汕頭市商品房銷售條例

　　商品房分商品房現售和商品房預售，商品房預售通常被稱為“賣樓花”。下文是，歡迎閱讀!

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　　降低預售門檻

　　投資額佔比下調

　　投入開發建設的資金已達到該專案工程建設總投資的百分之二十五以上

　　工程進度要求下調

　　三層以下的已完成基礎和結構工程;

　　四層以上三十二層以下無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程;

　　四層以上三十二層以下且有地下室工程的，已完成基礎和首層***含地下室***結構工程;

　　三十二層以上的已完成基礎和四層***含地下室***結構工程

　　調整申請時長

　　商品房預售許可

　　自受理商品房預售許可申請之日起十個工作日內

　　商品房現售備案

　　自受理商品房現售備案申請之日起七個工作日內

　　車位、車庫

　　與商品房同步銷售

　　可作獨立產權的配套車位、車庫，應當與商品房同步銷售、出租或者附贈。房地產開發企業申請商品房預售許可或者現售備案時，應當將可作獨立產權的配套車位、車庫一併申請。

　　限制購買物件

　　可作獨立產權的配套車位、車庫只能出售、附贈或者出租給房屋購買人。商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除時，當事人關於預售、現售、附贈或者出租配套車位、車庫的權利義務終止。

　　必須現場公示

　　房地產開發企業首次辦理商品房預售許可和現售備案時，應當將開發專案車位、車庫規劃配比情況、租售價格在商品房銷售方案中明確，並在銷售現場予以公示。

　　拒接無證銷售

　　不得無證銷售

　　商品房專案未經預售許可也未經現售備案的，房地產開發企業不得進行商品房銷售。

　　不得變現銷售

　　不得以認購、認籌、預訂、排號、發放貴賓卡、訂立投資協議、收取意向金或者誠意金等方式變相進行商品房銷售。

　　違約有風險

　　戶型等有變可解除合同

　　商品房專案已經預售的，房地產開發企業不得擅自變更其規劃、設計。經依法批准的規劃、設計變更，導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向環境等發生變化，或者出現合同當事人約定的其他對商品房質量、使用功能產生影響的，房地產開發企業應當自變更之日起十日內，書面通知購房人並承擔違約責任，購房人有權解除合同。

　　違約需補償

　　因變更規劃許可證規定內容給購房人的權益造成損失的，房地產開發企業應當給予相應的補償。

　　樣板房設定不再隨意

　　裝修標準需公示

　　房地產開發企業進行商品房銷售時設定樣板房的，應當在樣板房的牆體、***等顯眼位置，以書面形式詳細說明銷售的商品房的質量、裝置及裝修標準等是否與樣板房一致，裝修標準應當逐項列明材料、規格等資訊。

　　未公示責任也不小

　　房地產開發企業未就樣板房作說明或者說明不明確、不具體的，樣板房即為銷售的商品房的質量、裝置及裝修標準等的說明和允諾。

　　變更要慎重

　　房地產開發企業辦理商品房預售許可變更或者現售備案變更手續期間，應當暫停商品房銷售。

　　不允許行為

　　一房多賣

　　未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房銷售給他人，或者設定預購商品房抵押權以外的他項權利