代理招商合同

　　隨著國內城市投資軟、硬環境的進一步改善，越來越多的外資欲落戶華夏。抓住機遇，拓寬招商引資渠道，創新招商引資方式勢在必行，其中，政府招商機構可與國內外的中介機構合作的中介招商是其中的重要創新方式之一，中介招商也稱為委託招商或者代理招商。以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　委託人甲方：_________　　受託人乙方：_________

　　為共同做好_________的招商引資工作，委託人與受託人約定，由甲方委託乙方進行招商引資事務。為明確雙方之權利義務，依照《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規的規定，經雙方充分協商，訂立本委託代理合同。

　　第一條　委託事務

　　乙方以甲方名義對外推薦_________開發區，並進行獨立招商活動。

　　第二條　委託期限

　　自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　第三條　轉委託第_________項

　　一乙方不得再行委託第三人處理委託事務。

　　二乙方委託第三人處理委託事務的，必須事先徵得甲方同意。第三人處理委託事務，須接受本合同約束。第三人不得再行轉委託。

　　第四條　費用及支付

　　一具體專案引進談判中，在_________的考察費用由甲方承擔。具體有：_________。上述款項支付方式及時間：_________。

　　二乙方在處理委託事務中，其餘的一切費用和損失，由乙方自行承擔。

　　第五條　報告情況

　　乙方每星期/月/季/半年/年應以書面的形式向甲方報告招商引資工作中的情況。

　　第六條　委託事務成果的交付時間、方式

　　一乙方在處理委託事務過程中，遇有投資意向的客商，必須在_________日內向甲方報告，並且向甲方提供相關的一切資料。

　　二乙方須按甲方的通知和要求在_________日內將有關委託事務的一切資料及相關事宜移交甲方，並積極協助配合甲方招商引資的相關工作。

　　第七條　報酬及支付

　　乙方的計酬辦法，以實到資金為計算依據，具體為：_________。

　　上述款項支付方式及時間：_________。

　　第八條　雙方的權利和義務

　　一、甲方的義務：

　　一甲方向乙方提供南潯經濟開發區的所有招商資料和政策，及乙方所要求的相關資料，並承諾政策的正確性，如遇政策調整，甲方應及時通報乙方。

　　二甲方應為乙方配備工作所必要的設施、裝置。具體有：_________。

　　二、乙方的義務：

　　一乙方在招商活動中必須嚴格執行我國的有關招商政策。

　　二乙方不得以甲方名義進行與代理招商無關的經濟社會活動。

　　三乙方在招商活動中應保守甲方的招商祕密，不得向第三方透露。

　　四乙方引進的專案必須符合_________開發區產業發展規劃。

　　五除甲方外，乙方不得再代理第三方從事與甲方委託的相同或類同的業務。

　　第九條　本合同的解除條件

　　一甲方可隨時通知乙方解除本合同，但應補償乙方的相關開支和費用。

　　二在合同有效期限內，乙方非經甲方同意不得提前解除本合同。經甲方同意，提前解除本合同的，應補償甲方的相關損失。

　　第十條　違約責任

　　一若因乙方交付的委託事務成果不真實或因與交付成果有關的一切原因而造成甲方損失的，乙方須賠償甲方受到的一切直接和間接的損失。

　　二若一方違反本合同約定，及合同法相關規定的，應賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失。

　　第十一條　合同糾紛的解決辦法

　　因履行本合同發生爭議，雙方協商或向合同簽訂地法院起訴。

　　第十二條　其他

　　範文二

　　甲方：註冊地址：法定代表人：營業執照註冊號：聯絡電話：聯絡通訊地址郵編

　　乙方：註冊地址：法定代表人：營業執照註冊號：聯絡電話：聯絡通訊地址郵編

　　甲方為 ____________________下稱“專案”的開發經營者，對專案具有開發權，乙方具有甲方認可的專案招商經驗和出眾的招商實力。甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，並依據相關法律法規，就甲方委託乙方對專案進行招商代理事宜，簽訂本合同，以資共同信守。

　　第一條專案概況：

　　1.1專案名稱：。

　　1.2專案位置：。

　　第二條合作方式

　　2.1乙方應為專案提供商業策劃方案及招商、招商推廣執行方案。

　　2.2在甲方所要求及限定和政府部門所批准的專案之可租賃面積範圍內，甲方指定乙方為專案的招商代理。

　　第三條合作期限

　　3.1招商代理服務期限為自本合同簽訂之日起，至專案正式開業後滿一個月時止。

　　3.2合同到期前30日內，乙方應當做好工作交接的準備工作，按本合同終止條款進行處理。如甲乙雙方任何一方認為本合同到期後有繼續合作必要的，則應在本合同到期日前30日內以書面形式通知對方，就繼續合作的條款和條件進行磋商。

　　第四條甲方責任

　　4.1甲方負責向乙方提供與專案有關的一切圖文資料及準確資料，並在條件許可前提下，組織乙方與甲方協作單位進行研討，以便於乙方充分了解專案實質內涵，有利於乙方更好進行專案策劃以及代理招商工作。

　　4.2甲方向乙方提供以下檔案和資料：

　　4.2.1政府有關部門對開發建設專案批准的有關證照包括國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證等其他檔案。上述資料由甲方在乙方正式進場時提供影印件;

　　4.2.2關於招商所需有關資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、建設標準、電器配備、層高、面積、規格等。

　　4.3甲方負責對乙方就專案有關技術問題進行專案交底，乙方工作人員進行有關工程技術方面諮詢的，甲方應當解答有關疑問。

　　4.4甲方負責辦理招商行為得以合法進行的必要手續。

　　4.5甲方負責準備招商所必須的法律檔案以及相應財務用具包括收據、發票等。

　　4.6在招商過程中，甲方應派出相關專業人員或專職人員如財務人員配合乙方招商工作。

　　4.7甲方應積極配合乙方招商工作，根據甲乙雙方共同認定的招商計劃和乙方的合理要求，在資金和物料方面提供及時支援。

　　4.8甲方應及時向乙方通報工程進展情況和有關突發事件。

　　4.9甲方應按時按本合同規定向乙方支付有關費用。

　　第五條甲方權利

　　5.1甲方有權檢查乙方工作進展情況。

　　5.2甲方有權就招商工作對乙方提出建議或工作要求，乙方應當採納，若有異議，應與甲方磋商達成一致意見。

　　5.3甲方有權要求乙方立即糾正招商工作中所出現的失誤或不足，乙方應當糾正。

　　第六條乙方責任

　　6.1乙方應分階段、分主題向甲方提供相應的招商等實際操作報告包括市場分析、客戶定位、主題提煉、活動組織方案等。

　　6.2乙方在提交各類報告時，對報告內容要向甲方予以解釋。

　　6.3乙方負責進行招商現場管理，管理好甲方移交給乙方使用的各類招商物料。乙方指派專業人員擔任招商管理人員，並對招商人員進行培訓。

　　乙方根據甲方合理的時間要求完成跟專案有關的所有策劃和招商工作，提供專案服務的內容包括：

　　.1市場調查研究;

　　.2商業分析;

　　.3 商圈分析人口因素、商業競爭、商圈分析、商圈供給特點;

　　.4 專案優劣分析;

　　.5 專案定位商業業態業種組合及分割槽規劃、戶型組合;

　　.6 住宅及商業部分定位及建議;

　　.7 設計方案、建築規劃建議書;

　　.8 招商策略、推廣策略報告;

　　.9 招商準備及時間安排;

　　.10 專案靜態成本財務可行性分析。

　　6.5 乙方指導和配合廣告機構做好整合推廣工作;對廣告機構所製作的平面、廣告設計、宣傳資料及各類文案進行審查並提供書面建議。

　　6.6 乙方對專案招商中心的設計、裝修及佈置方案的確定，招商物料的準備以及對模型製作，提供書面參考意見並配合工作。

　　6.7 乙方配合甲方做好有關法律檔案製備工作、取得合法證件。

　　6.8 乙方根據整體營銷策略和媒體整合計劃，指導甲方和廣告公司，制定專案推廣費用預算。

　　6.9 乙方應根據推廣計劃，配合甲方進行各種活動、事件、展會的具體組織實施。

　　6.10 乙方應根據甲方要求，按計劃完成招商量，並對招商工作進行控制。

　　6.11 在招商過程中，乙方有責任根據甲方提供的專案特性和狀況向客戶作如實介紹，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

　　6.12 乙方派出人員按照甲方提供的商鋪租賃合同和商鋪管理合同示範文字，與客戶聯絡並簽訂合同。

　　6.13 乙方在收到甲方所支付的費用前向甲方開具等額、合法、有效的服務業發票，否則甲方有權拒絕支付費用並不承擔違約責任。

　　6.14招商簽約率按第6.15條規定的招商簽約率考核方式計算，本專案招商率的考核時間截至專案開業日期止。

　　6.15 招商簽約率按招商面積考核計算，招商總面積約平方米以最終甲乙雙方書面確認的乙方代理招商面積為準, 乙方必須在規定的時間節點內達到相應的招簽約商率。

　　6.16 本合同項下工作，乙方應當全部自行完成，未經甲方書面同意，不得轉託他人完成。

　　6.17 乙方在招商過程中，應收集包括聯絡方式、地址在內的各類客戶資訊，應確保客戶首次提供的各類資訊真實有效。

　　6.18 乙方應在專案範圍內進行服務工作，不得以違反商業道德與欺詐、瞞騙等行為從事商業活動。

　　6.19 未經甲方書面同意，乙方不得以甲方名義或與專案有關事宜對外簽署任何檔案或作出任何承諾、保證。

　　第七條乙方權利

　　7.1乙方有權要求甲方提供保證招商工作順利進行的所有合法檔案。

　　7.2 乙方有權向甲方瞭解有關專案的工程進展情況、有關合法證件辦理進展情

　　況和其他有關情況。

　　7.3 乙方應按照本合同規定服務內容完成委託工作，有權按本合同約定收取服務費;乙方應恪盡職責，本著為甲方負責態度，依照合同約定執行專案內容;對於專案進展、執行過程中遇到的問題，乙方應如實向甲方報告，涉及有關責任的，應依照合同約定解決。

　　7.4 乙方有權要求甲方按時按本合同規定支付有關費用。

　　第八條工作人員組成

　　8.1 甲方指定為專案負責人，負責檔案、資料的提供，在整個服務專案中配合乙方安排、執行和與乙方溝通、聯絡。該負責人向乙方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為甲方行為，均由甲方承擔責任。

　　8.2 乙方指定為專案負責人，負責整個服務專案安排、執行和與甲方溝通、聯絡。該負責人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方行為，均由乙方承擔責任。

　　8.3 甲乙雙方確認，各自所配備的專案組工作人員，均與各方直接建立勞動合同關係，各方應與上述人員辦理合法用工手續，上述人員的工資包括加班工資、獎金、津貼、福利、社保、住房公積金等均由各方依法承擔。

　　第九條費用承擔

　　9.1專案以下所有策劃費、推廣費用、招商物料、差旅費含異地調研費、招待費，均由甲方負責準備並承擔費用：

　　9.1.1 包括但不限於報紙電視廣告、宣傳材料和招商手冊的設計和印製、模型製作、活動組織、展會參加、禮品製作費、裝飾印刷費、規劃方案設計費用;

　　9.1.2 包括但不限於本城市及外地招商中心、展示廳裝修及電話費和水電費、所需傢俱、電器、電腦、招商用車。

　　9.2 凡屬於由甲方承擔的各類費用，如甲方授權乙方進行具體實施的，則乙方在具體實施前應向甲方提交書面申請及提交費用預算，在經甲方批准後方可具體實施，在經批准預算範圍內的費用由甲方承擔。

　　第十條租金標準

　　10.1專案租金策略確定原則為：以集團下發的專案租賃決策檔案為準。

　　第十一條各項佣金、標準及其支付方式

　　11.1 招商面積為專案交易區面積、專案品牌展廳面積和專案自招展廳面積之總和。集團招商中心負責專案品牌展廳例如：月星家居、紅星家居、居然之家、香江家居等品牌招商引進工作，其中由集團招商中心負責品牌展廳洽談簽約，由甲方負責設計方案、工程條件對接等工作。

　　11.2 招商佣金為專案品牌展廳引進佣金、專案交易區招商佣金和專案自招展廳招商佣金之總和。

　　11.2.1專案品牌展廳引進佣金計算標準=專案交易區平均月租金×專案品牌展廳招商面積×2個月。

　　11.2.2 專案交易區和專案自招展廳招商佣金率計算標準：

　　在合作期限內，凡乙方簽訂正式租賃合同，且甲方收到租賃合同約定的由商戶支付首期租金和定金或履約保證金後，甲方按以下專案交易區和專案自招展廳招商面積率標準與乙方結算專案交易區和專案自招展廳招商佣金：

　　11.2.2.1 考慮到招商代理工作的內容和方式，根據各期可租賃專案交易區和專案自招展廳招商面積結合乙方已實際完成的累計專案交易區和專案自招展廳招商面積率進行結算專案交易區和專案自招展廳招商佣金;

　　11.2.2.2 除本合同另有約定外，所有商戶中無論是否為甲方推薦或提供的關係商戶，該類商戶已籤正式租賃合同並支付首期租金和定金或履約保證金後，均納入計算乙方已完成專案交易區和專案自招展廳招商面積率並結算乙方專案交易區和專案自招展廳招商佣金;

　　11.2.2.3 購買商鋪的客戶租賃自己購買的商鋪也視為租賃商戶，須計算和支付乙方全額專案交易區和專案自招展廳招商佣金;

　　乙方當期專案交易區和專案自招展廳招商佣金=當期專案交易區和專案自招展廳招商面積×月租金×當期專案交易區和專案自招展廳招商佣金率+累計專案交易區和專案自招展廳招商佣金差額。

　　A、當期專案交易區和專案自招展廳招商面積：指當期經乙方代理，商戶已簽署了租賃合同並已付清首期租金的租賃合同中約定的租賃面積;

　　專案交易區和專案自招展廳招商佣金的結算：須商戶已簽署了租賃合同並已付清首期租金和押金、質保金等費用;

　　B、月租金：指由甲方按本合同第十條確認的標準租金，該標準租金為免租期結束後商戶在租賃合同期內的每平方米平均月租金，免租期不計算在內;

　　C、當期專案交易區和專案自招展廳招商佣金率：指當期累計達到的專案交易區和專案自招展廳招商佣金招商面積率所對應的專案交易區和專案自招展廳招商佣金招商佣金率;

　　D、累計專案交易區和專案自招展廳招商佣金差額：指至上月末止累計專案交易區和專案自招展廳招商面積×月租金×當期與上期專案交易區和專案自招展廳招商佣金率差;

　　E、當期累計專案交易區和專案自招展廳招商面積率：當期專案交易區和專案自招展廳招商面積之和除以當期可租賃專案交易區和專案自招展廳招商面積總額。

　　11.3 招商佣金結算並支付方式：

　　乙方應在每月5日前向甲方提交上月應得招商佣金的結算報告，甲方對乙方提交的結算報告稽核確認後，在每月10日前甲方應按上月乙方實際招商成果向乙

　　方支付上月80%的招商佣金，剩餘20%的招商佣金於該專案正式開業後30個工作日內一次性支付乙方，甲方確定的開業時間以集團審定開業日期為準，專案簽約率應達到80%以上含80%，若未達到，則甲乙雙方繼續履行本合同，待簽約率達到80%以上含80%後，甲方於次月與乙方結算剩餘20%的招商佣金。乙方應在甲方付款前開具等額、合法、有效發票。

　　第十二條雙方責任

　　12.1 甲方承諾向乙方所提供和出具的所有有關專案的開發經營所需的法律檔案是真實和合法的。如因甲方的任何不合法檔案造成招商工作的阻礙或發生實際情況與其提供的材料不符合或產權不清等任何糾紛，後果均由甲方負責。

　　12.2 乙方承諾在策劃、招商過程中不得虛假宣傳，不得欺瞞甲方和欺騙客戶，不在策劃、招商過程中謀取不正當利益，不損害甲方利益和專案形象。

　　12.3 乙方承諾對乙方在招商過程中知曉的客戶資訊進行保密，未經甲方許可不得將上述資訊向任何第三方進行透露或用於其他用途。

　　12.4 雙方承諾互相為對方保守商業機密，未經雙方共同認可，不得將本合同內容和對方的有關資料和資料向任何第三方透露。

　　12.5 若乙方或其工作人員收取客戶財物，甲方將對乙方追究收取財物金額兩倍的違約索賠，且甲方有權將當事人移交司法機關追究其刑事責任。

　　12.6 甲乙雙方可以根據工作需要，隨時提請召開臨時會議或專題會議。提請方負責會議安排及提前通知另一方及相關合作單位若有，另一方應按通知的時間、地點準時參加。若為重大事項召開會議的，提請方應當提前將會議議題以書面形式通知對方。會議應當形成會議紀要，並由參加各方簽字確認。

　　12.7 甲乙雙方提交給對方並需要對方予以答覆的書面檔案，應當送達給本合同

　　第八條約定的相關工作人員，雙方的通訊地址列於本合同的首頁，任何一方通訊地址的變更，應在變更後10日內，以書面形式通知對方，否則，相對一方送到原地址應視為已按本合同的約定送達。

　　12.8 合同履行中，若達成一致需要變更本合同的，甲乙雙方應當及時協商調整本合同內容。

　　12.9 任何一方均應恪盡職守履行本合同約定的義務，不得違反法律、法規，損

　　害他人利益或社會公共利益，否則造成損害與賠償責任由違約方承擔。

　　第十三條違約責任

　　13.1 如甲乙雙方任何一方違反本合同中的約定，而給對方造成重大經濟損失或名譽損失如無理由、無知會單方擅自終止執行本合同、不按本合同規定支付相應費用、損害專案形象、謀取不正當利益，守約方除保留要求違約方繼續履行本合同的權利外，並有權要求違約方承擔違約責任和賠償責任。

　　13.2 若甲方未按合同規定按時支付招商代理佣金，甲方每日應按當期應付未付費用的千分之三作為逾期滯納金補償給乙方，逾期付款達到60日以上的，乙方有權提前終止本合同。甲方並應當承擔本合同總金額20%的違約金，並賠償由此給乙方造成的一切損失。

　　13.3 若乙方未按本合同規定按時履行提交策劃報告、進度報告或其他義務，乙方每日應按當期招商代理佣金的千分之三向甲方支付逾期違約金;逾期達到30日以上的，甲方有權提前終止合同。乙方除向甲方返還已收全部費用外，還應向甲方支付本合同總金額20%的違約金，並賠償由此給甲方造成的一切損失。 13.4 如出現不可抗力如戰爭、瘟疫、地震、颱風、海嘯、政府法令強制要求等，導致本合同無法繼續履行或部分無法繼續履行，不能視為違約，雙方應予友好協商解決。

　　第十四條爭議解決

　　14.1 在本合同執行過程中，甲乙雙方對所出現的爭議應本著友好協商的原則協商解決，如協商無法解決，可向專案所在地有管轄權的人民法院起訴。

　　14.2 如在本合同執行過程中，本合同有未盡事宜，雙方可簽署相關補充合同，所簽署的補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條合同終止

　　15.1 除非本合同有特別約定，非一方過錯，本合同未到期而雙方中的任何一方欲提前終止本合同的，提出方應當提前30日書面通知另一方，經雙方協商一致後終止本合同。

　　15.2 無論是本合同到期自動終止或提前終止，雙方若同意終止本合同，達成一致後，並順利完成工作交接後，雙方合同關係即告結束，雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但因一方過錯、或者本合同有明確約定的除外。

　　第十六條其他

　　16.1 本合同中所指“面積”均指建築面積。

　　16.2 如雙方決定另定補充協議，應與本協議具有同等法律效力。

　　16.3 本合同一式六份，甲方執三份，乙方執三份，具有同等法律效力，經甲乙雙方簽字並蓋章後生效。

　　甲方：乙方：

　　授權代表：________________ 授權代表：__________________

　　簽約日期：年月日

　　範文三

　　甲方：

　　地址：

　　電話: ，

　　乙方：佛山一秀地產顧問有限公司

　　地址：佛山市禪城區金源街33號世紀嘉園2座11樓

　　電話: 83961151

　　甲乙雙方本著真誠就專案以下簡稱該專案的招商代理事宜達成一致意見，特訂立本合同，同意共同遵守以下條款：

　　第一條：委託內容

　　甲方委託乙方對該專案進行營銷代理及總招商該專案具備《租賃登記證》之商業物業。

　　一專案名稱：

　　二專案地址：三總建築面積：

　　四寫字樓：

　　五商鋪：

　　六車庫、車位：其中汽車位個，摩托車位個。

　　第二條：委託期限

　　合同自簽訂之日起生效。委託工作與委託期分兩個階段，具體如下：

　　一第一階段為前期市場策劃期：由合同簽訂之日起至該專案合法公開租賃之日止;

　　二第二階段為租賃代理期：截止至該專案取得《租賃登記證》且公開租賃之日起計滿12個月止按自然月計。在委託期限內，乙方須全力做好該專案的營銷及招商代理工作。

　　三在本合同到期前30天，甲乙雙方如願意延長合作期限，應重新簽訂合同。

　　第三條：前期策劃及招商代理服務內容

　　一進行專案前期策劃工作：完成[專案市場態勢研究報告]、[專案發展條件研究報告]、[專案市場策劃及推廣方案]及[招商前管理及籌備工作]

　　二進行策劃招商代理工作：

　　1 進行市場調查及分析：針對佛山市、該專案周邊板塊、競爭對手、以及相關消費者的市場調查與分析報告，以及本專案應對措施及建議。每月定期向甲方提交市場調查與分析報告。

　　2 為甲方提供專題性市場分析及建議：包括建築立面設計、戶型及面積比例、戶型設計、交樓標準、樣板房裝修、招商部裝修、環境園林設計、會所及公共建築配套設施、招商現場及招商環境設定。

　　3 專案市場策劃建議：包括整體及階段性專案市場分析、市場定位、市場推廣策略、招商物件、招商策略、招商渠道、租賃價以及付款方式等圍繞專案市場推廣及招商各方面提出的專業策劃建議。

　　4 市場推廣建議：包括廣告宣傳、新聞宣傳、宣傳渠道的選擇、現場包裝、招商部及示範單位賣場包裝、公關活動、促銷活動、宣傳資料、招商資料、認租資料等，策劃各項展銷活動、公關活動等。

　　5 招商組織與部署：為甲方統籌安排該專案招商全過程的各項工作，組織招商人員按照雙方制定的招商策略，進行招商部署，包括招商人員專案培訓、招商人員對外宣傳制定、招商人員調動指引客戶策略、展銷會認租組織、促銷組織執行、日常和階段性現場招商組織等。

　　6 招商資訊管理：包括現場客戶和招商資訊的收集和整理、統計和分析，租後跟進工作。所有招商資訊包括客戶檔案屬甲乙雙方共享。

　　7 租後跟進工作：負責按甲方提供《認租書》、《租賃合同》文字與客戶簽署;協助甲方辦理合同交樓等對商戶的租後工作等。

　　第四條：甲方責任及權利

　　一負責保證該專案的開發建設和招商的合法性。負責向乙方提供有關的法律檔案副本或加蓋公章的影印件包括土地使用證、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、租賃登記證、公司營業執照等，及有關招商的全套資料包括租賃付款方式、面積、租賃價格、認租書、合同等。如甲方提供的招商資料有所變動，應提前以書面形通知乙方做好資料變更工作，因此所發生的費用由甲方負責。

　　二甲方須於200 年月日前免費提供招商場地包括現場招商部及招商所需辦公裝置、電腦、可使用的網際網路絡及其網路費用，提供招商固定電話及支付該電話費用，以及配合乙方辦理有關招商事宜。

　　三甲方負責該專案宣傳招商過程中所有費用。甲方需按本專案總租賃金額的 %投入廣告推廣費用，甲方確保在本專案公開招商之日前開放至少三套樣板房、開放部份的園林示範區、展示專案商業的外立面及提供招商部和辦公裝置供乙方使用，並派保安人員和清潔人員配合招商。

　　四甲方同意認可在所有宣傳媒體廣告及宣傳資料、招商推廣現場、專案所在地、招商部處圍板等位置上以“營銷代理及總招商”的字樣提及乙方公司名稱、地址及電話等資料以利招商。

　　五甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類資料及政府批文，並應確保所提供資料的真實性、合法性、準確性和完整性。

　　六甲方有權派員監督乙方整個策劃、宣傳及代理招商過程，及對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、分析報告等工作檔案、策略，提出修改意見或建議，以甲方簽字或蓋章形式認可為準執行。

　　七甲方應按合同規定準時支付乙方代理費用。

　　八甲方提供《認租書》、《租賃合同》的文字，收取認租者所交付之臨時租賃定金及全部租賃款。

　　十甲方同意乙方保留一份《認租書》原件，以便雙方核對。甲方負責施工現場的安全圍蔽及管理工作，以免出現因客戶進入施工場發生傷亡事故。

　　十一除甲方於本合同或另外書面委託乙方簽訂的合同檔案外，一切有關本專案之其它合同檔案均須由甲方簽署，任何個人或單位簽訂均屬無效。

　　十二委託期內由甲乙雙方負責總銷控，以免出現招商程式紊亂及重複的情況。十三甲方安排專職人員必須為招商現場之管理人員負責接收乙方所提交的檔案，包括方案、計劃、報告及來往函件等。甲方應在專案簽訂合同後一週內將專職人員名單書面通知乙方，若該人員發生變化時，須提前七天書面通知乙方。

　　十四對乙方的工作質量、工作力度、完成任務的情況等做全程監督管理，對乙方不符合工作要求的員工有權提出更換。

　　十五所有為本專案舉辦的招商說明會、外地上門拓展、外地展銷會等活動所產生的招商費用以及由此產生的差旅及住宿等費用，均由甲方承擔。

　　第五條：乙方責任及權利

　　一負責按期完成專案的包裝和推廣計劃，包括專案的硬體配套、管理服務、招商計劃及技巧、宣傳包裝方式、組織管理辦法、風險規避等建議。每月第五個工作日前向甲方提交上月度的招商情況總結及計劃，以確保策劃方案有效的實施和調整。

　　二負責統籌協助廣告公司編制工作計劃，並指導檢查其向甲方提交的廣告媒體計劃和廣告預算，承擔檢驗廣告執行情況和效果，甲方稽核認可才可實施。

　　三根據市場分析結論, 甲乙雙方協商制訂“該專案”租賃價，乙方需按此標

　　準訂立租賃價表及付款方式，經甲方稽核簽字可後進行租賃，若在租賃過程中需作出額外金額或超出招商資料中的條款之讓步，乙方需得到甲方書面同意，方可作出修改。甲方有權調整價格或招商資料中的條款，須預先以書面形式知會乙方，才可向外發放。負責向甲方提交該專案的價目表、裝修標準、付款方式、展覽板、宣傳單張、樓書、認租書、服務管理手冊及租賃合同等宣傳資料的建議;負責監督提供各媒體廣告包括新聞稿件的創意和方案。以上宣傳資料、廣告方案和租賃資料必須經甲方簽字認可後，由乙方負責監督製作和釋出，費用由甲方承擔，廣告宣傳的相關法律責任由廣告公司負擔。按甲方確認的《認租書》、《租賃合同》的文字、招商策略、促銷、折扣辦法等進行客戶接洽、租賃、簽約等工作。未經甲方統一，不得更改任何有關規定和決議。因未嚴格執行而引起的一切責任和損失由乙方承擔。乙方應積極配合甲方專案前期市場策劃、招商策劃代理工作，盡職盡責為甲方提供代理服務，對甲方所委託事項按時、保質、準確完成。乙方所做的前期及招商策劃方案、相關建議方案、市場調查、資訊資料分析報告等檔案，都以書面形式或電子文件形式向甲方提交。乙方提交之專案策劃報告在工作例會中有責任向甲方及其建築規劃設計單位、園林設計單位、廣告公司詳細解釋、解答報告及方案的有關內容，並針對專案提出相關建議。如乙方對有關專案的前期市場策劃、代理招商等方面的策略和執行決定有異議，乙方應及時以書面形式提出;如甲方堅持其決定不變，應以甲方之決定為標準。乙方應按照雙方確認的《招商現場管理辦法》、招商策略、促銷、折扣辦法等規定安排有關現場接待、租賃等工作，非經甲方同意，乙方不得更改任何有關規定或決議。該專案配置名經理級以上人員擔任專案總負責人、名專職策劃人員參與前期及招商期策劃顧問工作，選派名招商主管及名專職招商人員在現場負責專案的招商工作。招商人員經甲乙雙方共同組織考試，

　　合格者方可上崗。乙方不得隨意更換或減少派駐該專案的人員。如需更換須經甲方同意後方可執行。如因專案工程進度或甲方資金投入等問題導致招商進度緩滯、延誤或中斷，在緩滯、延誤或中斷期間，乙方可對策劃及招商人員進行合理的調配。

　　十二乙方負責建立有專業水平、稱職的招商隊伍在現場招商部和展銷會場所全力推銷本專案，對招商隊伍進行管理、培訓，並自行負責提供該專案之人員薪酬、住宿、交通等費用支出。原則上乙方人員穿著乙方公司工作服，費用由乙方承擔;如甲方有特殊要求的，則費用由甲方承擔。

　　十三在招商過程中，乙方招商人員應注意個人形象，維護甲方的市場聲譽，

　　堅持文明銷售，禮貌待客，對不具備專業水平的招商人員，甲方有權要求乙方更換，乙方不得藉故拒絕，並須在10天內按要求換人，直至甲方滿意為止。。

　　十四負責舉辦定期周例會，自覺接受甲方的管理與監督。

　　十五乙方有權按本合同約定向甲方收取租賃代理費用。

　　十六乙方須支援和協助甲方品牌建設，為甲方品牌建設提供建議方案，負責

　　貫徹甲方的客戶服務理念，維護甲方形象。

　　第六條：收費標準

　　一甲乙雙方於該專案正式公開租賃前月內確定該專案可租賃總金額和總面積。

　　二該專案招商代理期內，甲方須確保具備預租條件的可租貨值不少於總貨值的90%以上。在此基礎上，除本合同之特別約定外，由任何人租出該專案之物業，乙方均可按各類物業之累計總成交金額按本條第三1、款比例向甲方收取代理佣金。

　　三租賃代理佣金收費標準

　　四其他約定

　　1、在招商代理期內，乙方所有的租賃價格必須經過甲方的書面同意才能對外租賃，且甲方有權利根據租賃的情況對租賃價格進行適當的調整，乙方必須無條件配合執行。

　　2、甲方同意在乙方獨家代理委託期間，甲方只能通過乙方代理出租該專案之有關單位，以免租賃程式紊亂及重複。

　　3、由甲方全程跟進租賃的A類客戶，甲方須在本合同簽定後一週內向乙方提交客戶名單，以免租賃程式重複，並且該批租賃單位金額只計入乙方租賃業績基數，但不計提代理佣金，但該部分單位須控制在本專案委託期內可租賃總面積的5%以內，超出本款規定以外的部份則乙方有權向甲方按本合同本條第三1、款標準收取代理佣金。

　　4、如遇認租者簽署《認租書》後違約，其支付之定金由甲乙雙方各佔50%;如遇認租者簽署《租賃合同》後違約，則視該單位已成交，認租者所付之所有租賃款歸甲方所有，甲方必須按第六條第三1、款規定計算佣金給乙方。

　　五佣金結算時間以每月之最後一個工作日作為結算日，租賃代理佣金的計算以

　　正式與客戶簽署《租賃合同》為準，結算金額按認租者簽署之《租賃合同》金額計算佣金，若甲方無合理書面原因拒絕按上述約定時間結算的，則視為按乙方提交的材料、報表在結算日成功結算。甲方須於每月10號前以支票方式支付乙方當期應收之租賃佣金。

　　六合同期滿或合同解除的，雙方須於合同期滿或合同解除之日起30天內完成

　　結算工作並簽訂《結算書》，並於結算日後10天內付清乙方之應收佣金。任何一方不得藉故拖延結算，任一方通知對方結算而對方未按合同約定時間或通知時間結算即屬拖延，拖延方對對方須承擔違約責任。

　　七所有有關該專案佣金結算的資料均須一式兩份,經雙方簽字蓋章後,各執一

　　份。

　　第七條、保密責任

　　甲乙雙方同意，無論甲方向乙方提供的有關資訊情報、資料、合同或乙方向甲方提交的諮詢報告及相關營銷策略、策劃方案、客戶資料等均是商業機密檔案，甲乙雙方均負有保密責任。未經過雙方許可，任何一方不得轉交給第三方。否則，利益受損方保留向對方追討由此而引起的經濟損失及法律責任。

　　第八條、爭議或糾紛解決

　　如甲乙雙方在執行本合同時，產生爭議或糾紛，雙方應本著友好的態度協商解

　　決;如協商一致，應簽訂補充協議;若協商不成，則任何一方可向專案所在地的法院提出訴訟。

　　第九條、雙方人力資源保障

　　甲、乙雙方同意在本合同委託期內及合同終止後的壹年內不以本身公司、或其母公司、附屬公司、聯營公司、合作公司或其他聘用形式或名義直接或間接聘用對方的任何員工或顧問團成員，以保障雙方利益、人才資源的運用和穩定經營。

　　第十條、違約責任

　　1、雙方中任何一方因單方面的原因未經對方書面同意擅自提前中止履行本合同的，須向守約方支付人民幣30萬元作為違約金。

　　2、若甲方不能按時向乙方支付代理佣金，則每延遲一天按拖欠額的萬分之五向乙方支付滯納金，如延遲超過 30天，則視甲方違約。甲方除向乙方支付乙方應提佣金及滯納金外，還須在雙方解除合作關係一週內向乙方支付違約金。

　　3、雙方中如其中一方未能履行職責造成違約時，經守約方書面通知要求對方糾錯10天內仍未改正造成守約方商譽受到影響或遭受經濟損失，守約方可提前解除本合同，追究違約方法律責任，並要求違約方賠償所造成的損失。如屬乙方違約的，乙方應在本合同正式終止的5天內將有關本專案的所有客戶檔案資料包括潛在客戶和已形成的文字、工作資料、印製資料等移交還給甲方，以使專案的租賃工作不致中斷;如屬甲方違約，則甲方應在本合同正式終止的5天內結清乙方的租賃佣金，並承擔違約責任。

　　第十一條、終止合同條件

　　1、合同一方有違反合同規定的嚴重違約行為，經對方書面警告於合理期限內仍未改正的，則按規定履約的另一方有權單方面終止合同。

　　2、受自然災害、政府行為等不可抗力因素影響，導致無法履行合同或繼續履行合同是顯失公平的，雙方應協商終止合同。

　　3、在合同期內，雙方發生爭議或糾紛，經雙方協商書面同意終止合同。

　　4、按照合同約定提前終止合同或條款履行完成合同，並結清雙方有關手續後，合同失去法律效力，自動終止。

　　5、非因上述條件或對方原因，在未得到對方同意的情況下，任何一方中途終止執行合同的部分或全部內容，另一方在書面警告通知未果的情況下，可單方面終止執行合同，並可向對方追究違約金叄拾萬元￥300，000，及因此而造成的一切經濟損失賠償。

　　第十二條、合同的完整性及法律效力

　　1、本合同的形成、效力、解釋、簽署、修改及終止均受中華人民共和國法律管轄。

　　2、本合同約定的方案、報告、通知、結算清單等書面檔案可以以直接送達、郵寄送達、電子檔案送達等方式送達給對方，對方之工作人員確認並簽收時，即視為已送達給對方。

　　3、本合同未盡事宜，應按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，以書面方式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同及附件一式肆份，甲乙雙方各執兩份，具有同等的法律效力。

　　5、本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。