如何判斷房子地段好壞

　　買房選擇一隻所有人都無奈又必須要做的選擇題，如何衡量房子的地段更是讓人傷透腦筋，現在就讓我們來針對幾種地段來衡量一下得失吧!

　　鬧市中心區：

　　所謂鬧市，也就是一個城市內最繁華的區域，小城也許就一個，大城市則可能有多個。通常，這個區域內的住宅房價也是一個城市內的一線水平。但是由於居住環境過於混亂嘈雜、房地產建築密度過高、社群狹小等問題，一般也不是城市內的最高價地區。對於青年人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從供應上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對年輕人而言，在這種區域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。

　　CBD區域：

　　北京的CBD、上海的浦東、南寧的琅東及東盟區，商務功能大於居住。這些昔日很不被人看好的區域，會在短短几年內就完全的變了一個面貌，這就是所謂的城市新興區。由於城市人口增加及規劃發展上的原因，一般來說城市的發展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時式建設的。通常，只要發展成熟，這種區域內的房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標杆。但在沒有發展之前，其房價也會處於相對比較低的一個程度上。對於有眼光的青年人們而言，能夠準確預測出城市發展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強投資性的。當然，目前而言，二三線城市這種機會更大些。

　　CLD區域：

　　與CBD臨近，同在城市發展方向軸線上稍遠的地區。比如北京的京通快速及八通輕軌沿線，上海浦東往機場方向，南寧鳳嶺方向。通常情況下，這種區域按比較時髦的劃分被稱為CLD，即中央居住區。因為臨近CBD，這種區域的房價通常也比較高，多為城市內品質樓盤的集中放量區。對於年輕購房群體而言，這種區域的房價都是比較恐怖的，充其量也就是能在這個區域內買套小戶型而已。與CBD區域類似，如果能早期入手這種區域的房產，未來升值空間還是很高的。但一旦發展成型，投資性就會大大降低。

　　次繁華生活區：

　　靠近鬧市，又有一定***幾站地***距離的地段。相對鬧市，這個區域的商業味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內比較早期的一些居民小區。一般來說新房供應量不大，偶爾會有些老二手房轉手。與鬧市類似，其新房產品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個別中型專案具有一定的社群規模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但居住性上略強。未來入住後的生活成本相比鬧市略低，個別單位二手房的甚至不需要負擔物業及停車位費用。

　　好環境老城區：

　　在各城市裡，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區。其特點是建築年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產為主，小區比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區域最大的優勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區域新房放量較少，而且價格不低。入市的產品，多為10年以上二手房。對於純粹居住需求而言，這種區域的二手房是首選。住幾年之後，轉手也容易，出租也可以。

　　差環境老城區：

　　一個城市裡面，老城區通常也有貧富之分。這種，通常為自建房比例高，小區比例少的區域。其實從單純居住上來看，優點與好環境老城區區別不大。比較明顯的缺點就是視覺環境比較差，破街爛巷。通常，也是在城市內打工的外來人流比較集中的區域，治安環境上略差。這種區域內，舊城改造的力度大的話會有一定的新房放量。對於年輕購房人群而言，這種區域的房價相對不高，但生活比較方便，從節約生活成本及方便性上考慮，是個不錯的選擇。

　　城鄉結合部：

　　即城市建設的邊緣，城市與鄉鎮結合的區域。這種區域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高階生活配套。由於這種區域內低價出租屋很多，也是很多外地務工及流動性人口比較集中租住的區域，治安也是最差的。對於一些手頭比較拮据的年輕人而言，這種區域也是一個考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴大化，這種區域遠期環境還是比較看好的。借用前段的話說，未來有可能是一個新的城市新興區域。

　　交通好郊區：

　　即從交通上來說，隨然離城市核心區比較遠，但依靠快速交通幹線使得居住者進入城市內的時間並不長。很典型的區域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內。這種區域，房價相對都是比較低廉的，對於青年購房群體而言，是相當不錯的選擇。當然，缺點是交通成本通常較高，如果晚上有應酬或者娛樂活動不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯，但中高階配套少。

　　交通差郊區：

　　交通差的郊區，在城市不斷擴大的趨勢下，也逐步有一些房地產專案在開發放量。這種區域的房地產最大的賣點就是價格低廉，但無論生活配套以及交通都比較差。購買這種區域的房子，青年人難免要算一筆帳。一套房子省下十萬八萬，買輛小排量汽車作為代步工具，但要承受每月的房貸及養車費用，隨著油價的不斷上漲，壓力也不小。

　　其實買房如何衡量房子的地段並不是一個很難抉擇的事情，首先就是要從自身最需要哪種出發，而且要從長遠上看，咱們普通人的購買力有限，一般買完房將會有很長一段時間不會再換房，所以如何衡量房子的地段一定要深思熟慮些!!!衝動是魔鬼，不要被售樓員忽悠兩句就買下來。