怎樣少交房屋租賃稅

　　房屋租賃稅"應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　個人出租住房應繳納以下稅款，由房東繳納。

　　根據財稅〔2008〕24號檔案***對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠***：

　　1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。

　　2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

　　3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率***按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率***和教育費附加率3%計算繳納。

　　4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。

　　5.免徵城鎮土地使用稅。

　　6.免徵印花稅。

　　你合同明確，則由你交納上述費用

　　房屋租賃稅的徵收標準

　　分開計算

　　房屋租賃稅所含稅項的稅率：

　　營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起徵點為20000元;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;

　　教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;

　　房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

　　個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元***含4000元***的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

　　合併計算

　　房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合併計算，如湖北將其歸併為“房屋租賃稅”進行徵收。

　　針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

　　個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元***含***-2萬元的，為5%;2萬元***含***以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

　　個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元***含***-2萬元的，為8.1%;2萬元***含***以上的，為15.7%。

　　對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的，按13.7%徵收。