商業用門面租賃稅怎麼收按照規定

　　自己家的店鋪用來出租也要收稅，到底是怎麼一回事呢，下面小編整理了商業用門面租賃稅，供你參考。

　　商業用門面租賃稅怎麼收

　　門面的解釋

　　1. 店鋪房屋臨街的一面。

　　2. 比喻外表、表面:裝點門面

　　3.做小生意的店鋪小型超市、快餐店、服裝店等

　　出租用於經營的：

　　1、房產稅=租金收入*12%;

　　2、印花稅=租金收入*0.1%;

　　3、個人所得稅=租金收入*1%***各地不一致***;

　　4、土地使用稅=面積*稅額***XX元/平方米***

　　5、月租金超過起徵點***僅對個人***的還需要徵收：

　　1***營業稅=租金收入*5%;

　　2***城建稅=營業稅*7%;***稅率：市7% ;縣城5% ;農村1%***

　　3***教育費附加=營業稅*3%。

　　門面稅的解釋門面稅顧名思義就是門面的稅收。門面每年也是要上交一定的稅收的。

　　業主需要繳納的稅包括:

　　1、營業稅

　　2、房產稅

　　3、城建稅

　　4、印花稅

　　5、土地使用稅

　　6、教育費附加

　　7、所得稅，如果業主是個人，繳納個人所得稅，如果是企業，繳納企業所得稅

　　你需要繳納的稅款:

　　1、營業稅

　　2、所得稅，如果你是註冊成個體戶或獨資企業，繳納個人所得稅，如果是註冊成企業，繳納企業所得稅

　　3、印花稅，這包括你租賃房屋的印花稅和平時銷售收入的印花稅

　　4、城建稅

　　5、教育費附加以上是法定的納稅義務，至於你們合同怎麼簽訂那是個人行為，但合同約定超過法定納稅義務的，以法定納稅義務為準。

　　1、如果月銷售收入在5000元以上的，需要交稅的，但也不可以謊報月銷售收入的金額。如果申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的話，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條，稅務機關有權核定其應納稅額。

　　2、房產稅：從價計徵的稅率為1.2%。即按房產原值一次減除10%-30%後的餘值的1.2%，從租計徵的稅率為12%，即按租金收入的12%計徵。

　　3、營業稅：單位和個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅。個人出租房屋月租收入在800元以下的免徵營業稅。

　　4、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅。月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20%的應納稅所得額計算繳納個人所得稅。

　　5、其它方面的應該按規定繳納：城市建設維護稅、教育費附加、城鎮土地使用稅等等稅款。

　　商鋪租賃稅由誰來交

　　法律規定應是商鋪出租人繳納，但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪租賃稅。出租商鋪按租金收入繳納12%的房產稅和5%的營業稅，以及按繳納的營業稅額繳納7%城建稅和3%教育費附加金。個人出租的還要帶徵3%個人所得稅。

　　門面房租達到多少需要繳稅

　　2、房產稅：從價計徵的稅率為1.2%。即按房產原值一次減除10%-30%後的餘值的1.2%，從租計徵的稅率為12%，即按租金收入的12%計徵。

　　3、營業稅：單位和個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅。個人出租房屋月租收入在800元以下的免徵營業稅。

　　5、其它方面的應該按規定繳納：城市建設維護稅、教育費附加、城鎮土地使用稅等等稅款。

　　商鋪租賃稅費注意事項

　　簽定合同之前要做調查

　　一、調查商鋪的檔案

　　承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大資訊：

　　1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

　　2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

　　3、房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

　　二、免租裝修期

　　商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

　　簽定合同發生的費用

　　三、租賃保證金

　　俗稱“押金”，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎麼辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知後一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

　　四、稅費承擔

　　按照法律、法規、規章及其他規範性檔案規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

　　1、出租：

　　營業稅及附加租金*5.55%

　　個人所得稅所得部分*20%***所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元***

　　印花稅租金***總額***0.1%***在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。***

　　土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準。

　　2、轉租：

　　營業稅及附加轉租收入*5.55%

　　印花稅印花稅轉租租金***總額***0.1%

　　在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定徵收標準，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前諮詢實際代徵網點工作人員。

　　雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不要被某些代徵網點短期內較低的稅率所迷惑。