經絡養生創業準備計劃書

　　東西方的飲食習慣是截然不同的，東方的早餐一般喝粥，講究養生。養生是現在大多數人追求的目標，大多數人吃飯、生活習慣都往養生的方向。以下是小編為大家整理的關於，給大家作為參考，歡迎閱讀!

　　篇1

　　一、當前社會現狀及前景展望：

　　首先，退休老人是養生養老度假村的主要目標群體。按照國際標準，當一個國家或地區65歲以上人口占總人口的7%或60歲以上人口占總人口10%以上時，即為老齡化社會。據統計，目前我國60歲以上的人口達到1.44億，佔總人口的11%，在今後較長一段時期內，老齡人口的比例將以年均3.2%的速度增長，從2001年到2020年這一時期，平均每年將有596萬人進入老齡，大約在21世紀40年代，人口老齡化程度達到頂峰;2030年前後，我國60歲以上的老齡人口預計增至4億左右;到2050年，我國60歲和65歲以上的老齡人口總數將分別達到4.5億和3.35億，這意味著每三個人中就有一個老人。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。目前“421”模式家庭越來越多，即“4個老人、1對夫妻、1個孩子”。這些家庭引發的一個最主要的社會問題就是養老壓力。據最近一項調查顯示，35%的家庭要贍養4為老人，49%的家庭要贍養2到3為老人，養老壓力相當大。就北京地區而言：2007年，北京市60歲以上老年人超過243萬，是老齡化程度較高的地區之一。按照發達國家的標準，100名老人中，應有5至7 人能住進養老院。也就是說，北京市有12.15萬至17.01萬人能住進養老院。由此推算，北京的福利設施遠遠不能滿足社會的需求，養老機構的發展空間非常大。

　　1.家庭因素催生老年人公寓的產生和發展

　　自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現已成為社會的主力家庭結構。許多獨生子女成家之後，所面臨的是每隊中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發展競爭條件下要照料4個老人和1個小孩，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年人公寓呼聲高漲，呼之欲出。

　　2.養老觀念發生轉變

　　受傳統觀念的影響，以前人們認為養老院是那些沒兒沒女的孤寡老人的安身之地，國內老年人養老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的轉變，核心家庭趨於普及，傳統家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現象不斷增加，另一方面家庭結構演變又表現為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養老院開始嚮往養老院，養老觀念和居住觀念正在發生根本性變化。

　　3.老年人市場潛力巨大

　　2000 年國家有關部門通過調查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當於全國國內生產總值的30%;另據中國老齡人協會估計，中國老年人消費每年約3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的不斷轉變，其消費數額還將進一步增長。老年人市場潛力非常大。而且，面對我國進入老齡化社會，老年人生活問題已越來越被社會關注。在2003年召開中共十六大三中全會上有關代表提及老年人養老一事，中央領導對此十分重視

　　據國家民政部門預計，到2010年，在我國老人家庭中“空巢”比例將高達70%左右;全國老齡委提供的資料顯示，預計到2010年我國老年人市場的年消費需求將達到1 萬億元。這兩則資料顯示出“銀髮經濟”的無限商機，而養老服務無疑是其中的一大亮點。養老、託老服務領域隱藏著巨大的市場潛力!

　　其次，隨著人們生活水平的不斷提高，迴歸自然、追求綠色已是大多數城裡人迫不及待的需求。“綠色”“有機”“無公害”這些熱門詞彙就足以證明了這一點。

　　二、北京天德神路養生養老度假村與普通養老院的區別：

　　1，北京天德神路養生養老度假村適合不同年齡的人群，而普通養老院只適合老年人; 2，入住北京天德神路養生養老度假村的目的是休閒、度假和養生、養老，而入住普通養老院則只是為了獲得護理服務;

　　3，北京天德神路養生養老度假村是商業性消費場所，而普通養老院屬於公益性社會福利機構。

　　三、北京天德神路養生養老度假村的競爭優勢：

　　縱觀北京市內各個養老院，基本上都是一床難求!想入院的老人需要排隊等候，通知入住。在這種供不應求的情況下，將養老服務辦出特色，更能顯示出其超強的競爭力。城裡的老人，一生辛勞，身心從不曾真正放鬆過。迴歸自然，在空氣新鮮、環境清幽的風景區裡療養，一定是每位都市老人夢寐以求的願望!下面就具體優勢作詳細分析：

　　1，這裡遠離喧囂，沒有汙染，吃、住、玩都是天然的。這些都是市內養老院所無法提供的，卻是老年人最喜愛的戶外活動!

　　2，建設費用較低，不受城市化瓶頸制約。在寸土寸金的現代城市裡，建一個設施齊全的養老院，最小規模也要數千萬元的投資。何況在北京這樣的大都會城市裡投資會更大，而北京昌平十三陵風景區在目前，不僅具備相對廉價開發的優勢，同時它就是老人們的最愛! 3，北京天德神路養生養老度假村的功能已不僅僅是養老，同時也是在療養和度假!而市內的養老院基本上只是給老人提供了住宿和一日三餐。打麻將幾乎是唯一的活動內容!

　　4，運營成本大幅降低。北京天德神路養生養老度假村除提供護理服務，客房服務員等可廉價在全國招聘。

　　5，收費可高可低，入住率基本不受價格影響。成本低自然支撐了低價格，這是最具競爭力的殺手鐗，可使北京天德神路養生養老度假村永遠立於老年服務業的不敗之地!況且為了給老人安置一個舒心快樂的環境，子女一般都會忽略價格因素!

　　6，打破了傳統觀念的束縛。入住“養生養老度假村”與入住“養老院”是兩個截然不同的概念。受中國傳統社會觀念的影響，做子女的如果把父母送進養老院，往往會引來非議，使得親戚朋友不理解，甚至留下“不孝”的罵名;而將父母送進“養生養老度假村”則正好相反，子女不但不會招來非議，而且面上有光，絕對會得到親朋好友的認可!

　　7，經營過程簡單，容易起步。一個正規的養老院，對老人的人身安全保障是很重要的，所以除了需要大量的護理人員外，還必須建立醫務室，聘請專門的醫生。一旦發生事故，院方還要付賠償責任，經營風險可想而知。而北京天德神路養生養老度假村的目標客戶是生活自理的健康人為主，不存在護理不當和事故賠償的問題幾乎很小。整個經營過程，說白了就是把房子出租給客人，為他們提供客房和餐飲服務、一般性的護理、休閒、觀光、度假、娛樂等。而收入，甚至會比市內養老院高出數倍!!

　　四、北京天德神路養生養老度假村的其它優勢：

　　1，隨著餐飲娛樂形式不斷的花樣翻新，“農家樂”正在席捲全國，它以其低廉的成本和實惠的服務贏得了市場的認可。而與農家樂相比，北京天德神路養生養老度假村更加貼近自然。由城市到農村，這個返璞歸真的全過程，還是讓遊客自己慢慢去體會吧。

　　2， “情人旅館”在現代社會已經不再陌生，它為那些收入並不高的年輕情侶們提供了一個釋放激情的場所。在北京城市裡，每天200---1000元的情人旅館，只是提供了一個房間，三餐要另覓餐廳，經常出入公共場所還容易碰見“熟人”，甚至弄出離婚悲劇。而把情人旅館建度假村裡會怎樣呢?每人每天只要 100--200元，一日三餐免費供應;果園追逐、草地上擁吻，絕不會被打擾……

　　3，。這就意味著“北京天德神路養生養老度假村”這種經營模式很難被複制!

　　五、轉化劣勢，多種經營;

　　北京天德神路養生養老度假村不但擁有市內養老院無可比擬的競爭優勢，還可兼做“農家樂”和“情人旅館”等，市場潛力非常巨大!但也有其劣勢，就是距離市區較遠，坐公交轉車不便，經常探望老人的家屬會感到不便。為此，“農家樂”的經營模式就成為了將劣勢轉變為優勢的絕好方法。只需幾輛中巴車，每天往返於七孔橋和德勝門市區一次，接送來此度假短租的遊客和探望老人的子女，每位只要花上100--200元/天，吃住玩全包。這樣一來，老人

　　家屬不但探望了老人，還體驗了一次實實在在的“農家樂”。麵包車的車身還可以塗廣告，招攬客源。

　　北京天德神路養生養老度假村本身就是是一座天然的生態園。通過網際網路來宣傳我們的養生養老度假村，可以節省相當一部分廣告投入。因為“北京天德神路養生養老度假村”與其它相關行業相比，非常的與眾不同，在網上釋出將會倍受關注，從而代替了廣告。

　　六、、建設規模：總投資15.8億元

　　該專案作為中國養老產業的示範專案準備分三個階段完成：

　　1，投資1.8億元以北京神路旅遊發展有限公司的“神路莊園”為基礎，進行改造升級。

　　2，投資6億元以北京龍聖博農業科技開發有限公司“龍聖博生特園”為基礎，進行規劃建設開發。

　　3，投資8億元以北京燕山口高爾夫場為基礎，進行規劃建設開發。

　　七、就一期工程為例詳細計劃建設方案情況是：

　　第一章總論

　　1.1 專案名稱及承辦單位概況

　　1.1.1 專案名稱

　　北京“神路莊園”旅遊度假村專案。

　　1.1.2 承辦單位

　　本專案由北京神路旅遊發展有限公司承建。

　　法定地址：北京市海淀區清河水木天成2號樓

　　法定代表人：賀冰職務：董事長

　　1.1.3 企業概況;北京神路旅遊發展有限公司成立於2004年，以舒緩;1.1.4專案建設地址;北京神路旅遊發展有限公司建設的“神路莊園”旅遊度;1.2專案背景;隨著北京旅遊事業的不斷髮展和2008年奧運會在北;十三陵風景區已被列為世界文化遺產，是中國主要的世;十三陵是明朝十三個封建帝王的陵墓，坐落在北京昌平;第二章專案開發條件;2.1地理位置優越，交通便利;

　　1.1.3 企業概況

　　北京神路旅遊發展有限公司成立於 2004年，以舒緩亞健康和自然生態休閒為主題，充分發展戶外休閒，旅遊業，形成特色﹑現代﹑以自然生態、綠色環保為主題的旅遊度假村。

　　1.1.4 專案建設地址

　　北京神路旅遊發展有限公司建設的“神路莊園”旅遊度假村位於北京市昌平區十三陵旅遊風景區內，七孔橋畔，緊靠十三陵水庫，距長陵四華里，距神道四華里，地理位置極佳。

　　1.2 專案背景

　　隨著北京旅遊事業的不斷髮展和2008年奧運會在北京的成功舉辦，北京旅遊產業呈現出前所未有的大好趨勢。大力發展旅遊業已經成為地方經濟中不可或缺的重要組成部分。北京神路旅遊發展有限公司正是在這種大好形勢下建設“神路莊園”旅遊度假村的，公司願在發展昌平區旅遊事業中發揮自己優勢，願在發展地方經濟的事業中貢獻自己的力量。

　　十三陵風景區已被列為世界文化遺產，是中國主要的世界級旅遊風景區，北京神路旅遊發展有限公司建設的“神路莊園”旅遊度假村置身於這一風景區內，在建設之初即考慮到其建築風格一定要和周邊環境及風景旅遊點相協調。為此，北京神路旅遊發展有限公司建設的“神路莊園”旅遊度假村時特意採用了鵝卵石牆面，並將客房、會議室建在槐樹林中，力求使建築與自然風景融為一體，使其在建設完成後既有經營的實際功效，建築風格在與周邊環境協調的基礎上又有醒目鮮明的特點，為良好的經濟效益創造條件。

　　十三陵是明朝十三個封建帝王的陵墓，坐落在北京昌平區境內的燕山山麓距離北京約50公里。1961年，十三陵被國務院公佈為全國第一批重點文物保護單位，是世界上儲存最完整，埋葬皇帝最多的墓葬群。同時十三陵風景區已被列為世界文化遺產，是我國主要的世界級旅遊風景區。其影響和知名度不僅在國內而且在國際上也愈來愈大，吸引眾多的國內外遊客觀光。北京作為我國的首都，每年吸引國內外數以百萬計的遊客和學者，大體上每年來北京旅遊的遊客已達800餘萬人，尤其是成功舉辦了奧運會後，北京作為世界知名城市之一，它的吸引力將會發揮到最大極致。然而，神路莊園就置身在這個得天獨厚的環境裡不斷地成長和發展。

　　第二章專案開發條件

　　2.1 地理位置優越，交通便利

　　北京“神路莊園”旅遊度假村專案地址在昌平區，該區處北京市西北部，距紫禁城三十公里，總面積1352平方公里，常住人口62萬人，是一座歷史文化名城，中國北方著名的旅遊勝地，2004年榮獲《中國十大最好玩的地方》。該區東臨順義區，南與朝陽﹑海淀﹑門頭溝區接壤，西部接河北懷來縣，北靠延慶﹑懷柔縣。衛星城市距市區33公里，地理位置優越。本專案實施地處在北京市昌平區十三陵水庫，距神道四華里西側，交通十分便利。另外，該區是北京去往八達嶺的必經之地，對旅遊來講具有很強的區位優勢。在該區郵電局擁有現代化的通訊設施，可為使用者提供電話﹑傳真﹑無線電﹑計算機分組交換﹑國際特快專遞等服務。

　　2.2 自然資源優越

　　昌平區位於溫榆河衝擊平原和軍都山的結合地帶，在燕山腳下，長城環抱，上風上水，一年四季空氣一級，地形地貌多樣，自然風光優美，雨量充沛，四季分明，山峻﹑樹綠﹑水清﹑天藍﹑有“首都後花園”的美稱。昌平屬於暖溫帶季風大陸性氣候，植被茂盛，多山，多水，多溫泉。春季乾旱多風，夏季炎熱多雨，秋季涼爽，冬季寒冷乾燥。這決定了昌平區旅遊業季節性強的特點，4月初到11月初為旅遊旺季。有豐富的地熱資源，尤其是小湯山溫泉尤為出名，這裡利於開展旅遊，度假和娛樂為一體的現代休閒產業。從地質上來講，主要是花崗岩、白雲質灰巖和片麻岩，土質為風化層，適於發展林果業。就旅遊資源來講，昌平地區具有典型構造和地質古蹟。優越的地理位置和豐富的自然生態環境為昌平旅遊發展造就了得天獨厚的優勢。

　　2.3 環境優勢

　　昌平區內有列入“世界文化遺產”名錄的明十三陵，“天下第一雄關”——居庸關;十三級浮屠的遼代銀山塔林;擁有“亞洲之最”稱譽的中國航空博物館;中國坦克博物館;迪斯尼風格的九龍遊樂園;全國最大的射擊場——中國北方國際射擊場;北方最大的國際級小湯山現代農業科技示範園;獨具特色的十三陵國際高爾夫球場;空中滑傘俱樂部;風景秀麗的十三陵水

　　庫和蟒山﹑溝崖、虎谷﹑白羊溝﹑大楊山等自然風景區。全區有文物保護單位78處，其中世界文化遺產1處，國家級重點文物保護單位4處，市級重點文物保護單位5處。該區的旅遊業已經形成規模和氣候，其遊覽內容包括名勝古蹟﹑自然景觀﹑現代娛樂﹑康復療養﹑科技博覽﹑民俗風情﹑觀光農業共八大系列，形成了吃﹑住﹑行﹑遊﹑購﹑娛等功能齊全的現代旅遊服務網路。該地區在中國的影響力很強，吸引著眾多的國內外友人。

　　2.4 政策機遇

　　黨中央在十六屆四中全會上明確提出建立“以人為本，全面協調，可持續發展的和諧社會”的科學發展觀思想。以人為本的重點是要促進人的全面發展，在國民素質中，健康素質是重中之重。昌平區政府確定把戶外體育休閒旅遊﹑文化創意產業和旅遊發展業作為區域經濟發展的引擎，這無疑為昌平戶外休閒聚居區的發展提供了千載難逢的政策機遇。尤其是我國申奧成功後，北京的旅遊等第三產業呈現了前所未有的大好趨勢。

　　第三章市場需求分析

　　3.1 必要性

　　十三陵風景區被列為世界文化遺產後，其影響力和知名度與日俱增，不僅在國內而且在國際上愈來愈引起旅遊愛好者的關注。北京身為中國的首都，每年都吸引著國內、國際數以百萬人計的旅遊者，對所有置身於旅遊事業的個人、單位來說，這是一個千載難逢的機會。凡是初來北京旅遊的人，有幾個重要的旅遊景點是嚮往已久、非去不可。一是天安門、故宮，二是八達嶺、十三陵，目前到北京來的旅遊者已達每年800餘萬人，都會掀起比較長期的旅遊高潮。

　　3.2 市場前景

　　神路莊園旅遊度假村包含輕鬆、時尚的文化，以人為本的思想，崇尚創新的追求，強調滿足人的心理需求，提供人性化的環境和服務，把物質享受和精神享受結合了起來。隨著人們生活水平的提高，度假村無疑是在這都市鬧中取靜的幽雅環境。在市場化競爭和消費結構升級的新形勢下，餐飲業將積極調整產業和產品結構，努力擴大餐飲消費熱點，不斷加強服務內涵的人性化發展，不斷拓寬餐飲消費的空間和領域，以用誠信營造、用實力說話、用行動證

　　明為宗旨，更加便民利民，大力提倡健康消費、安全消費、綠色消費、環保消費、科學消費、節約型消費，促進餐飲業可持續發展。隨著農業技術進步、農村產業結構調整和社會經濟發展的需要，這種兼顧生態、經濟和社會效益協調發展的觀光農業生態園模式將具有廣闊的市場。綜上所述，本專案迎合了市場的需求，發展前景非常廣闊。

　　第四章企業組織與勞動定員

　　4.1 企業組織

　　本專案的企業組織採用合資企業董事會領導下的總經理負責制，下設工程部﹑銷售部﹑市場策劃部﹑人力資源部、財務部等主要部門。

　　4.2 勞動定員

　　本專案各項經營要求，管理層主要有職工10多人，園林維護20人左右，護理服務人員50餘人組成。專案所需人員需要培訓方可上崗。

　　4.3 人員培訓

　　公司全體人員都將在上崗前進行嚴格的培訓，組織員工定期進行知識培訓，組織聽取專家學者的講座，不斷鼓勵員工創新，同時提高各個環節的工作效率。這使全體員工全面瞭解﹑認識公司﹑減少陌生感，增加親和力和使命感。不斷培養和提高員工整體素質，傳播公司的企業文化，建立良好的激勵機制，進行靈活的﹑人性化的，現代管理理念。

　　第五章專案實施計劃

　　5.1 專案規模

　　北京神路旅遊發展有限公司建設的“神路莊園”旅遊度假村，該專案資產已達人民幣6100餘萬元。本專案佔地200餘畝，度假村內有果園60餘畝，槐樹林帶50餘畝，“神路莊園”旅遊度假村已建設完成各類建築 12000餘平方米，院內綠化面積佔總面積的80%。神路莊園各項娛樂功能齊全，設施一流，能接納各界團體和各界人士召開會議，休閒度假。四排四合院改造後可以接待100名左右老人進行養生養老。

　　5.2 資金來源

　　該專案由北京神路旅遊發展有限公司自籌資金。該專案資產已達人民幣6100餘萬元，下一步籌集資金1。19億元，對接待老人養生養老實施進行改造升級和構置裝置等。

　　5.3專案功能

　　北京神路莊園旅遊度假村專案功能分別為：客房、會議室、套房、住房、塔樓、兒童村、職工宿舍、職工餐廳、燒烤園、鹿園、值班室、倉庫、畫廊、畫室、四合院、果園住房等。建設風格中西合璧，高雅別緻，山，水，亭，榭，花草樹木，景色優美，可以使您盡情感受大自然之美。

　　第六章利潤估算

　　6.1 計劃及評價方法的選擇

　　本專案建設週期為一年。根據公司投資計劃及戰略規劃制定詳細的財務計劃，包括投資預算及經濟利潤預算，並對公司經營財務狀況進行財務評價，依據《方法與引數》中規定的方法計算新增效益與新增費用。基本資料：***一***各類經營專案按運營率100%測算;***二***每種營業專案的銷售價格按企業定價策略及當前市場價格制定估算;***三***年運營工作日為365天。

　　6.2 利潤估算

　　6.2.1 餐廳收益

　　北京神路旅遊發展有限公司建設的“神路莊園”度假村中有同時可容納300—400人就餐的大型餐廳，在十三陵地區可同時容納300—400人就餐的單位很少，北京神路旅遊發展有限公司的建設專案恰好彌補了十三陵旅遊風景區這一旅遊服務的不足。集體旅遊者的集體進餐往往按人數定餐，其利潤也可按人數來計算，僅以集體進餐一項計算效益：

　　300人次 * 15元***人均利潤***= 4500元;

　　400 人次*15元***人均利潤***=6000元;;集體進餐的毛利潤是4500---6000元;4500元的毛利潤*1年***按300天計算***=13;6000元的毛利潤*1年***按300天計算***=18;在北京神路旅遊發展有限公司建設的“神路莊園”度假;上座率按70%計算，每餐平均按50—70元利潤計;七間小餐廳*50元***單間單餐利潤***=350元;;350元*1年***按30

　　400人次 * 15元***人均利潤***= 6000元;

　　集體進餐的毛利潤是4500---6000元。

　　4500元的毛利潤 * 1年***按300天計算***=135萬元;

　　6000元的毛利潤 * 1年***按300天計算***=180萬元;

　　在北京神路旅遊發展有限公司建設的“神路莊園”度假村中，考慮到散客的需求，為此在餐飲服務方面，特為散客商設計了以家庭、朋友自行組織旅遊的小旅遊團體，為散客準備了數間小型餐廳。

　　上座率按70%計算，每餐平均按50—70元利潤計算：

　　七間小餐廳*50元***單間單餐利潤***=350元;

　　350元*1年***按300天計算***=10.5萬元;

　　七間小餐廳*70元***單間單餐利潤***=490元;

　　490元*1年***按300天計算***=14.7萬元;

　　北京神路旅遊發展有限公司建設的“神路莊園”度假村完成後，僅餐飲服務一項每年的毛利潤當在145.5---194.7萬元之間。

　　6.2.2 旅遊紀念品

　　十三陵是著名的旅遊景點，與其有關的旅遊紀念品一直受到廣大旅遊者的青睞，而中國的工藝品更是歷史悠久、舉世聞名，在飽覽世界著名文化遺產的同時，又能有機會購買自己中意的具有濃厚中國特色的各類工藝品不失為一大樂事。為此，北京神路旅遊發展有限公司建設的“神路莊園”度假村設立了工藝品、旅遊紀念品商店。北京神路旅遊發展有限公司已經招聘了既有專業知識又有相關經驗的人員，開始著手於前期工作，一旦建設完成馬上可以投入經營。因為每天將有 300----400人次的遊客到度假村內進餐，這些人同時也就成為了旅遊紀念品和工藝品潛在的購買者。為此，度假村內的旅遊紀念品和工藝品具有了固定的客源。

　　300人次*30%***實際購置者***=90人;

　　90人次*30元***人均購置毛利潤***=2700元;

　　300人次*40%***實際購置者***=120人;

　　120人次*30元***人均購置毛利潤***=3600元;

　　2700元*1年***按300天計算***=81萬元;

　　3600元*1年***按300天計算***=108萬元;

　　2000餘平方米的工藝品、旅遊紀念品商店每年的毛利潤達到81---108萬元是合理的，也是可行的。

　　6.2.3 客房收入

　　在 “神路莊園”旅遊度假村中，北京神路旅遊發展有限公司在“神路莊園”度假村建設了70餘間標準客房，可同時容納150---200餘人住宿。並建設了與住宿客人相關使用的會議室、健身房等附屬設施。這一設計主要考慮了會議團體、旅遊團體和個別散客在世界文化遺產這一特定環境中派生出的特殊要求而設計建設的.住宿條件的具備也是度假村中與餐飲服務、工藝品、旅遊紀念品銷售配套中不可缺少的條件。

　　70間標準客房*70%***實際使用率***=49間。

　　根據十三陵風景區的特殊位置，旅遊又分淡季和旺季。在旺季房間價格控制在200元比較合適，而在淡季我們認為將房價價格控制在120元比較適合。平均下來：

　　200元+120元=320元;

　　320元÷2=160元;

　　160元*49=7840元;

　　7840元*1年***按300天計算***=235.2萬元;

　　6.2.4 娛樂專案

　　北京神路旅遊發展有限公司在其建設的“神路莊園”度假村投資200餘萬元，建築總面積560餘平方米的洗浴中心，其日常工作人員約10人。以“神路莊園”度假村日接待200人計，其中僅20%客人享受洗浴服務，每日即有40---50人次的客源，在扣除了人員工資、房屋折舊、稅費等支出後，其每年純利潤當在 38.8萬元左右。

　　另外，北京神路旅遊發展有限公司在其建設的“神路莊園”度假村中還建有500餘平方米的KTV包間及檯球室，其日常工作人員約10人，仍以每日40---50人來此消費，扣除人員工資，房屋折舊，稅費等支出後，其純利潤當在56萬元左右。

　　為迎合客人的需要，北京神路旅遊發展有限公司在其建設的“神路莊園”度假村中配製了建築面積150平方米的棋牌室，只需配製3---4個工作人員，每年也可創造7萬餘元的純利潤，而建築面積480平方米的會議室可容納100餘人，召開各類集體會議，與大會議室配套的還有數間面積在30---40平方米的小型會議室，以中等水平的會議室中間價計算，“神路莊園”度假村每年招待各種會議佔用會議室可收取的費用當可創10萬餘元的純利潤。

　　為迎合現代人群的高雅情趣，北京神路旅遊發展有限公司建設的“神路莊園”度假村不僅建有品茶專用的茶樓，而且配建了咖啡屋。40---50個客人可同時在此品味清茶或是咖啡。這一服務專案預計可產生年利潤8—10萬元

　　6.2.5 室外休閒

　　現代的城市消費，越來越向著親近自然發展，北京神路旅遊發展有限公司建設的“神路莊園”度假村為使遊客能盡興地感受大自然，特意建設了能容納15匹馬的馬廄，遊客可以在“神路莊園”度假村縱馬賓士，也可以在馬背上悠然地遊覽十三陵水庫。15匹馬，每小時50元，一年只營業250天，每天只營業三小時，扣除 3人工資、扣除了草料損耗，扣除了稅費，每年可得20多萬元利潤。

　　度假村，60畝的採摘園，綠葉叢中鮮亮的果實會讓遊客們眼前一亮，北京神路旅遊發展有限公司建設的“神路莊園”度假村就有這麼一個採摘園，從春天的櫻桃、李子到秋天才熟的蘋

　　果、桃，十餘個品種不僅可以為“神路莊園”度假村招來更多的客人，也可以為遊客通過採摘增加更多的生活樂趣，當然“神路莊園”度假村也因此可以獲得更多的利潤，我們預算的結果是，採摘園每年可獲利12萬元。

　　垂釣已經成為現代人的熱門休閒運動，北京神路旅遊發展有限公司建設的“神路莊園”度假村內有魚池兩個，面積雖然不大，4000斤到5000斤魚完全可以放得進去，很多人都知道，垂釣的利潤是很高的，我們不用多算，每年垂釣的利潤7---8萬元是不成問題的。

　　如果我們有比較充足的資金來利用我們還有的空間，北京神路旅遊發展有限公司建設的“神路莊園”度假村還有很多旅遊專案可以發展：攀巖、網球、夏令營等等。

　　6.2.6 養老服務：度假村養生養老服務是我公司創造的養老產業品牌專案，再加上我們產業所具備得天獨厚的優勢，我們在提供優質、高效、全面、滿意服務的同時，也必將通過市場化運作給我們帶來可觀的利益回報。每位老人一天的服務性收入按50元計算，100人就是5000元，一年是180萬元。

　　6.2.7 根據以上幾方面的收入一期工程最低年純收入也在800萬左右。

　　第七章專案評價

　　該專案的開發建設，可以完善當地的旅遊服務功能，充分挖掘其旅遊價值。既與十三陵地區的旅遊景點有機結合，形成型別豐富、形式多樣的旅遊線路，提升昌平區旅遊業的總體品位。同時，在專案的建設和經營過程中，可對貧困農民就近安置務工，提供就業崗位緩解了當地勞動力的就業困難問題。每年的租金收入與勞動收入增加了當地村民的收入，改善了他們的生活水平。

　　該專案符合國家產業政策，經濟效益好，是利國利民的光彩事業，促進了十三陵鎮的發展，響應了黨中央提出的建設和諧社會的政策。

　　第八章結論

　　綜上所述，該專案的開發建設是可行的，是低風險高回報的專案。景區分期投入運營後，可通過邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環鏈。專案實施單位不斷加強宣傳，提高園區知

　　名度，同時積極爭取納入市級旅遊和養老產業規劃，加強與周邊景區和中國養老產業聯盟的的合作，共同開發壯大市場。總之，北京神路旅遊發展有限公司建設“神路莊園”度假村是一項利國利民、對促進昌平區的旅遊發展是一件好事，對促進十三陵鎮的發展有積極作用，對改善當地的經濟現狀來說更加確實可行。為此我們希望得到各級領導的關心和支援，希望得到各界朋友們的幫助。

　　八、後續專案開發：

　　北京天德神路養生養老度假村正式運營後，“神路莊園”度假村以營業收入再進行投資的同時，爭取國家政策性資金支援和扶持，進行二期、三期工程的建設中開展果蔬種植，使之不斷壯大，最終發展成一個集老年服務、休閒度假、旅遊觀光、果蔬採摘、農家樂、高爾夫等為一體的綜合性生態度假村!必將在中國養老產業上創造出輝煌成就。

　　篇2

　　一、公司概述 ***一*** 公司簡介

　　養生美容有限責任公司成立於2012年10月20日，商業法定名稱是中國養生美容有限責任公司。

　　***二*** 服務

　　1，對於各種消費人群，推出養生美容飲品、糕點等快餐

　　2.根據不同體質，專門的營養專團可以幫助消費者選擇適合自己的食療方案，從而輔助一些症狀的緩解。我公司的定位是：中醫藥食物做快餐，倡導中國傳統養生方式，給消費者提供快捷簡便的養生驛站。

　　***三*** 創業理念

　　隨著大城市人們生活節奏加快及工作壓力不斷升高，越來越多的人對飲食方面中不注意，有些人為了節省時間就無暇顧及一日三餐的質量，所以我就從此處入手，為幫助特定人群調配飲食及調養身體，我從中醫食療入手，再加上中醫文化源遠流長，推廣中醫食療養生，展現中國文化特色。

　　二、執行摘要

　　***一***專案描述

　　1.目的：拓展養生市場。向大眾提供“綠色，健康，營養”的養生食譜，增強大眾的養生

　　保健觀念。

　　2. 意義：響應國家放心早餐工程，規範食品市場。

　　3. 內容：烹製並銷售“營養，衛生，健康”的養生食譜，並做食物產業的深開發

　　4.運作方式：品牌加盟;委託;合資

　　***二***產品與服務

　　與餐飲行業一致，但要突出養生這一特色，做到人性化服務。

　　***三***專案預期社會效應及經濟效應

　　1.行業歷史與希望

　　***1***做食物有悠久的歷史與豐厚的文化沉澱，因此有較高的認可率及廣大的潛在市場

　　***2***現在對養生食物的開發力度還不算太大市場競爭，因此規範的養生食品店是市場所需求的。

　　2. 行業競爭對手及本公司的優勢

　　***1***街邊的小攤小販及不規範的小店

　　***2***本公司以專業的角度，優質的服務以及高質量的養生食品為主打，為大眾提供養生產品

　　和知識

　　三、銷售戰略分析

　　***一***經營計劃

　　1.根據中醫健康的理念制定各種美容養生的健康食品，菜價不太高，屬中低價位。

　　2.對於普通消費人群，推出養生美容飲品、糕點等快餐。

　　3.根據不同需要，我們公司設有VIP，將專門的營養專團可以幫助消費者制定適合自己的食療方案，從而輔助一些症狀的緩解。

　　4.隨時準備開發新產品，以適應變化的市場需求，如本年度設立目標是“美麗大家”服務。讓我們的產品深入人心。讓美容健康無處不在。

　　5.經營時間：6:00—23：00。

　　6.對於以上計劃，我們將分工協作，各盡其職。我們將會在衛生、服務、價格、營養等方面下協夫，爭取獲得更多的客源。

　　***一***營銷措施

　　1.價格

　　***1***因市定價：根據市場情況，原料的價格擺動浮動而定食品的價格

　　***2***因人定價：若是居民、上學族，價格中等。若是白領一族，針對不同顧客需求及食品繁易，原料的搭配製定價格

　　2. 促銷

　　***1***打包式銷售

　　***2***開業酬賓，高價位粥打折優惠

　　***3***用小紙杯盛上樣品嚐

　　***4***免費贈送小菜

　　3.激勵機制

　　養生食品如中藥一樣都有相應的療程，因此一個療程的最後一次，我們會免費提供。一為保障養生粥的療效，二為促使顧客長期在店消費。

　　四、競爭分析

　　市面上滸的西式快餐其實並不適合國人對快餐的消費觀念和傳統飲食需求的觀念。拿西式快餐最普通的漢堡包來說，除了新奇，基本上是沒有什麼美味可言。而且，快餐在美國的發展向來是以價格低廉而著稱的，是大眾日常消費的物件。但在中國的市場上，西式快餐

　　的價格，還遠非大眾化所能接受的程度，這也決定了不可能性讓工薪階層經常去嘗試那份新奇快餐。

　　但考察現行中式快，小、髒、亂、差的狀況仍然很嚴重，現行中式快餐的眾多弱點，給我公司建中式快餐連鎖店提供了絕好的市場機會。只要我公司能抓住這些市場機會，改善中式快餐經營上的諸多缺陷，並發展我公司自己的特色那麼我公司進入中式快餐市場佔據較大市場份額的創業計劃，是極有可能成功的競爭在本質上就是優勝劣汰。強者得以儲存和發展，弱者被淘汰和滅亡，這就是競爭的本質和普遍規律。競爭這種優勝劣汰的根本屬性使得它既是一種激勵機制，又是一種淘汰機制。作為淘汰機制，它使失敗者失去競爭目標，需要得不到滿足。正是在競爭的這種獲勝獎賞的刺激和失敗淘汰的壓力下，才迫使社會成員不斷進取、奮力向前、超越他人，從而最終融匯成社會進步的巨大洪流。措施：

　　1，綠色健康。食品的健康衛生更是當代人們關注的，我的養生驛站是食物種養、生產加工、物流配送、餐桌消費及服務環境整個產業鏈條中的每個環節都會以一種天然、安全、無汙染的狀況呈現給大家。在採購過程中，首先要會識別源頭原料、自然無汙染原料、綠色食品原料，儘可能少購罐裝、聽裝或其它已經加工製作的半成品原料，更要善於識別、杜絕採購被汙染或腐敗變質的原料。

　　2.創新。每個公司都有自己獨有的特色，我的快餐公司，結合中醫美容養生知識，組成了一個營養專團，把人們平時不瞭解的美容養生知識結合產品普及給大眾，並深入民間為大眾尋找和研究具有新的營養價值的美容養生產品經過認定並隨時推出。

　　3真誠。我公司的理念是讓健康無處不在，讓美麗隨處綻放。我公司必須盡最大可能與精緻服務顧客以及提供高品質低價位的食品。

　　4，管理。公司產生工業化、產品標準化、管理科學化、經營連鎖化。員工的服裝，經營的理念，內部管理保持統一。

　　五、風險與機遇

　　***一***商業風險

　　a. 我公司發展過程中所遇到的主要問題有有限的運營歷史，資源的短缺，管理經驗的不足，市場和產品的不確定性，對於關鍵管理人員的依賴性.但是我將會逐步地吸引學校每個專業的優秀人才參與到我們共同的是事業當中來。 b. 我的企業規模較小資金短缺，從而導致我公司抗風險的能力較弱，我的公司是一家剛剛開始成立的公司，規模小和資金缺乏是每

　　一個剛成立的公司都要經歷的。所謂船小好調頭我具有相當的靈活性。我將利用我的優勢慢慢的進行我的資金積累。

　　c. 當前我面臨很多的挑戰最為主要的事情就是如何解決生存的問題，我的競爭對手實力很是強大我將進一步的對市場進行細分，做好自身的定位，努力的尋找到市場的空白點。同時我將提供更加優質的產品和服務，以及更為優惠的價格，讓每一個想做想通過食品養生的都能夠如願以償

　　d. 我在技術上的能力還不夠，尤其是在更為高超的技術上缺乏。我將吸引計食品研發和養生保健方面的優秀人才讓他們加入到我的團隊從而來彌補我這方面的缺失。 e目前，世界美容化妝品年銷售額已經達到1818億美元。近幾年，東南亞各地化妝品市場逐年劇增，在這一市場，中國的化妝品增長最快。據統計，中國化妝品2002年產值達到約340億元2006年就已超過800億元。中國現有10057個化妝品品牌，擁有169萬家美容院，專業從業人士1200萬人，到美容院做專業美容的女性約1億人，而且中國的化妝品市場將保持18%以上的年增長率。有權威專家預估：目前，化妝品市場的容量之大已達到900至1000億元。由此看來，美容已經成為我國繼房產、汽車、旅遊之後的第四大消費熱點!現在加入養生美容行業正是絕好的機會!我相信只要我謹慎、正確的經營,在這個行業內一定會有我的立足之地!

　　***二***商業機遇

　　雖然我公司的經營伴隨有風險，但我相信能夠戰勝這些困難因為我有我自身的一些優勢。

　　1.我公司剛開始起步時的啟動資金很少，我儘量使最少的錢能夠發揮它最大的效用，同時我對市場進行了細緻的調查分析，我把客戶定位為低端客戶，在現在我面臨的競爭對手中他們把大部分的精力，時間和金錢放在中端客戶上忽略了低端客戶。

　　2.我的產品具有更為人性化的設計，我根據每一位客戶的要求為他們制訂相信的食譜，我不僅要讓想做養生的人能夠做得到而且要做到真正的讓他們感到滿意，並且能夠感受到效果。在服務上我們不僅僅提供事前，事中的一次性服務，我公司立足和顧客建立長久的聯絡。為此我對客戶進行事後的跟蹤和控制，隨時解決客戶的難題。

　　3. 要想方設法使活動變得“重形象輕銷售”。至於提供相應的資金也是很有必要的。深入對大眾消費心理的研究，對普通市場進行再細分。充分利用社會的各種媒體。善於利用社會網路資源進行宣傳的企業還是相對較少的。以大眾為現實消費者的企業營銷活動還要注

　　意重視產品質量，特色和定價技巧及銷售和服務的渠道暢通。積極參與活動的策劃，加強對活動效果的後續測評。

　　4.養生食品市場潛力巨大，我可以把眼界在放寬點，如果我能夠戰勝風險，我就將在食品養生美容這特殊市場領域佔據優勢，成為行業的主要力量。我的品牌將被客戶和投資人所認識，在2年內，我公司能夠實現這個目標。

　　5.據統計，我國目前養生產品市場的銷售額每年在以16%～25%的速度增長，明顯高於發達國家5%～7%的增長速度。中國權威機構測算，2009年中國的養生產品銷售總額達到175億元人民幣!依此類推，以保守的增長速度16%計算，預計2010年國內養生產品消費總額近1000多億元人民幣!

　　由此可見，中醫養生已是健康美容行業發展的必然趨勢,中醫養生將大行天下六、管理人員

　　在創業初期，整個公司共需要員工39 名，人員組成為下表：

　　七、資金需求

　　在企業投資的初期，我可能需要20萬左右的資金。才能保證我的企業開始真正的運轉起來。

　　投資者可以以貨幣的形式實行投資，也可以以一定的實物進行投資，重組債權，或其他形式的更高階投資。這些資金將用於企業的初期發展中去。

　　最初的投資將會被用到員工的工資，專案的開發，市場的推介，獲得競爭者的資訊，購買裝置等。到若干年後，我將利用剩餘的利潤分紅或者再次融資，後者公司的出售，或者上市融資實現投入推出。我相信我的企業會有很好的業績。我將會很快還清貸款，投資者將會得到回報。基於我的預測，向我公司投資是一項很好的商業投資，為了加快進展，我需要在企業初期20萬元的投資。

　　***一***、執行組織設計

　　1. 組織結構

　　***1***管理組織

　　***2***服務組織

　　***3***烹飪製作組織

　　2.建立團隊願景、使命及精神

　　***1***願景團結、共贏、為顧客服務

　　***2***使命響應國家政策

　　***3***精神創新、自信、誠信

　　***二***專案投資估算及來源

　　資金需求量，用途及使用計劃

　　資金需求量：60000***上下幅度1萬元***

　　用途及使用計劃：租金20000元、廚房10000元、裝修5000元、員工5000元、執照進貨20000元

　　***三***創業的市場風險及不確定性分析

　　1.創業的市場風險

　　內部產業與服務：產品的功效不好，管理不善，財務損虧，決策失誤外部

　　***1***顧客的不同需求及口味

　　***2***該地區居民對粥品的喜愛程度

　　***3***市場同行業競爭

　　2.不確定性分析

　　***1***原料價格的波動

　　***2***產品價格的調整

　　***3***當地的飲食結構

　　***4***資金來源

　　***5***組織經營管理缺陷

　　3.應對措施

　　***1***選對地址

　　***2***進行員工培訓

　　***3***研發產品，改善服務，控制成本

　　篇3

　　一、行業分析：

　　中國美容業自1985年起步後，隨著人民生活水平的不斷提高，市場滾雪球般迅速膨脹，以年均20%的速度增長。目前，市場處於高速發展階段。

　　經過20多年的發展，中國美容行業需求量已超過日韓，居亞洲第一，在全球僅次於美國、法國，未來中國必然會成為全球最大的消費市場。隨著中國政府擴大內需政策的落實，美容業正在成為繼房地產、汽車、電子通訊、旅遊之後的第五大消費熱點。回顧美容行業20多年的壯大成長過程，行業總體呈現出規模跨越式增長，技術水平飛速提高，就業人員規模迅速擴大***全國美容從業人員總數約1500萬人，成為第三產業中就業人數最多的行業。***，工資水平快速提高，營業收入大幅增長的特點。

　　目前，美容機構性質結構分佈格局為：民營***包括個體***佔92%，三資企業佔4%，國有及國有控股佔3%，其他佔1%。

　　美容機構服務專案格局為：以生活美容為主的機構佔76%，以美髮為主的機構佔24%。其中，兼化妝者佔19.67%，兼美體者佔15.06%，兼減肥者佔4.5%，兼健身或主營健身佔3.72%，SPA或主營SPA佔2.65%，其他佔4.9%。

　　美容院多數以面部護理及身體按摩為主，但時至今日，中醫養生減肥及美體療程已佔據美容院利潤的主要來源。因此，養生館不但能吸引愛美人士，還是都市人追求健康的途徑。近年來，隨著我國經濟水平不斷提高，亞健康人數也大大增加，2009年，中國的亞健康人群數量已達到5.1億。

　　結合以上對本行業的分析，自身的優勢及對本行業的熟練運作經驗，決定開一家專業SPA養生會所。

　　二、運營資金預算：

　　1.資金總額：100萬

　　2.資金用途分配：

　　A.店面租金與押金;B.店面裝修費用;C.營業所需物品及儀器;D.人員工資;E.廣告宣傳費用;F.週轉資金。

　　三、創業準備：

　　1.店面型別定位：底商***200-300平米***

　　2.店面商圈調查：周邊的競爭對手，所經營的專案及客單價，周邊的消費水平，小區的

　　入住率，客戶群的數量，可利用的拓客資源等。