銀行不批房貸應該怎麼處理

　　相信不少購房者都遇到過這樣的問題，付了首付而銀行卻不批房貸，而銀行不批房貸我們卻不知道怎麼處理。下面是小編精心為你們整理的關於銀行不批房貸怎麼處理的相關內容，希望你們會喜歡!

　　銀行不批房貸可能存在原因

　　銀行收到貸款申請之後一般從以下幾方面進行稽核：

　　1、貸款人的收入

　　2、貸款人的信用資質

　　3、房子的情況

　　從這三方面來說，銀行貸款下不來的原因可能有：

　　銀行不批房貸的處理方法

　　一、你收入不夠

　　一般來說，收入和還款能力成正比，每月月收入最好是月供的1.5-2倍。

　　比如說吧，你向銀行貸款100萬，20年每月等額還款月供6544元，那你每月收入要在9816元以上，否則銀行會質疑你的還款能力，並拒絕向你貸款。

　　補救方法：

　　1、延長貸款年限，月供會減少，同樣貸款100萬，30年每月等額還款月供5307元。不過，你的貸款利息會增加，20年利息57萬，30年利息91萬。

　　2、找擔保人，擔保人會算作共同還款人。不過，人家願不願意擔保是個問題，一旦你還不起貸款，第一個找的人就是他。而且如果對方在你貸款期間買房，同樣需要貸款的話，他走的銀行利率和貸款政策是按照二套計算的。

　　二、個人信用有汙點

　　比如以下情況，包括但不僅限於：

　　補救方法：

　　1、一般來說，個人信用有汙點需要消除後才能申請貸款。但如果你實在急著貸款，可與銀行協商，向銀行解釋原因並提交相關材料，至於貸不貸給你看銀行。

　　2、試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬鬆一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。

　　三、房子太老了

　　相較新房，二手房向銀行貸款比較難，特別是高齡二手房，房子越老越難出手，升值空間也會變窄。

　　出於規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡越短，越容易獲得貸款，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。

　　補救方法：

　　因為房齡高貸款下不來，就適當降低貸款額度或者減少貸款年限，銀行承擔的風險減少，可能會考慮放款。

　　四、你太老了

　　銀行會對貸款人的年齡進行限制，如果借款人年齡太大，貸款風險就會變得越高，年齡太小，沒有穩定的收入，償還能力也值得銀行考慮。

　　一般來說，貸款人年滿18歲就可以辦理個人住房貸款;借款人的年齡加上貸款期限不能超過65歲，否則不予受理;如果你年齡超過40歲，最長貸款期限只能在25年以下。

　　對年齡要求各家銀行都不同。

　　補救方法：

　　因為年齡大貸款下不來，可以減少貸款年限，或者換家銀行試試。

　　五、銀行貸款額度緊張

　　每年，銀行的個貸額度是固定的。如果在銀行額度緊張時申請房貸，那可能就要排很長時間的隊。

　　如果一段時間內做個貸不太掙錢，銀行可能將有限的信貸資源優先投放到貸款利率更高的業務上，很少涉及或大幅縮減個貸業務，導致“一貸難求”。

　　補救方法：

　　1、找準貸款時機。一般來說，年初貸款寬鬆，10月之後會收緊。

　　2、貸款額度緊張時，銀行會先考慮優質客戶。

　　3、貸款額度緊張時，銀行會優先考慮純商貸客戶。一方面，組合貸辦理流程複雜，申請週期長，另一方面，組合貸給銀行帶來的利潤有限。

　　4、換個銀行，每家銀行額度鬆緊情況不一樣。

　　以上就是購房貸款批下不來的一些原因。除此之外，不具備貸款資格、貸款材料不齊全等也可能導致貸款失敗。

　　房貸批不下來的結果

　　如果貸款實在下不來，買賣雙方就要協商如何支付尾款，比如買方自行籌款等等，如果實在無法支付，只能解除合同了。

　　一般來說，銀行貸款不是由於買家的個人原因無法辦理，買家可以不承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付;

　　如果是因為買家自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠導致貸款下不來，買家需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款;

　　無論什麼原因導致貸款下不來，你的首付都能退，區別在於你是否需要支付違約金，違約金的數額根據合同規定，一般不超過房屋總價的20%。

　　房多多建議：

　　辦個銀行貸款套路很深。在籤合同時就要充分考慮到這一點，明確約定：雙方因不可控原因導致房貸無法辦理該如何處理，買家還是賣家的責任?無責和平解約還是有一方要賠償?違約金多少?同時還要約定，這期間房屋價格的變化帶來的收益或損失如何分擔。

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