家庭裝修監理是什麼

　　家裝監理，即家庭裝修監理，是從工程建設監理中細化出來的，顧名思義，就是對家庭裝修的監督管理，一般是指專業化的家庭裝修監理單位接受業主***裝修戶***的委託和授權，根據國家有關家庭裝修的檔案、法律、法規，按照家庭裝修監理合同以及其他家庭裝修合同，協助業主對家庭裝修工程進行監督管理。監理公司接受業主委託，在家裝工程中替客戶監督施工隊的施工質量、用料、服務、保修等，防止家裝公司和施工隊的違規行為。下面由小編為你詳細介紹家裝監理的相關知識。

　　1、監理員在現場監理的依據是什麼?

　　家庭裝飾設計、施工方案、預算報價，裝飾合同、監理授權委託書、監理檢測工具以及《住宅裝飾裝修工程驗收規範》，***DB43/262—2005***《住宅裝飾質量標準》等有關國家、省、市裝飾裝修的法律、法規。

　　2、監理員在哪些重點問題上替業主做主?

　　***1***承重結構不準亂改亂動。

　　***2***進料必須符合合同規定的質量。

　　***3***付款按合同規定的時間及實際驗收結果來確定。

　　***4***質量問題未處理完不準進入下一道工序，監理員不簽字。

　　3、裝修監理的工作內容

　　***1***裝修設計階段監理。

　　A.測量準裝房屋空間尺寸和相對位置度。

　　B.檢查準裝房屋結構表面質量和水電質量。

　　C.陪同業主選擇裝修公司，洽談裝修方案。

　　D.陪同業主考察裝修公司施工現場，確立施工現場工長。

　　E.陪同業主考察、選擇裝修材料及工廠製品。

　　F.審查裝修圖紙、材料、工藝及合同的全面性、合理性。

　　***2***依據裝修施工圖紙審查裝修預算報價。

　　***3***依據裝修圖紙、材料、工藝、預算審查裝修施工承包合同房產。

　　***4***裝修施工階段監理。

　　***5***組織工程竣工驗收。

　　A.對已完工程作功能性檢查。

　　B.協助委託人委託保潔公司進行開荒保潔。

　　C.協助委託人委託環保檢測單位進行環保檢測。

　　***6***向委託人進行工程移交。

　　A.審查施工承包單位所報工程資料是否全面、合理、有效。

　　B.審查施工圖紙與施工成果是否一致、全面、有效。

　　***7***協助委託人與施工承包人簽定工程保修協議。

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　　家裝監理與業主的關係：

　　一般來講，正規的裝飾公司都有自己一套“看起來”較完整的質檢體系，有專職的質檢人員對工程專案的施工質量進行監督檢查，這是一個企業為保證工程質量和信譽所必須的。這些質檢人員是公司員工的一部分，是服務於公司的。當公司利益和工程質量相沖突時，其立場很自然的就是會偏向其所在公司，而且裝飾公司的質檢員，僅僅只對他們公司所承攬的部分專案有監管義務，但是這些只是業主整個裝修中的一部分，其它的部分誰管呢?

　　另外，裝飾公司內部的質檢人員是不能稱為監理的，因為監理一定是作為第三方出現的，他是受業主的委託和授權，為業主利益服務的。

　　社會監理實際是建立一種制約機制，業主一旦委託了監理，那麼被監理單位就必須接受監理單位的監督管理。綜上所述，企業內部的質檢是不能替代社會監理的，這是由監理的獨立性所決定的，只有獨立才能保證公正，客戶的利益才能最終得到保證。

　　應由誰來委託監理呢?

　　監理是由業主委託的，是為業主服務的。我國有關法規明確指出：監理單位應按照獨立、自由的原則開展工程建設監理工作。監理單位不能也不應與施工企業有任何的經濟合作關係，更不應由施工單位指定監理單位和個人。

　　按照監理工程師的職業道德和工作紀律規定，監理工程師不得是施工、裝置製造、和材料、構配件供應單位的合作經營者。

　　因此，由施工企業委託監理單位來監督管理自己是不符合監理的工作性質的，也是不符合常理的。如果那樣，就不能保證監理工程師的獨立性和公正性，也就最終不能真正保證業主的利益。