什麼是公攤建築面積的意思概念介紹計算的方法

　　公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。那麼你對公攤建築面積瞭解多少呢?以下是由小編整理關於什麼是公攤建築面積的內容，希望大家喜歡!

　　什麼是公攤建築面積

　　公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

　　共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆***包括山牆***以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

　　公用分攤建築面積是指每套***單元***商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

　　公攤的範圍

　　1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

　　2、套***單元***與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆***包括山牆***牆體水平投影面積的一半。

　　分攤的原則

　　約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積[2] 的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》***試行***及北京市2000年9月26日頒佈的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計人的公用建築空間。分攤原則如下：

　　***1***商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

　　***2***為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

　　***3***公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。