房地產稅的相關內容

  你知道房地產稅麼。你知道房地產稅中有多少不為人知的祕密麼。下面由小編為你分享的相關內容,希望對大家有所幫助。

  房地產稅來了?

  最近,關於“房地產稅”的話題很熱。

  財政部長樓繼偉在成都G20會議上說:“義無反顧推動房地產稅改革”,擲地有聲,震驚四座。

  那麼,房地產稅開徵會給我們帶來什麼樣的變化?房價會降嗎?樓市會降溫嗎?老百姓要買房要多交錢嗎?

  最近還有傳聞說,“房貸利息抵扣個稅”,也就是說,每月的工資先扣去房貸利息再交稅。這又會給我們帶來什麼樣的影響?

  在23日上午的成都G20會議上,財政部長樓繼偉的一句:“義無反顧推動房地產稅改革”,擲地有聲,震驚四座。

  問題1:房地產稅一旦實施,對買房會帶來什麼影響?

  稅率多高?按什麼房價徵收?免徵額是多少?

  據央視財經瞭解,未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合併而成。

  老百姓最為關注的是,房地產稅一旦實施,買房要多交錢嗎?要多交多少錢?

  問題2:哪些城市會先行實施房地產稅?

  當前火爆的一二線樓市要小心了!一二線城市或將先行實施。

  全國政協委員、中國財政部財政科學研究所原所長賈康指出,房地產稅作為一種地方稅,在走完立法程式之後,可以選擇先後實施,分城實施。在一些房地產市場過熱的一二線城市,可以選擇先行實施。

  雖然全面開徵的步履艱難,但房地產稅的徵收一直是近年來中國社會的熱門話題。有聲音認為,房地產稅一旦全面開徵,會削弱“去庫存”的效果。因此在庫存壓力減輕之前,應該放慢房地產稅在全面推廣的速度。

  問題3:房地產稅法何時全面開徵?

  那麼,房地產稅全面開徵還有多遠呢?

  財政部部長樓繼偉表示,將義無反顧地推動房地產稅和個人所得稅改革,並直言“只要是真正的稅收再分配,就會受到真正的阻礙,但我們要義無反顧地去做”。這樣的一個表態,有不少聲音認為房地產稅可能會比較快落地。但實際情況,可能並非如此!房地產稅改革應該說一直在既定改革清單上,是必定會做的工作,至於落地時間,實際有些遙遠。我國房地產稅的出臺,已經有了明確的路徑,將由全國人大立法通過,財政部配合相關工作。

  要由全國人大立法通過,必然經歷好幾輪人大會討論,出臺絕不會太突然,一定會經歷廣泛的討論和徵求意見;房地產稅牽涉利益甚廣,必然會經歷各種博弈。

  北京大學財經法研究中心主任劉劍文接受媒體採訪時表示,考慮到房地產稅法草案在稅率、徵收範圍、是否給予地方一定自主權等方面,短期內難以達成共識,不排除房地產稅法草案要到下一屆全國人大任期內,才能夠得以解決。

  而本屆人大最後一次會預計將於2018年2月召開。劉劍文表示,房地產稅是一個涉及民生利益的重要稅種,很可能要歷經人大會四審才能通過。因此,房地產稅從出臺到實施,絕對不是一個短期內就能實現的問題。

  7月初,全國人大財經委員會副主任委員郝如玉某論壇上也曾透露,目前大家關心的房地產稅仍在起草過程之中,操作難度比較大。

  著名財經媒體人劉曉博認為, 第一,中國的房地產稅開徵仍然需要相當長的時間,至少四五年;第二,未來不會有累進位制、懲罰性的房地產稅;第三,真正有條件開徵房地產稅的只是數十個中心城市、經濟發達城市。

  除此以外,近日,關於“房貸利息抵扣個稅”的傳聞不斷,這對剛需購房者來說是個利好訊息。下面跟21君一起看看和“房貸利息抵扣個稅”有關的幾個問題~

  問題1:“房貸利息抵扣個稅”是什麼意思?

  個人所得稅可抵扣房貸,準確的說應該是“房貸利息抵稅”。也就是說,你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。

  分析人士認為,把房貸利息部分作為稅前抵扣項,最直接的效果是降低了個稅負擔,從而達到變相降低月供負擔的效果。

  問題2:“房貸利息抵扣個稅”會在全國推廣嗎?

  近日,關於“房貸利息抵扣個稅”的傳聞不斷。全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康7月22日在三亞表示,個稅抵扣房貸已經確認,可以確定該方案會在全國推廣。

  確定“個稅抵扣房貸”方案會在全國推廣

  賈康表示:“個人所得稅可抵扣房貸已得到確認,可以確定該方案會在全國推廣。至於進展,要看個稅改革的時間,中央要求的時間是1年左右,但今年可能趕不上了。可以確定的是,這種方案會在全國推廣。”

  今年3月7日,財政部部長樓繼偉透露,綜合與分類相結合的個人所得稅改革方案已經提交國務院,今年將把個稅方案提交全國人大審議。

  問題3:抵扣對什麼人影響最大?

  據報道,最有先放開的可能是首套房,個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。

  房貸利息將可抵稅,對於買房人尤其是中產改善家庭來說,是重大的利好訊息,可以切實降低還款負擔。

  此前國家出臺的各種降息、降準和減稅利好給買房人已經創造了很好的信貸環境,而房貸利息抵稅的減負作用也將非常直接。

  問題4:房貸利息能省多少?

  房貸利息將省15-45%

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,“對大部分人而言,這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。”

  下面讓我們舉兩個例子:

  A先生是白領一族,假設他購買的是150萬元的住宅,通過商業貸款按揭七成供30年,如果他選擇的是等額本息的還款方法,月均還款額約5573元,其中約2656元是利息支出。

  按照他的稅前月收入為1.5萬元計算,在扣除四金、稅基等應納稅1520元以上海地區為例。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣,在其他條件不變的情況下,A先生每月將少繳稅約680元,相當於利息支出的25.61%。

  B先生是企業高管,假設他在上海購買的是1300萬元的住宅,通過商業貸款按揭五成供30年,同樣是等額本息的還款方法,月均還款額約34497元,其中約16442元是利息支出。

  按照他的稅前月收入為15萬元計算,在扣除四金、稅基等應納稅51132元,但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣,B先生每月將少繳稅約7399元,相當於利息支出的45%。