標準版個人住房借款合同

　　人住房貸款合同非常的複雜，因為相關貸款機構都會準備比較正式的合同，大家在簽訂合同時一定要注意合同的內容，對於有問題的雙方要及時明確相關問題，減少以後產生糾紛的機率，今天小編就給大家分享一下房屋租賃合同，僅供參考哦

　　個人住房商業借款合同

　　貨款種類：_________

　　合同編號：_________

　　借款人以下簡稱甲方：_________

　　貸款銀行以下簡稱乙方：_________

　　保證人售房單位，以下簡稱丙方：_________

　　甲方向丙方購買自住的商品房，按照《個人住房商業性貸款實施細則》向乙方申請借款，乙方經審查同意用銀行信貸資金髮放貸款。為明確各自的權利和義務，甲、乙、丙三方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，以便共同遵守執行。

　　第一條　借款金額

　　甲方向乙方借款人民幣大寫_________。

　　第二條　借款用途

　　甲方借款用於向丙方購買_____區縣____街道鎮____路村____弄___號____室商品房。

　　第三條　借款期限

　　甲方借款期限為____年另__月，即從___年___月__日至__年___月___日止。

　　第四條　貸款利率

　　根據中國人民銀行關於對中長期貸款採用分期確定利率的規定，對個人住房商業性貸款採取每年確定利率的方法，即根據中國人民銀行公佈的每年十一月底的利率水平，在當年十二月份公佈下一年度個人住房商業性貸款的利率水平，利率的執行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。

　　借款合同簽訂時，以當日銀行公佈執行的個人住房商業性貸款利率確定第一期貸款利率，執行期限到當年的十二月三十一日止。

　　第五條　貸款撥付

　　甲方委託乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同乙方確定認同標準之日起的5個營業日內，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。

　　第六條　貸款償還

　　貸款本金和利息，採用按月等額還款方式。貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最後一次本息結清。

　　1第一期合同簽訂時每月還本息額為：人民幣大寫_____整。

　　2第二期至以後各期每月還本息額根據當年銀行公佈的個人住房商業性貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。

　　甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委託乙方以自動轉帳方式還本付息，甲方應在每月____日之前將當月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。

　　甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

　　第七條　貸款擔保

　　甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲，乙雙方簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應向房地產登記部門辦理房地產抵押登記。

　　丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方並且將《房地產權證》，《房地產其他權利證明》交乙方執管之前，如借款人連續三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關費用，丙方應在接到乙方發出《履行擔保責任通知書》後一個月內負責代為清償。

　　第八條　保險

　　甲方必須辦理全額抵押房地產的財產保險並承擔保險費用，有關保險手續可委託乙方代辦。抵押期內，甲方不得以任何理由中斷保險。

　　保險單須註明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內，保險單正本有乙方保管。

　　第九條　合同的變更和解除

　　本合同生效後，任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更，須經甲，乙雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。

　　本合同存續期間，合同條款與新頒佈的法律法規不相符的，原合同應依照法律法規作相應變更。

　　甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應事先取得乙，丙方的書面同意，其轉讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同後生效，原合同同時終止。

　　第十條　甲，乙雙方的權利和義務

　　甲方有權要求乙方按本合同約定發放貸款。

　　甲方必須按本合同按月還款，並在約定的借款期限內向乙方歸還全部貸款本息。

　　第十一條　違約責任

　　甲方在執行本合同期間，沒有按月還款，一方按規定對其逾期本息按日利率萬分之____計收罰息。

　　甲方如連續六個月沒有償還貸款本息和相關費用，乙方有權終止合同並處分抵押物，如不足以償還欠款的，有繼續向甲方追償欠款的權利。

　　第十二條　本合同爭議解決方式

　　在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決，協商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。

　　第十三條　其他約定事項

　　第十四條　本合同自甲，乙，丙三方簽訂後生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權利證明》交乙方執管後終止。甲，乙雙方承擔責任至本合同項下貸款本息全部清償完畢後終止。

　　第十五條　本合同正本一式五份，甲、乙、丙、公證部門、房地產登記部門各執一份，副本_________份。

　　甲方簽字：________乙方蓋章：_______

　　法定代表人簽字：_________

　　_____年____月____日_____年____月___日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　丙方蓋章：_________

　　法定代表人簽字：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________

　　個人住房借款合同範本參考

　　甲方借款人、抵押人：

　　身份證件名稱及號碼：

　　住　所：

　　聯絡電話：

　　郵政編碼：

　　開戶金融機構：

　　賬　號：

　　乙方貸款人、抵押權人：

　　住　所：

　　聯絡電話：

　　郵政編碼：

　　丙方保證人，即開發商或售房單位：

　　住　所：

　　聯絡電話：

　　郵政編碼：

　　開戶金融機構：

　　賬　號：

　　第一章　總則

　　第二章　貸款

　　第三章　還款

　　第四章　貸款擔保

　　第五章　保險

　　第六章　權利和義務

　　第七章　合同的變更

　　第八章　違約責任

　　第九章　其他約定事項

　　第十章　特別簽訂條款

　　第一章　總　則

　　第一條　簽訂合同依據

　　《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規和規章制度。

　　第二條　當事人各方本著平等自願、誠實信用的原則，經協商一致，簽訂本合同，並承諾嚴格履約。

　　第三條　本合同包括借款、抵押、保證等內容。

　　第二章　貸　款

　　第四條　借款用途

　　見本合同第四十六條。

　　第五條　借款金額

　　見本合同第四十七條。

　　第六條　借款期限

　　見本合同第四十八條。

　　第七條　貸款利率

　　見本合同第四十九條。

　　本合同項下貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，於下年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新的利率;但借款期限在1年以內含1年的，執行本合同利率，遇法定利率調整不調整合同利率。

　　國家法定利率調整時，乙方有義務直接執行中國人民銀行有關規定，不再另行通知甲方。

　　第八條　劃款方式

　　甲乙雙方約定採用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內。賬戶名及賬號見本合同第五十條。

　　第三章　還　款

　　第九條　還款原則

　　借款期限在1年以內含1年，實行到期一次還本付息。

　　借款期限在1年以上的，甲方從貸款發放的次月起償還貸款本息。在還款期內每月償還一次貸款本金及利息，最後一次還款不能遲於本合同期限屆滿日。

　　甲、乙雙方同意遵循先還息後還本、息隨本清的原則，甲方還入款項按照“期前欠息-當期利息-本金”的順序依次入賬。

　　第十條　還款總期數

　　甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數，具體約定見本合同第五十一條。

　　第十一條　還款方法

　　甲方借款期限在1年以內含1年的，實行到期本息一次性清償的還款方法。

　　甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定採用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。

　　一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。

　　每月還款額=月利率×1+月利率還款總期數1+月利率還款總期數-1×貸款本金

　　二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

　　每月還款額=貸款本金還款總期數+貸款本金-累計已還本金×月利率

　　第十二條　還款方式

　　甲乙雙方約定採取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。

　　一、委託扣款方式即甲方委託乙方在每月扣劃日從甲方在建設銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。活期存款賬戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存摺賬戶之一。採取委託扣款方式的，須簽訂《代扣還款委託書》，並在乙方指定的營業網點開立還款專用的活期存款賬戶。

　　如甲方提供的個人賬戶出現凍結、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用於扣收貸款本息。

　　如甲方在借款期內要變更指定還款賬戶，須提前天向乙方提出申請，經乙方同意並重新簽訂《代扣還款委託書》、約定新賬戶啟用日期後方可實施。

　　二、櫃面還款方式即甲方在還款期內的任何一個工作日直接到乙方規定的營業櫃檯以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應將所有拖欠款項和當期還款額一併交納。

　　第十三條　提前還款

　　甲方提出提前還款時，須於預定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請，經乙方稽核同意，可提前償還部分或全部貸款。

　　甲方申請提前部分還本，經乙方稽核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息後方可提前還款。

　　提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數倍，並必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協議》，在還款期限不變的前提下，就提前歸還部分貸款本金後甲方每月還款額作出約定。

　　甲方申請提前清償全部貸款，經乙方同意，應先歸還當月應還貸款本息，再還清全部剩餘貸款。

　　乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調整而調整。

　　第十四條　延長還款期限

　　甲方在本合同履行期間，如因客觀原因導致不能按照合同約定按期歸還借款，須提前個工作日向乙方申請延長借款期限，經乙方批准後，雙方簽訂延期還款協議並辦理延長還款期限等有關手續。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執行，並根據貸款餘額、剩餘期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調整。

　　第四章　貸款擔保

　　第十五條　本合同項下的貸款擔保為抵押加階段性保證。

　　抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋《房屋所有權證》、並辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責任保證。

　　第十六條　本合同項下擔保條款的效力獨立於本合同。

　　第十七條　抵押物

　　抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋，具體內容見本合同第五十四條。

　　第十八條　抵押擔保範圍

　　抵押擔保的範圍包括本合同項下的貸款金額、利息包括罰息、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的費用包括處分抵押物的費用等。

　　第十九條　本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押，並同意受本合同約束，見本合同第五十五條。

　　第二十條　甲方取得所購房屋的《房屋所有權證》後，必須立即依照法律規定辦妥抵押物的登記手續。抵押登記費用由甲方承擔。

　　第二十一條　抵押期限

　　抵押擔保的期限自所購房屋取得房屋所有權證並辦妥抵押登記之日起至擔保的債權全部清償之日止。

　　第二十二條　抵押期間，甲方應將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方，由乙方代為保管。

　　第二十三條　抵押期間，如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的，甲方應將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：

　　一、提前清償貸款;

　　二、轉為定期存款，存單用於質押;

　　三、用於修復抵押物，以恢復抵押物價值。

　　具體約定見本合同第五十六條。

　　在借款人未足額清償債務或抵押物價值未恢復之前，甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

　　第二十四條　抵押關係終止

　　甲方還清全部借款本息及其他應付款項後，則抵押關係終止。抵押終止後，當事人應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

　　第二十五條　保證範圍

　　保證擔保的範圍包括甲方的借款本金、利息包括罰息、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的相關費用等。

　　第二十六條　保證方式

　　在保證期間，丙方願對甲方的債務承擔連帶責任，如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關費用，乙方有權要求丙方就全部債務承擔保證責任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。

　　第二十七條　保證期間

　　保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權證》，辦妥房產保險和抵押登記，並將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方代為保管之日止。

　　第二十八條　除以下情況外，甲方與乙方協議變更借款合同的，無需得到丙方的同意：

　　一、延長借款期限;

　　二、增加借款金額。

　　第二十九條　保證期間，遇國家法定利率調整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事後的追認。

　　第五章　保　險

　　第三十條　保險

　　一、本合同簽訂以後，甲方須辦理抵押財產保險。有關保險手續可到乙方認可的保險公司或委託乙方辦理。保險期限屆滿日不能遲於本合同項下的借款期限屆滿日。保險期滿，甲方未能清償本合同項下全部債務時，甲方須對抵押物續辦保險，在債務存續期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險。投保金額不得低於貸款本息，保險費由甲方負擔。

　　二、甲方應將保險單正本交由乙方保管。

　　保險期間，抵押房屋如發生保險責任以外的毀損而不足以清償本合同項下全部債務時，甲方應重新提供乙方認可的抵押物，並辦妥保險手續。

　　三、保險單必須註明乙方為保險第一受益人，並在保險單中特別約定，一旦發生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：

　　一提前清償貸款;

　　二轉為定期存款，存單用於質押;

　　三用於修復抵押物，恢復抵押物價值。

　　具體約定見本合同第五十七條。

　　第六章　權利和義務

　　第三十一條　甲方的權利和義務

　　一、甲方有了解、諮詢、知悉購房借款有關事項的權利;

　　二、甲方有義務保證其向乙方提供的借款有關資料、檔案的真實性;

　　三、甲方有權依本合同的約定獲得相應的借款;

　　四、在甲方借款清償前並正常還款的情況下，甲方有權自行居住，或者徵得乙方書面同意後，將抵押房屋轉讓、出租、重複抵押或作其他處分;

　　五、甲方在還清借款後，有權從乙方取回《房屋他項權證》及其他有關檔案資料，辦理抵押登記登出手續;

　　六、甲方應按本合同的約定按期歸還借款本息;

　　七、甲方必須按本合同約定用途使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件接受乙方對貸款使用情況進行檢查;

　　八、甲方承擔抵押物的評估、保險、鑑定、登記等費用;

　　九、甲方的通訊地址如住址、聯絡電話等發生變更，須在變更後10天內書面通知乙方。

　　十、抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，並隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的情況時，應及時恢復抵押物價值，或在30天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物;

　　十一、抵押期間，甲方轉讓抵押物所得價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權。

　　第三十二條　乙方的權利和義務

　　一、乙方有權對甲方提供的資料、檔案的合法性、真實性進行調查;

　　二、乙方及其授權代理人有權對甲方所購買的房屋進行查詢和認證;

　　三、乙方有權檢查貸款的使用情況;

　　四、乙方有權依照本合同規定對抵押物進行處分，並獲得優先受償;

　　五、設定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導致抵押物價值減少，足以影響借款合同項下的貸款本息清償的，乙方有權要求甲方提供新的擔保或恢復抵押物價值;

　　六、保證期間，乙方有權對丙方的資金和財產狀況進行監督，有權要求丙方如實提供其財務報表等資料;

　　七、乙方應按本合同約定的時間及時發放貸款;

　　八、乙方有妥善保管《房屋他項權證》及其他有關檔案資料的責任，若有遺失或毀損，乙方負責補辦;造成損失的，乙方將承擔民事責任。

　　第三十三條　丙方的權利和義務

　　一、丙方有了解、諮詢、知悉本合同有關事項的權利;

　　二、保證期間，丙方失去擔保能力或發生承包、租賃、合併和兼併、合資、分立、聯營、股份制改造、撤銷等行為，丙方應提前30天書面通知乙方。本合同項下的全部義務由變更後的機構或由對丙方作出撤銷決定的機構承擔。如乙方認為變更後的機構不具備完全的保證能力，由丙方或作出撤銷決定的機構落實為乙方所接受的保證人，並重新簽訂保證合同;

　　三、保證期間，丙方有義務接受乙方對其資金和財產狀況進行監督，並向乙方如實提供其財務報表等資料;

　　四、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保;

　　五、丙方的通訊地址發生變更，須在變更後10天內書面通知乙方。

　　第七章　合同的變更

　　第三十四條　本合同生效後，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

　　第三十五條　甲方因轉讓用本合同項下的借款所購買的房屋而將本合同項下的權利、義務轉讓給他人時，應事先經乙方書面同意，並徵得丙方認同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。

　　第三十六條　甲方在合同履行期間死亡包括宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產或財產的繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人同意繼續履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權未獲清償時，有權請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人接受甲方所購房屋的權利，並將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務。

　　甲方遺產的繼承人、受遺贈人同意繼續履行本合同義務的，應持經公證的繼承協議、檔案與乙方簽訂債務承擔協議。

　　第三十七條　甲方申請延長貸款期限，經乙方同意後，甲乙雙方應簽訂延期還款協議，同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔保變更手續。

　　第八章　違約責任

　　第三十八條　甲方的違約責任

　　一、甲方未按合同約定用途使用借款，乙方對挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規定之利率計收利息;

　　二、甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規定之利率對逾期本息計收利息;

　　上述兩項違約責任中，若甲方的借款既逾期又擠佔挪用，乙方只擇其重者採用，而不併處。

　　三、發生下列情況之一時，乙方有權停止向甲方發放貸款，有權解除本合同，提前收回已發放貸款本息，並有權依法處分抵押物或要求保證人履行保證責任：

　　1、甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的;

　　2、甲方未按本合同約定用途使用貸款的;

　　3、借款期間，甲方累計六個月包括計劃還款當月未償還貸款本息和相關費用的;

　　4、借款到期，甲方未按期歸還貸款本息，並自乙方發出催還通知書之日起30天內以掛號寄出時間為準仍未清償的;

　　5、甲方拒絕或阻礙乙方對貸款使用情況實施監督檢查的;

　　6、甲方未經乙方書面同意，將設定抵押物拆除、轉讓、出租、重複抵押或作其他處分的;

　　7、抵押期間，甲方轉讓抵押物所得價款未優先用於向乙方提前清償借款的;

　　8、甲方拒絕或阻礙乙方對抵押物使用情況實施監督檢查的;

　　9、甲方與他方簽訂有損乙方權益的合同;

　　10、甲方在借款期內間斷或撤銷保險或拒不續辦保險的;

　　11、甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力後，其繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人拒絕繼續履行借款合同的;

　　12、甲方捲入或即將捲入重大的訴訟或仲裁程式及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的;

　　13、丙方違反保證合同或喪失承擔連帶保證責任能力，抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落實新的保證人或提供新抵押的;

　　14、甲方發生其他足以影響其償還債務能力的事件。

　　四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押等情況，而給乙方造成損失的，應向乙方予以足額賠償。乙方有權就甲方應承擔的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。

　　第三十九條　乙方的違約責任

　　乙方未按合同約定及時足額發放貸款，影響甲方按本合同規定使用借款，乙方應對未發放的貸款金額和違約天數按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。

　　第四十條　丙方的違約責任

　　保證期間，丙方發生下列情況之一的，乙方有權停止向甲方發放貸款，有權解除借款合同，提前收回已發放貸款本息：

　　一、丙方拒絕乙方對其資金和財產狀況進行監督的;

　　二、丙方向第三人提供超出其自身負擔能力的擔保的。

　　第四十一條　處分抵押物所得價款的清償順序

　　乙方對處分抵押物所得價款按下列順序和原則清償：

　　一、支付處分抵押物的有關費用;

　　二、清償甲方所欠乙方貸款本息包括罰息;

　　三、清償甲方應給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;

　　四、所得價款在支付上述款項後的剩餘部分，乙方應返還甲方;若所得價款不足清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方繼續追償，甲方仍承擔相應還款義務。

　　第九章　其他約定事項

　　第四十二條　合同爭議解決方式

　　本合同在履行過程中，當事人各方發生爭議，可協商解決，協商不成，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權的人民法院起訴。在協商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。

　　第四十三條　合同的生效和終止

　　本合同經甲方簽字、乙方和丙方簽字並加蓋公章後生效，至本合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢後終止。

　　第四十四條　其他約定事項

　　具體約定見本合同第六十一條。

　　第四十五條　合同文字份數

　　見本合同第六十二條。第十章　特別簽訂條款

　　第四十六條　對第四條的約定

　　本借款用於購買*** 。

　　第四十七條　對第五條的約定

　　乙方向甲方提供人民幣貸款大寫**小寫：**元。

　　第四十八條　對第六條的約定

　　本合同約定借款期限共計大寫**月，自乙方將借款劃入到甲方所指定並經乙方認可的賬戶之日起計算，即從**年**月**日起至**年**月**日。

　　第四十九條　對第七條的約定

　　貸款月利率為**‰，以乙方實際劃款當日國家法定利率為準。

　　第五十條　對第八條的約定

　　甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內。賬戶名稱：**，賬號：** 。

　　第五十一條　對第十條的約定

　　甲方應從貸款發放的次月開始，按月償還貸款本息，還款總期數為**期。

　　第五十二條　對第十一條的約定

　　甲、乙雙方約定採用本合同第十一條確認的第　種還款方法。

　　在當前利率水平下，若採用第一種還款方法，則每月歸還本息金額為人民幣**元;若採用第二種還款方法，則每月歸還本金金額為人民幣**元，利息逐月結算還清。

　　借款期內，如遇國家法定利率調整，由乙方按中國人民銀行有關檔案規定相應調整每月還款額。

　　第五十三條　對第十二條的約定

　　甲、乙雙方約定採用本合同第十二條所述的第**種還款方式。

　　第五十四條　對第十七條的約定

　　甲方借款所購買並作為抵押物的住房具體內容如下：

　　房地產坐落地**號抵押房地產評估總價值元大寫**小寫**抵押土地抵押土地面積平方米土地使用年限年土地來源《國有土地使用證》號抵押土地評估價值元大寫**小寫**抵押房屋現房抵押抵押房屋建築面積平方米《房屋所有權證》號房屋所有權人《房屋共有權證》號共有房屋面積平方米共有權人及其共有權份額1.　2.　3.　4.抵押房屋評估價值元大寫小寫期房抵押抵押房屋建築面積平方米房屋所有權人《北京市內外銷商品房預售契約》號抵押房屋評估價值元大寫小寫抵押人身份證號保證人抵押權人抵押人代理人身份證號抵押權人代理人身份證號借款人貸款金額元貸款用途抵押率%本次：**累計：**抵押期限自**年**月**日起至**年**月**日止

　　第五十五條　對第十九條的約定

　　共有人　　同意將本合同項下的房屋用於抵押。

　　共有人：　　簽字　　蓋章

　　第五十六條　對第二十三條的約定

　　甲乙雙方約定採用第**種處理方式，即**。

　　第五十七條　對第三十條第三款的約定

　　甲乙雙方約定採用第**種處理方式，即** 。

　　第五十八條　對第三十八條第一款的約定

　　挪用貸款部分按每日萬分之**計收利息。

　　第五十九條　對第三十八條第二款的約定

　　逾期貸款部分按每日萬分之**計收利息。

　　第六十條　對第三十九條的約定

　　由於乙方未按借款合同約定及時、足額向借款人提供貸款，乙方應對未發放的貸款金額和違約天數按每日萬分之**的違約金率支付違約金。

　　第六十一條　對第四十四條的約定

　　第六十二條　對第四十五條的約定

　　本合同正本一式**份。

　　甲方簽字：乙方公章：

　　年月日

　　法定代表人或授權代理人簽字：

　　年月日

　　丙方公章：

　　法定代表人或授權代理人簽字：

　　年月日

　　住房貸款合同協議書

　　編號：_________年[_________]

　　字_________號貸款人甲方：_________借款人乙方：_________甲方與乙方根據有關法律、法規，在平等、自願的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，

　　個人住房借款合同

　　第一章

　　貸款金額、期限及利率

　　第一條

　　甲方根據乙方的申請，經審查同意向乙方發放住房貸款以下稱貸款，金額為人民幣_________大寫_________小寫。

　　第二條

　　貸款用於乙方購買坐落於_________市縣_________區鎮路街_________號_________房間的現期房物業，建築面積_________平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。

　　第三條

　　貸款期限為_________年_________月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第四條

　　貸款利率根據國家有關規定，確定為月息千分之一，利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調整，按規定執行，甲方不再另行通知乙方。第二章

　　貸款的發放

　　第五條

　　乙方不可撤銷地授權甲方在_________號和_________號擔保合同生效或登記備案後，以乙方購樓款的名義將貸款分_________次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購買本合同第二條所列之房產。

　　1_________年_________月_________日，金額_________元;

　　2_________年_________月_________日，金額_________元;

　　3_________。

　　第六條

　　本合同簽訂後且在貸款發放前，如乙方與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等事宜發生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內決定是否解除或繼續履行本合同。

　　第七條

　　貸款發放後，借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等其他事宜發生的任何糾紛，均與貸款人無關，借款合同應正常履行。第三章

　　貸款的歸還

　　第八條

　　甲乙雙方商定，自_________起乙方用下列方式歸還貸款本息：_________。

　　第九條

　　乙方按月歸還貸款本息的，應自借款之日起於每月_________日歸還，每期金額_________元，共_________期;乙方按季歸還貸款本息的，應自借款之日起於每季度第_________個月的_________日歸還，每期金額_________元，共_________期。_________乙方按_________歸還貸款本息的，應自借款之日起於_________歸還，每期金額_________元，共_________期。

　　第十條

　　乙方應在甲方開設存款賬戶，並保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款，同時授權甲方於每期還款日從該存款賬戶中以第八條規定的方法扣收貸款本息。

　　第十一條

　　乙方應按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，甲方將按國家規定對逾期貸款每日計收萬分之_________罰息。

　　第十二條

　　乙方不按期支付貸款利息時，甲方對乙方未支付的利息計收復利。

　　第十三條

　　乙方需提前還款的，提前還款額應為當期應付本息之整倍數，並在還款日_________日前書面通知甲方，經甲方確認後即為不可撤銷，並作為修改本合同的補充通知。

　　第十四條

　　乙方如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，仍按本合同第四條規定的方法計收貸款利息，不計退提前還本部分貸款的利息。

　　第十五條

　　乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計良乙方提前還款部分的貸款利息。

　　第十六條

　　除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決，否則甲方有權在任何一項或多項事情發生時，宣佈本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息包括逾期利息，而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責：

　　1乙方違反本合同的任何條款;

　　2乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人;

　　3乙方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務;

　　4乙方連續三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時償還貸款本息;

　　5根據_________號擔保合同的約定，因擔保人物發生變故致使擔保人須提前履行義務或甲方提前處分抵質押物的;

　　6乙方發生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。

　　第十七條

　　發生本合同項下第十六條第1、2、3、4、6項規定的情形時，致使甲方宣佈本借款合同提前到期的，與本合同有關的_________號擔保合同同時到期，貸款人有權要求保證人提前履行保證義務或提前處分擔保物。第四章

　　合同的變更

　　第十八條

　　乙方如要將本合同項下之債務轉讓給任何第三人，應經甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續有效。

　　第十九條

　　甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通知對方，經雙方協商一致，達成書面意見，同時徵得擔保人書面同意。第五章

　　爭議的解決

　　第二十條

　　如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應友好協商解決;協商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決：

　　1提交_________所在地人民法院訴訟解決;

　　2提交_________仲裁委員會裁決。

　　第二十一條

　　爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合同規定的其他條款。第六章

　　費用及其他

　　第二十二條

　　與本合同有關的費用及實際支出，其中包括但不限於法律手續費、公證費、房產過戶手續費及其他相關稅費，全部由乙方負責支付。

　　第二十三條

　　乙方如不依本合同的規定付足應付的任何款項、費用，使甲方決定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費用由乙方負責;甲方為保障本身利益先行墊付的費用，甲方有權隨時向乙方追討，並從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。

　　第二十四條

　　甲、乙雙方商定的其他條款：

　　第二十五條

　　本合同一式_________份，具有同等效力。_________方各執一份。

　　第二十六條

　　本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章，並自_________號和_________號擔保合同生效或登記備案之日起生效。甲方蓋章：_________

　　乙方簽章：_________

　　負責人簽字：_________

　　借款人住所：_________

　　貸款人住所：_________

　　電話：_________

　　身份證號碼：_________

　　傳真：_________

　　存款賬號：_________

　　郵政編碼：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________

　　附件

　　編號：_________年_________字號抵押權人甲方：_________抵押人乙方：_________第一章

　　總則

　　第一條

　　為確保甲方與_________以下稱借款人簽訂的_________年_________號借款合同以下稱借款合同的履行，乙方願意以其有權處分的位於_________市縣_________區鎮_________路街_________號_________房間之房產地產的全部權益以下稱該抵押物，具體財產情況見抵押物清單抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保，

　　合同範本

　　《個人住房借款合同》

　　第二條

　　本抵押合同擔保範圍為借款合同項下之借款本金、利息包括因借款人違約或逾期還款所計收的複利和加收的利息、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用包括律師費和訴訟費。

　　第三條

　　本合同的效力獨立於被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。

　　第四條

　　本合同項下有關的評估、保險、鑑定、登記、保管等費用均由乙方承擔。第二章

　　抵押合同的登記

　　第五條

　　乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂後執行本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明檔案到有關的房地產管理機關辦-理抵押的登記備案手續。

　　第六條

　　乙方不可撤銷地授權甲方在獲得該抵押物的正式產權證明後，依有關法律法規的規定，到有關的房地產管理機關辦-理該抵押物的正式抵押登記手續，並將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存於甲方。第三章

　　抵押物的使用和保管

　　第七條

　　乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用於保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。

　　第八條

　　未經甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的任何增加物，自動轉為本合同的抵押物。

　　第九條

　　抵押期間，未經甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。

　　第十條

　　乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受甲方的監督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。

　　第十一條

　　乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。第四章

　　抵押物的保險

　　第十二條

　　乙方須在取得該抵押物日內，到甲方指定的險公司並按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償範圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀;投保金額不得少於重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務，抵押人應繼續購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

　　第十三條

　　乙方需在保險手續辦-理完畢十日內，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件，或任何不負責賠償的條款除非甲方書面同意。

　　第十四條

　　乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事項的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用於修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權非經甲方同意不可撤銷。

　　第十五條

　　抵押期內，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。

　　第十六條

　　乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。

　　第十七條

　　抵押期間，該抵押物發生保險責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時提供新的擔保，並辦-理相應手續。第五章

　　抵押物的處分

　　第十八條