房屋首付款怎麼計算

　　近兩年，有不少樓盤都推出了一成首付、兩成首付的活動，但往往採取這類方案需要購房者與開發商簽訂一些附加條例，而這些條例中的很多規定卻在日後可能會給購房者造成一些麻煩。那麼這種付首付的方式真的靠譜嗎?正規的首付款應該怎麼計算呢?今天小編就來為你解答。

　　什麼是“分期首付”?

　　按照最新房貸政策，如果是首套房***注：名下無貸款，即可算作首套房***，那麼首付只需要按照總房價的25%***公積金貸款首付20%***來計算。而分期首付則是按照總房價的10%或者20%來計算，剩餘未付完的首付款，可以跟開發商商量，在一定期限內補齊。

　　據瞭解，對於分期交首付，開發商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款後，開發商替購房者付清剩餘首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此後購房者再在約定時間內，將剩餘首付款還給開發商。另一種情況是，開發商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而後約定在短期內繳清剩餘首付款。等首付款全部付清之後，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續。

　　業內人士提醒，如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒什麼本質區別，而且未來還款壓力更大。並且，這一類促銷活動，往往需要置業者額外與開發商簽訂一些協議，所以您需要仔細瞭解這個樓盤的“分期首付”促銷還有沒有什麼限制“條件”。

　　房屋首付款的計算方式

　　首套新房首付演算法有規定

　　根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

　　依據貸款額度算首付

　　雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

　　如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

　　購買二套房首付多

　　以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時***以家庭為單位***，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

　　購買二手房首付靠協商

　　購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定***≥30%***。

　　開發商的首付優惠

　　有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

　　“分期首付”存在哪些風險呢？

　　對於分期首付的風險，有業內人士表示。對於第一種方式而言，已經簽訂了購房合同，並且在房管部門備案，那麼風險在於，如果購房者沒有在規定的時間內補齊剩餘首付款，那麼逾期將繳納一筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關規定來約束，只能由開發商決定。而對於第二種方式，由於購房者還沒有簽訂購房合同，而分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時間變寬鬆了，並非真正意義上的分期首付，如果開發商將該筆款項挪為他用或是資金鍊出現問題，購房者就要承擔很大的風險。