房地產稅的相關內容

　　你知道房地產稅麼。你知道房地產稅中有多少不為人知的祕密麼。下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　房地產稅來了?

　　最近，關於“房地產稅”的話題很熱。

　　財政部長樓繼偉在成都G20會議上說：“義無反顧推動房地產稅改革”，擲地有聲，震驚四座。

　　那麼，房地產稅開徵會給我們帶來什麼樣的變化?房價會降嗎?樓市會降溫嗎?老百姓要買房要多交錢嗎?

　　最近還有傳聞說，“房貸利息抵扣個稅”，也就是說，每月的工資先扣去房貸利息再交稅。這又會給我們帶來什麼樣的影響?

　　在23日上午的成都G20會議上，財政部長樓繼偉的一句：“義無反顧推動房地產稅改革”，擲地有聲，震驚四座。

　　問題1：房地產稅一旦實施，對買房會帶來什麼影響?

　　稅率多高?按什麼房價徵收?免徵額是多少?

　　據央視財經瞭解，未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合併而成。

　　老百姓最為關注的是，房地產稅一旦實施，買房要多交錢嗎?要多交多少錢?

　　問題2：哪些城市會先行實施房地產稅?

　　當前火爆的一二線樓市要小心了!一二線城市或將先行實施。

　　全國政協委員、中國財政部財政科學研究所原所長賈康指出，房地產稅作為一種地方稅，在走完立法程式之後，可以選擇先後實施，分城實施。在一些房地產市場過熱的一二線城市，可以選擇先行實施。

　　雖然全面開徵的步履艱難，但房地產稅的徵收一直是近年來中國社會的熱門話題。有聲音認為，房地產稅一旦全面開徵，會削弱“去庫存”的效果。因此在庫存壓力減輕之前，應該放慢房地產稅在全面推廣的速度。

　　問題3：房地產稅法何時全面開徵?

　　那麼，房地產稅全面開徵還有多遠呢?

　　財政部部長樓繼偉表示，將義無反顧地推動房地產稅和個人所得稅改革，並直言“只要是真正的稅收再分配，就會受到真正的阻礙，但我們要義無反顧地去做”。這樣的一個表態，有不少聲音認為房地產稅可能會比較快落地。但實際情況，可能並非如此!房地產稅改革應該說一直在既定改革清單上，是必定會做的工作，至於落地時間，實際有些遙遠。我國房地產稅的出臺，已經有了明確的路徑，將由全國人大立法通過，財政部配合相關工作。

　　要由全國人大立法通過，必然經歷好幾輪人大會討論，出臺絕不會太突然，一定會經歷廣泛的討論和徵求意見;房地產稅牽涉利益甚廣，必然會經歷各種博弈。

　　北京大學財經法研究中心主任劉劍文接受媒體採訪時表示，考慮到房地產稅法草案在稅率、徵收範圍、是否給予地方一定自主權等方面，短期內難以達成共識，不排除房地產稅法草案要到下一屆全國人大任期內，才能夠得以解決。

　　而本屆人大最後一次會預計將於2018年2月召開。劉劍文表示，房地產稅是一個涉及民生利益的重要稅種，很可能要歷經人大會四審才能通過。因此，房地產稅從出臺到實施，絕對不是一個短期內就能實現的問題。

　　7月初，全國人大財經委員會副主任委員郝如玉某論壇上也曾透露，目前大家關心的房地產稅仍在起草過程之中，操作難度比較大。

　　著名財經媒體人劉曉博認為， 第一，中國的房地產稅開徵仍然需要相當長的時間，至少四五年;第二，未來不會有累進位制、懲罰性的房地產稅;第三，真正有條件開徵房地產稅的只是數十個中心城市、經濟發達城市。

　　除此以外，近日，關於“房貸利息抵扣個稅”的傳聞不斷，這對剛需購房者來說是個利好訊息。下面跟21君一起看看和“房貸利息抵扣個稅”有關的幾個問題~

　　問題1：“房貸利息抵扣個稅”是什麼意思?

　　個人所得稅可抵扣房貸，準確的說應該是“房貸利息抵稅”。也就是說，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。

　　分析人士認為，把房貸利息部分作為稅前抵扣項，最直接的效果是降低了個稅負擔，從而達到變相降低月供負擔的效果。

　　問題2：“房貸利息抵扣個稅”會在全國推廣嗎?

　　近日，關於“房貸利息抵扣個稅”的傳聞不斷。全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康7月22日在三亞表示，個稅抵扣房貸已經確認，可以確定該方案會在全國推廣。

　　確定“個稅抵扣房貸”方案會在全國推廣

　　賈康表示：“個人所得稅可抵扣房貸已得到確認，可以確定該方案會在全國推廣。至於進展，要看個稅改革的時間，中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。”

　　今年3月7日，財政部部長樓繼偉透露，綜合與分類相結合的個人所得稅改革方案已經提交國務院，今年將把個稅方案提交全國人大審議。

　　問題3：抵扣對什麼人影響最大?

　　據報道，最有先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。

　　房貸利息將可抵稅，對於買房人尤其是中產改善家庭來說，是重大的利好訊息，可以切實降低還款負擔。

　　此前國家出臺的各種降息、降準和減稅利好給買房人已經創造了很好的信貸環境，而房貸利息抵稅的減負作用也將非常直接。

　　問題4：房貸利息能省多少?

　　房貸利息將省15-45%

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，“對大部分人而言，這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。”

　　下面讓我們舉兩個例子：

　　A先生是白領一族，假設他購買的是150萬元的住宅，通過商業貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。

　　按照他的稅前月收入為1.5萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅1520元以上海地區為例。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約680元，相當於利息支出的25.61%。

　　B先生是企業高管，假設他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。

　　按照他的稅前月收入為15萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當於利息支出的45%。