申請房貸銀行需要查什麼

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　　申請房貸銀行查什麼?省錢還貸五大技巧必看!

　　申請房貸時銀行會查什麼?

　　銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果使用者成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。

　　如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。

　　在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批准的可能性不大。

　　對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。

　　申請房貸的條件

　　1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲***含***以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

　　2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

　　3. 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;

　　4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;

　　5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;

　　6. 在銀行開立個人結算賬戶;

　　7. 銀行規定的其他條件。

　　購房者貸款業務需要準備的資料：

　　1***公積金貸款：

　　貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明;

　　借款人***夫妻***銀行卡;

　　購房合同或協議。

　　2***組合貸款：

　　貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明;

　　借款人***夫妻***銀行卡;

　　借款人以及共同借款人職業收入證明;

　　購房合同或協議。

　　3***商業貸款：

　　貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明;

　　借款人以及共同借款人職業收入證明;

　　購房合同或協議。

　　公積金和組合貸款能夠大額衝抵

　　公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內的餘額，可以大額衝抵。所謂大額衝抵，就是將公積金賬戶內的餘額一次性衝抵到業主貸款總額裡面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元餘額，做完大額衝抵後，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。

　　在申請購房組合貸款時，一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。