農產品物流專案
隨著我區瓜菜種植規模的不斷擴大,市場銷售體系已不能適應產業發展的需要，急需物流專案的支援。為此小編為大家整理了，歡迎參閱。
篇一
目建設的必要性、可行性分析
***一***專案建設的必要性
1、專案的建設，可有效解決我區瓜菜銷售過程中的存在問題。
隨著我區瓜菜種植規模的不斷擴大,市場銷售體系已不能適應產業發展的需要，在產品銷售過程中主要存在四個方面問題:一是價格不透明，客商、經紀人串通，坑農現象時有發生。瓜菜上市期集中,外地客商採用集團化收購模式,易出現壓級壓價,從而損害了種植戶的利益。2009年甜瓜上市初期，湖南50餘客商進駐我區，操控甜瓜價格，導致當時甜瓜價格從1.4元一夜之間下跌到1.0元以下,給部分瓜農帶來嚴重損失;二是不利於分級銷售。目前瓜菜果銷售中不同省區的客商對商品大小、成熟度、色澤等品質要求各有不同,群眾採收的瓜菜果分級後,下撿產品因為數量少不便銷售,經紀人趁機壓級壓價收購。三是在蔬菜銷售中，有些客商需要搭配不同的品種，由於收購點太過零散，導致配菜難度加大;四是由於冷鏈系統缺失，中間環節增加，從而增加到了成本。我區蔬菜遠運南方，大部分需要通過氣調冷庫打
冷處理，才能安全運達，但是由於我區缺少這些冷鏈設施，導致無法直接外運，經紀人壓價收購後運往涇陽等地冷鏈處理，有時每公斤蔬菜賺取0.4-0.5元的超額利益，損傷了菜農利益。市場建成後，由於檢驗檢測、冷鏈系統、車輛調配等各種服務設施的到位和市場管理的規範化，能夠為群眾、客商提供一個公平、公正、公開、安全的交易場所，目前銷售中存在的各種問題都能等到有效解決。
2、專案的建設，可有效加快促進農業特色產業的發展。 經過連續幾年的快速發展，我區已形成了以“瓜、菜、畜、果”為主的四大農業主導產業，打造了中國厚皮甜瓜之鄉和國家級無公害蔬菜基地兩個金字招牌。全區早春瓜菜面積已達到近12萬畝，秋芹菜種植面積在3萬畝左右。我區農產品批發市場的建設，能夠通過市場資訊的反饋，根據市場需求不斷調整種植品種結構，引導農發按照市場化的要求進行生產，更進一步加快我區瓜菜果等特色農產品的種植規模和標準化生產程序，同時帶動周邊區縣調整種植結構，發展特色產業，增加農民收入。
3、專案的建設，有利於加快推進統籌城鄉發展步伐。 通過市場引導，能夠加快我區統籌城鄉發展步伐，有效地改善當前馬路市場交易造成的道路擁擠、管理困難的局面，而且新增店面、攤位的建設，可以為當前農村富餘勞動力和城市下崗失業人員提供大量的就業機會，培育農民增收新的增長點。
***二***專案建設的可行性分析
1、專案建設符合國家的產業政策，有利於爭取國家和省市專案扶持。
建設關山農產品物流園是國家目前重點鼓勵發展的產業，符合當前和今後一個時期的市場需求，有比較廣闊的發展前景。大型農產品批發市場作為農業龍頭企業，有利於爭取國家專案扶持，同時在市場建設的各個環節，如：冷鏈系統、產品檢測、物流配送等各個方面，都能爭取到相關行業扶持。
2、我區及周邊地區農產品產量大、品牌亮，能夠為交易中心提供大量貨源。
近年來，我區瓜菜果種植面積擴大，年總產量達到50餘萬噸。傾力打造三個中國之鄉，即中國甜瓜之鄉、中國芹菜之鄉、中國早春菜之鄉。2012年甜瓜種植面積達6萬畝，帶動周邊地區種植4萬多畝，我區連同周邊總產量達25萬噸左右。形成了以閻良為核心的全國最大的早春優質甜瓜生產基地。2012年早春蔬菜面積6.5萬畝，總產量33萬噸;秋芹菜種植面積3萬畝左右，總產10萬噸左右;全年蔬菜產量近60萬噸。現有酥梨6500畝，總產1.5萬噸。相棗、脆棗和冬棗1.5萬畝，年產量7200噸。到十二五末，我區設施瓜菜面積將達到15萬畝，其中日光溫室2萬畝，鋼架大棚8萬畝，改良竹架大棚5萬畝，瓜菜供應量和供應週期較現在都有較大改善。
3、交通便利，適於交易中心運營
我區位於西安市東北方向40公里處，距西安市區僅有半個小時車程。交通便利，過境主幹線有西禹高速、西延鐵路、關中環線、西鹹二級公路等四通八達，這些為市場運輸供了良好的交通環境。
4、區委、區政府的支援和農民專業合作社的市場開拓，為交易市場建設和運營創造了良好環境。
閻良區委、區政府高度重視農產品批市場建設，已將交易中心建設納入總體發展規劃，組織人員多次進行市場考察和外出調研，圍繞交易市場建設積極開展招商引資，並在專案申報、稅收優惠、土地徵用、經營環境等方面將給予大力支援。區委、區政府近幾年開展的推介宣傳，吸引了全國20多個省***區***的客商來我區採購瓜菜。我區現有各類農民專業合作社137個，其中瓜菜專業合作社37個、果類專業合作社22個，通過政府牽線搭橋，這些農民專業合作社已和外地市場的客商建立了較好的合作關係，交易中心的建設將為雙方搭建一個更加公平、快捷的交易平臺。
篇二
專案建設主要內容及規模
閻良區關山農產品交易中心在建設和運營上，立足實際，首先從產地市場做起，不斷拓展相關功能。交易市場規劃佔地150畝。該專案固定經營期計劃20年，投資期為3年。交易中心建成後年交易量80萬噸。
交易中心規劃五個功能區：交易區、理貨區、加工貯存
區、物流配送區、配套服務區。採取交易、儲存、冷鏈、配送、居住、辦公等混合互動模式，實現多業態積聚效應。
其中：
交易大廳：建設交易大廳面積40000平方米，建設4個鋼骨架交易大棚，大廳內淨高10米，單層鋼網架結構，滿足大進大出的需求。裝備交易大螢幕電子顯示系統，連線全國的農產品資訊網路，形成集農產品展銷、批發交易、市場資訊、科技資訊服務一體化的現代化農產品交易市場。
加工貯存區：20000平方米，其中建設氣調庫8000立方米，貯存倉庫10000平方米，農產品分級包裝車間2000平米。倉庫實行集中管理，24小時服務，全方位保安系統。冷庫為商戶提商品降溫保鮮和製冰服務。加工車間可以對來料進行加工服務，滿足商戶各種需要。
物流配送區：建設面積20000平方米。提供貨運資訊服務、車輛調配和車輛維修服務。
配套服務區：建成綜合服務大樓一座，2000平方米。包括辦公室、質檢中心、休憩室、餐飲室等，購臵安裝農產品質量檢測儀器10臺套，並配套完善其他配套服務設施購臵安裝，為交易市場及入駐企業提供便利。
總投資、資金來源及籌措情況
專案計劃總投資5000萬元，其中爭取補助資金200萬元，佔總投資4%，合作社自籌4800萬元，佔總投資94%。
專案建設情況
目前，閻良區關山農產品交易中心專案建設所需150畝土地全部租用到位，專案建設規劃已完成，目前正在進行專案立項。
專案經濟效益、社會效益及風險分析與控制
***一***經濟效益分析
專案計算期為23年，其中：建設期3年，固定經營期計劃預計為20年。工程專案投入使用後，即進入運營期。年營業收入額為12072萬元。
***1***交易區：租金年收入為2548萬元。
***2***農產品電子交易及資訊中心租金年收入為980萬元。
***3***來料加工服務費收入：本市場除進行農產品交易外，還進行來料加工服務，根據加工物料性質、加工程度、加工水電消耗等的不同收取相應費用，總計2340萬元。
***4***裝卸服務：專案裝卸服務每年收入為1750萬元。
***5***冷庫、倉庫：：租金年收入為1170萬元。
***6***加工車間：租金年收入為480萬元。
***7***停車場：停車費年收入為638萬元。
***8***農產品檢測費：檢測年收入為1170萬元。
***9***服務設施租金收入：租金年收入為598萬元。
***10***倉儲物流出租收入：租金年收入為395萬元。
社會效益分析
本專案能夠提供完善的農產品交易，有效促進農產品企
業之間的競爭，鼓勵農產品生產、加工企業進行技術創新，調動周邊企業的生產積極性，進一步促進閻良區關山農產品交易中心健康、穩定的發展。閻良區關山農產品交易中心建成後，對周邊區域“三農”的帶動作用將主要集中在以下三個方面：一是促進農業結構調整，使市場與農民建立穩定的產銷關係，避免或減少農民生產的自發性、盲目性，實現“政府調控市場、市場帶動農民”。二是提高農產品的競爭力，通過市場與農民的結合，充分發揮農民個體經營和勞動力成本較低的優勢，有效地組織農民實行專業化生產和規模化經營。三是提高農業效益，實現市場、農民專業合作經濟組織和千家萬戶之間的多種形式的聯絡與協作，使分散的農民組合成具有專業生產能力和生產規模的實體進入市場。通過市場引導，能夠加快我區統籌城鄉發展步伐，為當前農村富餘勞動力和城市下崗失業人員提供大量的就業機會，培育農民增收新的增長點。同時，專案建成後，必將吸引大量客流，為周邊地區帶來旺盛人氣，有效刺激周邊區的消費，帶動農產品交易中心周圍配套設施等一系列產業鏈的建設，為閻良區人民提供更多的就業機會，對閻良區第三產業的發展也將起到較大的推動作用。
風險分析與控制
風險分析
政策性風險：目前國家正處於產業結構調整期，商品流通稅率、銀行貸款利息及合資企業政策等如有變動，將造成
合作社營業費用增加，因此政策性這一不可預見之因素是可能給合作社業務經營和獲利帶來一定的風險。但是我們也應注意到社會經濟變化的複雜性，國家巨集觀調控已在一些行業開始實施。有關農產品交易中心的相關標準更加嚴格，這就要合作社緊跟國家相關政策的變化調整，把握趨勢，調整策略，順應發展。
篇三
控制措施
應對政策性風險：區委、區政府的支援和專業合作社的市場開拓，為綜合關山農產品交易中心建設和運營創造了良好環境。閻良區委、區政府高度重視農產品交易中心建設，近幾年區委、區政府開展的推介宣傳，吸引了全國20多個省區的客商來閻良區採購瓜菜，當地瓜菜專業合作社也已和外地市場的客商建立了良好的合作關係，關山農產品交易中心的建設將為雙方搭建一個更加公平、快捷的交易平臺。
應對市場風險：閻良區位於西安市東北方向40公里處，距西安市區僅有半個小時車程。交通便利，過境主幹線有西禹高速、西延鐵路、關中環線、西鹹快速幹線等，道路四通八達，這些為關山農產品交易中心運輸供了良好的交通環境。
在農產品交易中心建設方面，目前西安地區幾家規模較大的市場，均是以銷地市場為主，主要為西安及周邊地區提供貨源，從長遠的發展來看，隨著西安城區面積的不斷擴張，大型貨車進城將受限，對現有的市場衝擊會越來越大，市場外移是發展方向，而閻良區在市場建設中的地理區位優勢顯著，應該抓住機遇，承接西安城區市場轉移，建設一個大規模、高起點的農產品交易中心。
同時，我區及周邊地區農產品產量大、品牌亮，能夠為關山農產品交易中心提供充足大量貨源。
所以，一方面只要充分發揮市場大、品種全、位臵優越、交通便利等優勢，來提高競爭能力，擴大市場佔有率。另一方面充分發揮綜合經營優勢，堅持走綜合發展道路積極防禦風險。
引進人才：該專案已制定出人才招聘和培訓計劃，不斷引進高素質人才，增強競爭實力和發展後勁，以人才優勢抵禦風險。
優化管理：該專案建成後，將進一步對管理的各方面進行優化，以高水平的管理機制運籌企業，抵禦風險。