貸：開發產品

　　貸：其他綜合收益***貸方餘額***

　　已計提存貨跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

　　***2***將自用的建築物等轉換為投資性房地產***公允價值模式***

　　借：投資性房地產---成本***採用公允價值模式計量的***

　　借：累計折舊

　　借：公允價值變動損益***借方餘額***

　　貸：固定資產

　　貸：其他綜合收益***貸方餘額***

　　已計提固定資產減值準備的，還應同時結轉固定資產減值準備

　　***3***將自用的建築物等轉換為投資性房地產***成本模式***

　　借：投資性房地產***採用成本模式計量的***

　　借：累計折舊

　　貸：投資性房地產累計折舊

　　貸：固定資產

　　已計提固定資產減值準備的，還應同時結轉固定資產減值準備

　　***4***將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面餘額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。
 

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