物業委託代理合同

　　委託代理是指代理人依據被代理人的委託，以被代理人的名義實施的民事法律行為。其效力直接歸屬於被代理人。以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　招租代理委託合同

　　甲方：

　　乙方：

　　依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就甲方委託乙方為代理委託事宜達成一致，訂立本合同，代理委託內容如下：

　　一、委託事宜

　　委託內容：甲方現委託乙方為“ ”以下簡稱“該物業”獨家之代理，進行租賃推廣工作。

　　委託時間： 年 月 日至 年 月 日止

　　二、約定事宜

　　2.1乙方責任

　　1乙方作為該物業之代理，將充分運用自身的資訊網路，運用適當、有效的方法通過市場流通渠道，尋找、聯絡適合該物業的客戶。

　　2安排、陪同乙方之客戶參觀視察該物業，並及時、準確地向甲方提供客戶的公司背景和租賃要求。

　　3乙方應協助甲方與客戶簽訂租賃合同，並維護甲方利益。

　　2.2甲方責任

　　1甲方同意提供有關物業的資料給乙方，包括物業的業權資料，圖紙，裝置及材料說明，租賃合同等資料。

　　2甲方應全力配合乙方在租賃推廣上的工作，包括安排帶領乙方介紹的客戶看房及解答有關物業的工程、技術問題等。

　　3有關租賃意向書、協議書及合同之條款的修改、變更，甲方擁有最終的解釋權和決定權。

　　4甲方必須保證並提出合法有效的檔案證明該專案出租的合法性

　　5甲方有義務及時向乙方提供該物業的空置情況。

　　三、物業的租賃代理費用

　　3.1 代理費的定義

　　A：成交定義以客戶簽訂租賃合同並支付首期租金為準。

　　B：代理費的收取標準：

　　以 實際成交月租金含稅的100 %為代理佣金;

　　3.2 代理費的支付：在合同有效期限內，甲方在收到客戶首期租金後三個工作日內，將代理費匯入乙方指定的開戶銀行帳號。

　　戶名：

　　開戶行：

　　賬號：

　　3.3甲方如無故未能按時將該費用支付乙方，逾期每日加收滯納金為該費用的萬分之五。

　　3.4合同有效期內，甲方在乙方所介紹的經雙方確認後附看房確認記錄的第三方求租方與甲方完成租賃交易的，應向乙方支付代理費。

　　3.5 如乙方介紹的客戶在簽署租賃意向書並支付首期押金/定金後，在正式入住該物業前，違反意向書中等任何約定或要求退租，則甲方在沒收其有關押金/定金，支付所沒收押金/定金的30%作為對乙方工作的補償。此條必須在有關法律、法規允許的情況下實施。

　　四、變更：在本合同有效期內，未經過雙方書面同意，任何一方不得擅自修改、變更本合同的內容。

　　五、保密：在本合同有效期內，未經過雙方書面同意，任何一方不得擅自透露本合同的內容。

　　六、通知：合同的任何一方所發出的通知，應為書面形式送達另一方指定的送達地址。

　　1 甲方：

　　2 乙方：

　　七、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　八、誠信原則

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方本著誠實信用原則，妥善商議解決。若商議不成，則由武漢市仲裁委員會仲裁解決。

　　甲方： 乙方：

　　代表人： 代表人：

　　日期： 日期：

　　範文二

　　甲方：物業管理公司、受託方

　　乙方：房屋出售單位、委託方

　　甲、乙雙方根據常政發107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

　　一、房屋管理

　　一乙方根據市____檔案規定將____新村住房共計____套___平方米建築面積出售給職工個人說見清冊，現委託由甲方管理並按本合同第三條款規定向甲方支付委託管理費。

　　二上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

　　二、房屋修繕

　　一甲方負責乙方委託房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。

　　二託管房屋室內自用部位的正常零修若委託甲方負責，費用由購房人理。

　　三、託管費用

　　一根據市政府檔案關於“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣大寫___元、y____元，作為房屋委託管理費。乙方在本合同簽字後15天內，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號________，甲方保證專款專用，並接受乙審查。

　　二甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上專案，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

　　三甲方對託管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維不及時等原因造成不良後果的，由甲方承擔責任。

　　四、其它

　　一為了便於託管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查合同終止，一併返回。

　　二遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

　　三其它約定：

　　備註：

　　一本合同在簽訂後到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

　　二本合同有效期年月日至年月日止。

　　三本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案四本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

　　甲方：公章 &n bsp; 乙方：公章

　　法人代表： 法人代表：

　　經辦人： 經辦人：

　　合同簽訂日期： 年 月 日

　　範文三

　　甲方：

　　乙方：北京高力國際物業服務有限公司

　　甲、乙雙方經過友好協商，本著平等、自願、互利互惠原則，就乙方代理客戶XXX或其關聯企業或其下屬企業或其為投資及入股甲方或收購本專案而單獨成立的商業機構以下簡稱“客戶”投資及入股甲方或購買由甲方投資開發的位於XX市 專案以下簡稱“本專案”相關事宜達成一致意見，特簽署本代理協議：

　　一、甲方義務：

　　1、按乙方要求完整、真實地提供甲方公司資料及甲方投資本專案的證明檔案，提供本專案規劃、工程、債權及抵押狀況、租賃等相關資料包括但不限於國有土地使用證、建設用地規劃許可證、銷售許可證、營業執照及房屋租賃協議影印件;

　　2、及時客觀地會知乙方本專案銷售條件和進度，

　　3、為乙方及客戶考察本專案提供便利;

　　4、對乙方為促成甲方銷售本專案而對客戶所做工作予以認可;

　　5、根據本代理協議第三條的規定向乙方支付佣金;

　　6、如合同在甲方與客戶簽署後終止，甲方應及時向乙方出示檔案說明合同終止的原因，否則甲方仍需要按照本代理協議第三條的規定向乙方支付佣金。

　　二、乙方義務

　　1、乙方對甲方提供的資料負嚴格保密責任，不得將資料作與履行本代理協議無關的用途;

　　2、乙方負責與客戶進行聯絡，安排客戶實地考察並介紹本專案環境及情況，組織各方之間的會談;

　　3、乙方應根據甲方提供的本專案的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞，不得超越甲方授權向該客戶做出任何承諾。

　　三、乙方佣金及支付

　　甲方或其股東或其關聯企業和客戶就甲方公司或本專案簽訂了股權轉讓協議、增資擴股協議、合資協議、合作開發協議、融資貸款協議或商品房預售合同、商品房買賣合同或類似效力協議在本代理協議中統稱為“合同”，則甲方需按以下方式計付乙方佣金。

　　一佣金計算方式：

　　甲方需按甲方或其股東或其關聯企業和客戶簽署的合同中確定的交易總額的百分之貳 2 %計付乙方佣金。交易總額包括客戶通過任何途徑和以任何方式支付給甲方或其股東或其關聯企業或債權人的與合同有關之全部款項在本代理協議中統稱為“交易總額”。

　　二佣金支付方式：

　　1、甲方以甲方或其股東或其關聯企業或債權人實際收到每筆交易總額相關款項後以本條前款規定的佣金比例向乙方支付佣金。

　　2、佣金在甲方或其股東或其關聯企業或債權人收到客戶的每筆交易相關款項後15天內按收款比例由甲方支付予乙方，在甲方或其股東或其關聯企業或債權人收到客戶付款累計總額達到或超過交易總額的70%時甲方應付清乙方全部佣金。

　　3、佣金的支付形式為人民幣電匯或不超過7天兌現之支票。

　　四、違約責任

　　1. 甲方如未按約定期限內支付乙方佣金，如逾期超過15天的，甲方除按第三條約定補足佣金外，還須按照逾期付款的天數以每日未付款千分之一的標準向乙方支付滯納金;

　　2. 因甲方原因導致已簽署的合同終止，甲方仍須向乙方支付相等於交易總額的1%作為代理佣金。

　　3. 因客戶原因導致已簽署的合同終止，同時在甲方取得客戶違約金或沒收客戶誠意金、定金或訂金以下統稱“違約金”的情況下，甲方應向乙方支付相等於違約金的30%作為代理佣金。

　　五、委託期限：

　　本代理協議在雙方均簽署之日起生效，有效期為二十四個月。在本代理協議有效期內，如客戶與甲方或其股東或其關聯企業簽訂合同，甲方應按本代理協議約定條件支付乙方全額佣金。

　　六、本代理協議未盡事宜，甲、乙雙方友好協商解決。協商30日仍不能解決的應提交北京仲裁委員會仲裁解決。

　　七、本代理協議一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，簽訂後即時生效，具有同等法律效力。

　　甲方蓋章 乙方蓋章

　　代表人： 代表人：

　　2007年5月 日 2007年5月 日

　　

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