物業租賃意向書範文格式

　　物業租賃有廣義和狹義兩種含義：廣義的物業租賃，不僅有房屋租賃，而且也包括土地使用權的租賃;狹義的物業租賃，僅僅是指房屋租賃。下面是小編為你整理的物業租賃意向書範文，希望對你有用!

　　物業租賃意向書範文

　　出租方：________________________

　　承租方：________________________

　　1.物業地址：______________________

　　2.物業用途：該物業只供________使用。

　　3.建築面積：___________平方米。

　　4.租賃期限：租賃期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，為期___年。

　　5.租金：每月租金為__________________。

　　6.押金：共_____個月租金，合計______________________。

　　7.付費方式：每_____個月支付一次。

　　8.物業管理費：每月管理費用為_________________________。

　　9.免租期：_____天，由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。

　　特別條約：

　　1.正式簽署租賃合同後，__________方即時付給中介方__________%的房屋月租金作為中介費用。

　　2._________________________________________________________。

　　出租方：_______________

　　身份證編號：___________

　　日期：_________________

　　承租方：_______________

　　身份證編號：___________

　　日期：_________________

　　中介方：_______________

　　電話：_________________

　　日期：_________________

　　物業租賃的特徵

　　物業租賃作為一種特定的商品交易的經濟活動形式，它具有自己的法律特徵。

　　***1***房屋租賃的標的物是作為特定物的房屋

　　物業的物理特性是空間上的永久性、稀缺性和經濟上的保值增值性，它屬於不動產，這是房屋區別於其他任何財產的特徵。因此，出租人在供應房屋時，只能按合同中規定的標的物出借，而不可以用其他房屋來代替。當租賃合同終止時，承租人也必須按合同規定的標的物還借，而不可用其他房屋來取代。

　　***2***承租人只享有房屋的使用權

　　房屋的承租人只享有房屋的佔有權和使用權。因此，不能將其所租賃的房屋擅自轉租，除非已經獲得出租人的同意。

　　***3***租賃合同必須採用書面形式

　　房屋租賃關係成立的標誌是租賃雙方已經訂立書面合同。而且，只有書面合同才能明確約定當事人雙方的權利和義務，才能有效地處理將來可能發生的糾紛。

　　***4***租賃合同必須依法登記

　　備案登記制度，是政府對房屋租賃實施行政管理的重要措施和手段，它不允許房屋租賃在私下交易。雙方當事人應在租賃合同訂立後，領取《房屋租賃證》。

　　物業租賃的資質條件

　　按照《 城市房屋租賃管理辦法》規定，凡是公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋都可以依法出租。但是若有下列情況之一均不得出租：

　　①未依法取得房屋所有權證的;

　　②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　③共有房屋未取得共有人同意的;

　　④權屬有爭議的;

　　⑤屬於違章的建築;

　　⑥不符合安全標準的;

　　⑦已抵押，未經抵押權人同意的;

　　⑧不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。

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