二手房翻新裝修的報價明細單

　　隨著二手房市場日趨火熱，二手房裝修成為大家熱議的話題，如何想要翻新二手房，那麼就要對二手房翻新要合理計劃，制定好裝修預算清單，以下是小編為你整理的二手房翻新裝修的報價明細清單，希望能幫到你。

　　二手房翻新裝修的報價明細清單

　　打拆費用

　　要想對二手房進行翻新改造，首先要做的就是房子的打拆。當然，根據地域不同，消費水平高低，打拆費用也會有所出入。就二手房翻新價格表來看，打拆每平方米在50~70元左右。這就需要我們在決定翻新之後做一個明確的規劃，哪些是需要打拆改造的，算好面積之後確定二手房翻新價格清單。據市場行情算，一般可將預算在4000~5000元左右。

　　牆面改造費用

　　牆面在二手房的翻新過程中屬於改造的重點。因為牆面所佔的面積大，並且與毛坯房相比牆面的翻新還要不斷將牆面整平，凹凸不平的牆面不利於上漆。二手房翻新價格表對於牆面找平的價格是每平方米50元左右。牆漆可將預算放到70元左右，因此因一套100平米的房子來算，二手房翻新價格清單對於牆面的改造可預算到3萬元左右。

　　水電改裝費用

　　二手房使用年限較久的化可以將埋在地下的電線進行從新改造，根據不同的裝修風格，水電改裝費用要視其複雜程度來計算。二手房翻新價格清單中就要考慮電線水管的費用，除此以外還有地面、牆面的改造費用。當然，如果只是簡單的假設插座等，可以參照二手房翻新價格表，燈飾、插座一起預算為3500元。

　　再複雜的裝修工程，只要有計劃，那麼所有的困難都可以迎刃而解。簡單的二手房翻新價格清單讓裝修化繁為簡。

　　二手房裝修翻新的注意事項

　　1、不能隨意拆改牆體的結構

　　有些人認為只要不是承重牆都可以拆，其實是錯的。所謂非承重牆，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的牆面，是次要的承重構件，同時又是承重牆非常重要的支撐。

　　2、舊牆面一定要拆除

　　這一些已經長了黴斑、牆面都明顯脫落了的牆，還是拆了吧。

　　3、舊房水電路一定要更改

　　有些二手房很有可能存在電線老化、水管老化這一現象。有些老房子還是磚混結構的牆體，水電排布不規範，房型結構存在缺陷等問題。

　　4、廚房衛生間一定要做好防水

　　在二手房翻新之前，應該對廚房和衛生間進行防水測試，如果不漏水說明上一個的防水系統做的很好;如果漏水，就要重新做防水處理。

　　5、門窗一定要更換

　　要注意檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新塗漆處理。如果鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，最好拆掉重做。

　　6、千萬不能隨意封陽臺

　　有人認為把封閉陽臺了，改造成廚房，這樣可以節省空間。可是空間大了，卻沒了陽臺。陽臺封了，客廳變得不通風，採光度也變差了，更重要的是封閉陽臺為廚房的油煙難以散去。

　　二手房如何裝修翻新

　　1、牆面裂紋，黴斑要修補

　　這兩點是很多老房子的通病，前者由於影響美觀，無法視而不見，不過黴斑畢竟大多數情況都會出現在衛生間這樣的用水的區域，很多業主由於水電改造也必須重做牆面。不過牆面裂紋是普遍存在各個房間裡的，很多業主對此不夠重視，認為只要用其他東西遮擋住，不影響美觀就行了，其實不然，水份和空氣慢慢順著這細小的裂紋進入牆面內部，裂紋會越來越大，容易引起牆面起皮，脫落。

　　2、空間設計要合理

　　現在二手房市場的老房子很多都是九十年代的老房子，裝修風格落伍，牆面多是上下綠白的對比色，呆板難看，房內採光不好，在空間結構上儘量簡約，要知道有時候適當的留白反而更好，換些顏色鮮豔的軟裝飾品，舊房換新顏並不困難。房子的臥室裡總會有很多自制的大衣櫃，佔地方不說，款式也很老氣，對於這樣的物件要毫不猶豫的拆除掉，將臥室空間化，休息的時候才會更加舒服。

　　3、水電改造不能少

　　有的老房子，房齡已經有幾十年了，還是磚混結構的牆體，水電排布不規範，在水電施工之前一定要請專業的裝修公司對房屋結構和使用年限進行評估。