物業月工作總結與計劃表
物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。今天小編給大家為您整理了，希望對大家有所幫助。
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第三季度，某物業公司緊緊圍繞上級公司總體部署，以三基建設為契機，不斷銳意改革，實現管理工作跨越發展，按照上級指示精神，積極規範內部管理，狠抓安全服務，紮紮實實開展各項工作，公司保持健康、穩定、和諧發展的良好局面。
一、三季度主要工作
一做實“三基”工作，夯實企業發展基礎
按照上級公司工作佈置和要求，某物業公司把“三基”工作作為構建和諧企業的戰略性任務擺在重要位置，將三基工作為總抓手，準確查詢問題，明確解決措施，狠抓執行落實，以提升人員素質、強化工作作風，確保隊伍穩定和諧，保證公司持續科學發展。三季度主要以“人的基本素質提升”為核心內容，大力開展“三基”工作，突出團隊精神教育;突出員工隊伍素質提升;突出黨建思想政治工作宣傳。
一是認真貫徹學習集團公司領導幹部會議精神，成立三基工作領導組，下設基層建設、基礎工作、基本素質三個推進小組。在對公司物業服務現狀綜合分析的基礎上，制定內容詳盡的三基工作實施方案和總體安排推進計劃表。
二是基層深入開展針對三基工作的“學精神、找差距、定措施、上水平”活動。黨支部號召觀看“三基”建設主題宣傳片，部門組織員工認真學習，利用近一個月時間在全公司內部自下而上全員尋找差距、深挖細查、剖析問題，提出解決辦法。
三是組織三基工作專題會，領導組深入基層現場，開展以“職責明確、制度完善、管理有序、訓練有素、工作高效、監督有力”為主線的崗位責任制大檢查活動，摸清基層現狀，幫助解決問題。
四是公司倡導和鼓勵開展具有特色的先進做法。在內部，形成部門召開周工作會制度，及時傳達上級指示精神;檔案分類管理，設兼職檔案員維護;重新審視崗位職責和工作內容，補充完善制度規範;管理人員分析工作重點與難點，梳理基礎管理存在的癥結;表彰與宣傳基層工作中湧現出的優秀人物和典型事蹟等等。公司集中整理三基工作亮點，以案例點評下發的方式，把來自基層的好經驗在全公司範圍內廣範推行。
五是加強基層隊伍建設，深入開展“五型五好班組”活動，引導員工“善於向實踐學習、用典型引路”，直觀瞭解目視化管理在生產、安全中的應用，切實推進公司HSE管理體系。組織部分管理骨幹到某地進行參觀學習，吸取極具借鑑意義的安全經驗分享，學習規範的崗位操作流程，觀摩先進的生產作業流程，達到快速提高技能的目的。多種多樣的學習培訓活動，為員工提供了更多學習機會，增強了員工查詢差距的自覺性，在學習經驗的同時更明確了今後工作的努力方向。
二做細監督檢查活動，提高服務管理水平
為了強化員工責任心，提高整體服務質量，三季度，公司加大檢查力度，嚴格監督人員在崗、禮儀規範、內務管理、操作規程、職責執行等情況，確保服務統一標準規範。
一是通過“聽、查、看、講、問”等方式監督檢查各物業現場員工實際工作狀態。“聽”，就是聽取各崗位員工日常工作內容及建議等彙報;“查”，就是檢查各物業現場制度規範是否完善，檔案記錄是否齊全，服務行為是否規範，工作質量是否達標;“看”，就是檢視工作環境、員工精神面貌和工作狀態，保證內務整潔，工作熱情高;“講”，就是向現場負責人提出統一標準的管理要求，定期開展實際崗位技能培訓工作，為基層員工講解崗位配置、具體職責、工作劃分、安全注意事項等等;“問”，就是檢查詢問員工對崗位職責、工作技能應知應會情況，瞭解員工掌握理解程度，調整完善制度規範，逐步形成 “用制度管權、按制度辦事、靠制度管人”的有效機制，構建內容科學、程式嚴密、配套完備、有效管用的制度體系，提高業務水平。
二是公司組織不定期聯合開展雙休日、節假日期間的值班保安工作情況抽查工作，提高了保安工作積極性，做到“人人都在崗，崗位均有職”的良性工作體系，通過監督檢查及時發現存在的問題，梳理工作流程，杜絕了工作環境“髒、亂、差”，崗位輪換值班時間不明確，記錄填寫不規範，制度不健全等現象。通過督導、談話、交流等多種方式培養員工作自覺性和主動性，提高工作效率和員工整體素質，確保服務質量。
三做好消防安全管理工作，確保企業穩定執行
三季度，以“提高從業人員安全素質、強化安全意識”為切入點，以安全教育為重點，紮實開展了形式多樣的安全服務宣傳教育工作。
一是加大宣傳和教育培訓工作力度。各部門召開安全會議普及消防安全知識，認真貫徹消防安全法律法規、安全操作規程，增強消防安全意識和自防自救能力。部門負責人認真分析員工思想動態，弘揚“消防安全時時抓”的管理理念，結合各己工作實際有針對性的開展鼓勵動員、表彰激勵、交流談心等不同形式的安全思想教育工作推動企業安全文化融合。
二是抓好消防安全檢查。加強對提供安保服務的辦公樓宇、裝置用房、庫房、食堂等重點部位用火、用電及消防器材、消防通道等方面的安全檢查，加大對重點環節的火災隱患排查，將火災隱患消除在萌芽狀態。
三是認真做好隱患排查治理工作。每月開展一次消防裝置設施、滅火器材、車輛、電路隱患排查工作，發現問題，採取有效措施全力整改，確保日常工作順利進行。
四是定期組織多種形式的安全監督檢查和專項大檢查。各部門組織開展經常性的聯合安全巡查、自檢自查和重點和難點的抽查工作。結合三季度的強降水天氣、高溫天氣以及颱風等氣候災害加強防禦措施，重視假日期間檢查工作的持續開展。五是建立安全整治長效機制。實行“邊排查，邊整治，邊探索”方式，持續改進和完善安全管理制度，確保企業健康穩步發展。
四做精學習培訓工作，提升人員綜合素能
三季度，採取多種培訓形式，為企業營造濃厚的學習氛圍。
一是重視加強員工在職教育，採取公司級集中培訓與部門級自選學習相結合的方式，把學習作為關鍵環節來抓。公司持續組織新入職員工按批次參加崗前培訓，努力提升整體素質。部門堅持每週開展技能培訓和崗位練兵活動，在學習中堅持做到“五個有”，即有學習時間、有學習讀本、有學習紀律、有學習心得、有討論記錄，通過學習逐步提高隊伍素質。
二是合理利用培訓基金，制定計劃為有提升空間的員工提供赴外學習實踐的機會。9月中旬，工程部選派兩名員工到北京參加智慧建築弱電系統整合師課程的進修，以提高專業技能。
三是重點抓好管理層素質教育培訓，提高決策和管理水平。積極響應上級公司號召，組織骨幹人員參加HSE體系推進業務培訓和油田公司職工幫助計劃EAP培訓講堂，提高管理人員職業能力和心理素質。
通過培訓實踐，公司不斷加強培訓機構建設，整合行業培訓資源，優化培訓師資隊伍，創新培訓手段和方式，提升人員綜合能力。
五做強工程管理工作，確保裝置設施安全運轉
三季度，工程人員準確把握季節轉換、任務增多的關鍵時間節點，加強裝置設施的維修保養工作。
一是每月都會定期或不定期對公司所轄辦公樓進行消防、空調、給排水、供電等系統的執行進行隱患排查，增加巡檢頻次，對出現破損、故障、安全漏洞等現象，及時督辦處理。跟蹤監測重點部位巡檢和高危裝置設施監測等工作，詳細填寫裝置執行記錄、巡檢記錄等檔案資料。
二是組織人員對機房、裝置用房、安全通道、樓頂等位置進行徹底清理，嚴禁存放易燃易爆品;對開水器、裝置間等處貼示負責人，落實安全責任。
三是加大對外委單位施工的監管力度，嚴禁違規操作。四是加強基礎資料管理工作，對檢查、維修檔案進行歸類放置，完善工程執行方面管理流程和制度。
二、存在的問題
三季度，通過我們積極努力，取得了一定的工作成績，但我們也清晰地認識到在公司快速發展的同時也暴露出一些問題與不足，主要表現在以下幾個方面：
一精細管理能力不強
管理人員對精細化的管理理念和工作方法缺乏深刻的認識，精細化管理理念不夠強，在有些工作上，精確意識不高，分工不明確，工作措施不夠具體、工作方法還比較單一， 有些工作還屬於粗放型管理模式。
二思想有侷限、缺乏創新精神
工作過於求穩，缺乏改革勇氣，缺乏創新精神，僅滿足於“步子不大天天走，成績不大年年有”的思想。
三高素質人才儲備不足
近年來，高素質人才儲備不足，成為企業大踏步發展所
面臨的一大難題。這一問題的主要原因是在職人員基本知識水平不高、工作能力有侷限，所以引入和培育高水平的複合型人才成為公司發展亟待突破的瓶頸。
四業務拓展難度增大
當前，深入剖析物業行業市場，擴大經營開發的形勢十分嚴峻，拓展空間越來越小，我們要勇於面對困難，積極應對挑戰，開發更多適應市場需求的物業服務專案，在巨集觀形勢下，這已成企業分散經營風險、求得生存的必由之路。
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一、自覺加強學習，努力適應工作我是初次接觸物業管理工作
對綜合管理員的職責任務不甚瞭解，為了儘快適應新的工作崗位和工作環境，我自覺加強學習，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路，總結工作方法，現已基本勝任本職。一方面，幹中學、學中幹，不斷掌握方法積累經驗。我注重以工作任務為牽引，依託工作崗位學習提高，通過觀察、摸索、查閱資料和實踐鍛鍊，較快地進入了工作情況。另一方面，問書本、問同事，不斷豐富知識掌握技巧。在各級領導和同事的幫助指導下，從不會到會，從不熟悉到熟悉，我逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點，把握住了工作重點和難點。
二、心繫本職工作，認真履行職責
一耐心細緻地做好財務工作。自接手****管理處財務工作的半年來，我認真核對上半年的財務賬簿，理清財務關係，嚴格財務制度，做好每一筆賬，確保了年度收支平衡和盈利目標的實現。一是做好每一筆進出賬。對於每一筆進出賬，我都根據財務的分類規則，分門別類記錄在案，登記造冊。同時認真核對發票、賬單，搞好票據管理。二是搞好每月例行對賬。按照財務制度，我細化當月收支情況，定期編制財務報表，按公司的要求及時進行對賬，沒有出現漏報、錯報的情況。三是及時收繳服務費。結合****的實際，在進一步瞭解掌握服務費協議收繳辦法的基礎上，我認真搞好區分，按照鴻亞公司、業主和我方協定的服務費，定期予以收繳、催收，2***年全年的服務費已全額到賬。四是合理控制開支。合理控制開支是實現盈利的重要環節，我堅持從公司的利益出發，積極協助管理處主任當家理財。特別在經常性開支方面，嚴格把好採購關、消耗關和監督關，防止鋪張浪費，同時提出了一些合理化建議。
二積極主動地搞好文案管理。半年來，我主要從事辦公室的工作，****的文案管理上手比較快，主要做好了以下2個方面的工作：一是資料錄入和文件編排工作。對管理處涉及的資料文件和有關會議記錄，我認真搞好錄入和編排列印，根據工作需要，製作表格文件，草擬報表等。二是檔案管理工作。到管理處後，對檔案的系統化、規範化的分類管理是我的一項經常性工作，我採取平時維護和定期集中整理相結合的辦法，將檔案進行分類存檔，並做好收發文登記管理。
三認真負責地抓好綠化維護。小區綠化工作是10月份開始交與我負責的，對我來講，這是一項初次打交道的工作，由於缺乏專業知識和管理經驗，當前又缺少綠化工人，正值冬季，小區綠化工作形勢比較嚴峻。我主要做了以下2個方面的工作：一是搞好小區綠化的日常維護。二是認真驗收交接。
三、主要經驗和收穫
在****工作半年來，完成了一些工作，取得了一定成績，總結起來有以下幾個方面的經驗和收穫：
一隻有擺正自己的位置，下功夫熟悉基本業務，才能儘快適應新的工作崗位
二隻有主動融入集體，處理好各方面的關係，才能在新的環境中保持好的工作狀態
三隻有堅持原則落實制度，認真理財管賬，才能履行好財務職責
四隻有樹立服務意識，加強溝通協調，才能把分內的
工作做好。
四、存在的不足
由於工作實踐比較少，缺乏相關工作經驗，上半年年的工作存在以下不足：
一對物業管理服務費的協議內容瞭解不夠，特別是對以往的一些收費情況瞭解還不夠及時;
二食堂伙食開銷較大，巨集觀上把握容易，微觀上控制困難;
三綠化工作形勢嚴峻，自身在小區綠化管理上還要下更大的功夫
五、下步的打算
針對2016上半年工作中存在的不足，為了做好下半年的工作，突出做好以下幾個方面：
一積極搞好與鴻亞公司、業主之間的協調，進一步理順關係;
二加強業務知識的學習提高，創新工作方法，提高工作效益;
三管好財、理好賬，控制好經常專案開支;
四想方設法管理好食堂，處理好成本與伙食的關係;
五抓好小區綠化維護工作。
我相信我會一直進步，會做得越來越好。
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上半年，在區委、區政府的正確領導下，區物業辦緊緊圍繞區委、區政府中心工作，創新工作思路，改進工作作風，完善工作機制，抓管理，抓安全，抓效益，努力確保實現區政府物業效益最大化。至5月底止，區物業辦在管物業共計27.82萬平方米，物業租賃總收入達到5158.63萬元，為全年預算任務數9484萬元的54% ，與上年同比實際增加收入數917.54萬元，增長率為22%，初步達到了我們的預期目標，為下階段工作的開展打下了堅實的基礎。
一、大力推進政府機關物業管理制度建設。
按照區政府的部署，為實現政府物業管理工作的制度化、規範化、科學化，提升政府物業使用的透明度，實現制度管人、制度管事的目標，區物業辦將制度建設列入今年的重點工作。2-3月，為起草物業管辦法，區物業辦成立了制度建設工作小組，全面收集各區的物業管理制度，併到福田區政府物業管理中心進行了交流學習。3月底，我們形成了《深圳市羅湖區政府機關物業管理辦法試行》及相關的六個實施細則的草稿本，並多次進行修改完善。5月8日，我們發函給區直各部門、區各街道辦事處等相關單位，徵求對《管理辦法》及相關實施細則的意見，並陸續收到了相關單位的回覆。5月10日，賀海濤區長主持召開會議，區領導賈保安、王萍、李晴參加，專門研究政府機關物業管理制度建設工作，對《管理辦法》及實施細則的行文規範、適用範圍、政府機關物業用途和社群配套物業管理等問題進行了研究。經過反覆修改完善後，我們於5月28日向區法制辦提請法律審查。
二、分解量化指標，確保完成物業租賃收入任務。
2014年，區政府給物業辦下達的量化指標是“全年完成政府物業租賃收入1億元，入駐企業稅收增長15%以上。”為了順利完成這一任務，區物業辦根據各部門的不同職責，制定了區物業辦2012年度主要工作責任制，將這一指標具體分解給物業租賃一部、物業租賃二部和房屋管理部。截止到今年5月，區物業辦的物業租賃總收入數為5158.63萬元，其中，物業租賃一部收入1759.71萬元，佔總收入的34%，與上年同比增加52%，實際增加收入數為601.33萬元;物業租賃二部收入3263.84萬元，佔總收入的63%，與上年同比增加11%;實際增加收入數為315.22萬元;房屋管理部收入135.08萬元，佔總收入的3%,與上年同比增加1%，實際增加收入數為0.99萬元。
三、實行網格化管理，確保政府物業安全。
區物業辦在管物業承租客戶近千戶，物業分佈範圍較廣。為確保物業安全，區物業辦始終把安全工作作為第一要務來抓。上半年，區物業辦管理的區屬物業沒有發生安全責任事故。
1、加強安全生產製度建設。區物業辦成立了安全生產領導小組，制定了安全生產網格化管理制、安全生產責任制、安全生產巡查制、安全生產問責制、安全情況週報制等規章制度，大力貫徹落實安全生產“一崗雙責”制度，層層簽訂《安全管理目標責任書》，形成全方位安全管理的網格化責任體系。
2、加大安全生產檢查的工作力度。嚴格執行各項安全生產製度，每月固定、每週不定期對在管物業進行安全生產檢查。6月，區物業辦召開了“安全生產活動月”工作會議，專門學習了《關於吸取龍崗“6.2”火災事故教訓全面開展安全隱患大排查大整治行動方案》、《羅湖區2012年“安全生產月”活動方案》的檔案精神，部署了區物業辦2012年“安全生產月”活動工作方案，並迅速開展了安全隱患大排查、大整治專項行動，重點檢查餐飲娛樂企業的廚房、應急照明系統、消防報警系統、滅火器的配置及期限，逃生通道及指示標誌等，並根據檢查情況，及時發出整改通知書，落實複查整改工作。
3、開展形式多樣的安全生產宣傳活動。區物業辦通過不定期組織安全培訓、消防演習、發放溫馨提示等活動，切實提高管理人員和承租戶的安全防範意識。
四、理順關係，做好產權辦理、區屬物業統計和社群配套移交工作。
1、積極辦理產權。由於歷史原因，許多區政府物業存在資料缺失、檔案確認不明確等情況，造成產權辦證十分困難。為此，區物業辦堅持“條分縷析、歸類建檔、用足政策、先易後難”的工作原則，積極為區政府物業辦理產權證。上半年，已辦理蔡屋圍老三坊拆遷補償物業蔡屋圍京基金融中心5套住宅、鴻隆世紀廣場新華書店和報刊門市的房產登記，取得紅本房產證5本、綠本房產證2本。另外，利聯太陽廣場四套房產掛牌轉讓手續已完成，並已過戶給利聯公司。
2、做好區屬物業統計工作。為進一步加強區屬政府物業資產的監管，根據區領導的指示，區物業辦在上半年進行了區屬物業資產調查工作，對2012年8月1日至2013年12月31日區屬單位管理的物業增減情況進行核實，並已將調查情況書面報告區政府。
3、積極推進社群配套和公共服務用房清移工作開展。上半年，區物業辦一直在辦理源興居新華書店和金麗豪苑幼兒園等社群配套的接收接收工作。該項工作作為一項長期工作，需進一步加大力度確保社配及公共物業的建設和移交。
五、發揮政府物業槓桿作用，大力促進我區產業轉型升級。
圍繞羅湖建設“一箇中心，兩個基地”的核心任務，區物業辦充分發揮羅湖商務中心甲級高階寫字樓的優勢，通過挽留優質客戶、削減一般性客戶的做法，吸引優質企業入駐該中心，為我區打造總部基地提供平臺。上半年區物業辦挽留了羅湖商務中心14家老客戶，續租面積4579.28平方米;新增16家新客戶，新租面積4657.56平方米。其中為區稅收大戶深圳市青島啤酒華南營銷有限公司、鴻隆地產集團、寶鷹建設集團股份有限公司、深圳一電科技電子有限公司、北京德恆律師事務所辦理了新租或續租優惠合同。
此外，區物業辦還積極發展物管職能，促進轄區產業發展。一是配合湖貝片區舊改專案，與華潤置地共同委託市地籍測繪大隊對該片區政府物業進行查丈，並提供物業出租給華潤置地作辦公使用。二是全力配合羅湖地稅進駐羅湖商務中心，上半年協助羅湖地稅完成羅湖商務中心裙樓3-5樓升級改造專案的標底稽核、施工、監理的公開招標及相關合同鑑定、協調組織施工、申請支付監理、工程款項等一系列工作。
六、強化服務職能，為機關單位提供後勤保障。
一是為區屬機關事業單位提供辦公用房。在目前區屬單位辦公用房緊張的情況下，將羅湖商務中心部分物業調配給區司法局、區投資推廣局、重建局等單位作過渡性辦公用房，為區司法局成立“羅湖?國際法律服務中心”提供平臺。二是為機關幹部提供貼心服務。加強534間住宅物業的管理，共辦理續租合同5份、新籤合同17份、辦理退租手續7戶。結合物業分佈散、區域廣的實際，分割槽分組進行管理，由專管員實行一條龍的服務管理。並制定了《空置物業統計表》、《物業使用、收入月報表》、《租戶欠租情況統計表》等報表。同時，通過房屋維修、理順物管關係、強化消防安全管理等方式，有效地保障了機關幹部職工的住房問題。
七、及時維修，確保政府物業安全保值。
針對在管物業大部分比較老舊的特點，區物業辦加強了對物業的日常維護，及時發現和處理問題，防止因小問題變成大維修，有效消除了安全隱患。上半年，區物業辦完成了蓮塘坳下村6套週轉房的裝修、羅湖商務中心六樓管理處辦公室裝修及湖貝路文化公園停車場電源改造等專項維修，完成周轉房維修約20宗，並對舊區委大樓的排汙井及排水溝進行檢查、清淤，確保雨季期間下水道暢通。
八、加強思想建設，充分發揮黨支部的戰鬥堡壘作用。
一是加強黨的基層組織建設。根據年初區物業辦的人事變動，黨支部及時召開了支部大會，補選了黨支部書記，積極做好基層黨組織分類定級工作，並獲得“好”的定級結果。二是加強黨員的理論學習，召開省黨代會專題學習會，專門學習了汪洋書記代表十屆省委所作的題為“堅持社會主義市場經濟的改革方向，加快轉型升級，建設幸福廣東”的工作報告的主要精神。三是高度重視黨風廉政建設。根據區紀委監察局的要求，制定了詳細的《黨風廉政建設和反腐敗工作責任分工明細表》》和《廉政風險防控工作方案》，進一步引導區物業辦黨員幹部明確崗位職責，認清權力風險，強化廉政意識，提高了黨員幹部的廉政風險防控能力。四是認真落實“兩新”組織黨組織覆蓋“百日攻堅行動”。 按照區委組織部的統一部署，區物業辦在我區“兩新”組織黨組織覆蓋“百日攻堅行動”中，具體負責鼎豐大廈聯合黨組織的組建工作。在桂園街道辦的大力支援下，區物業辦領導和負責此項工作的人員駐點鼎豐大廈管理處，大力宣傳發動，迅速摸清大廈內黨員人數，在不到一個月的時間裡完成了鼎豐大廈聯合黨支部的組建工作。同時，協助東門街道辦做好羅湖商務中心、盛華大廈黨組織的組建工作。
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