教你做一個精明的購房者

　　有留心媒體廣告的人都可以看到，“總價低、投資門檻低”這樣的宣傳方式，總出現在一些面積小、單價比較高的商用物業裡。在去年住宅價格飛速上升之後，一些針對投資客的物業例如公寓等，也頻頻套用這樣的宣傳方式。下面小編總結了幾點，教你怎樣做一個精明的購房者。

　　總體來看，這些“總價低、投資門檻低”的物業，銷售業績也都普遍不錯。或者是宣傳的功效，或者是其他的因素。例如有些投資者就說，我本錢不多，這樣門檻低的物業剛好適合我。

　　其實，因為門檻低而投資，這樣的決定並不好，在購買了物業之後，往往會遇到很多問題，導致很多投資者在後悔之前的決定。

　　我們分析這些所謂門檻低的物業，只是針對總價而言。如果單看單價，其實很多物業並不低，甚至比同類型面積更大的物業高很多。例如在珠江新城，當一些中大戶型單位價格還在1.4萬元/平方米左右的時候，一些所謂公寓的小戶型單位，價格卻賣到了1.7萬元/平方米，但因為總價低，依然吸引了不少投資者。這些單位出租時，租金確實比一般的中大戶型要高，同樣是珠江新城，一套中大戶型的單位，租金可達到53元/平方米/月左右;小戶型可以達到57元/平方米/月左右，這都是非常高的了。看起來中大戶型的月租金遠低於中小戶型。但實際上，中大戶型因為價格相對便宜，其投資回報能達到4.5%左右;而小戶型單位，卻因為單價高，投資回報只有4%左右，回報率要低於中大戶型。

　　其次，我們看這些“總價低、投資門檻低”的投資型物業，因為普遍面積小，所以其總量就會非常龐大。在同一區域甚至同一樓盤內，有這麼多同類型物業，競爭就會非常激烈，由此一方面會帶來空置率過長的問題。例如，濱江東的一個小戶型樓盤，同類型的單位有700多套。當交樓時，差不多同時期會有幾百套單位同時出租，並且租客的定位又類似，什麼時候找到租客，那就得講一點運氣了。競爭的激烈，還會帶來一個直接的問題，就是很容易發生價格戰。例如在珠江新城，幾年前一些所謂的小戶型公寓單位，租金能達到60多元/平方米/月的水平，甚至比一些乙級寫字樓還要高。但隨著該型別物業的增多，整體水平下降到了50多元/平方米/月。

　　作為一個精明的投資者，當出現“總價低、投資門檻低”的投資型物業時，要考察一些它的量大不大，到底有沒有自己獨特的個性。切忌因為“投資門檻低”而投資。