關於物業有哪些潛規則

　　現如今一套房子的好壞、增值幅度，跟物業公司的關係越來越緊密。買房也越來越關注物業公司的口碑，不過物業公司的水可不淺，對於新房來說，更是如此，小編四方打探，瞭解到關於物業的一些潛規則，一起來了解下吧。

　　關於物業的潛規則1、“管理”大於“服務”

　　雖然《物業管理條例》已經明確物業公司是“物業服務企業”，但在大多數物業公司這，管理者的角色並沒有調整過來，他們掌握了小區的公共資源，對小區瞭如指掌，高階服務還要求掌控小區業主的資訊。很多地方的基層政府，比如居委會、街道辦等了解小區住戶情況，只需要找物業就好了。可見，物業在管理社會治安、掌控人口流動狀況方面已經成為基層政府的重要幫手，從這個方面來說，“管理”角色亦無異議。

　　關於物業的潛規則2、物業大多需聽從開發商的指揮

　　現如今的新盤，物業和開發商的關係通常有兩類，一類是獨立的物業公司，和開發商簽訂物業服務合同，進駐小區;另一類是開發商自己註冊的物業公司，直接開展物業服務。據瞭解，物業公司的註冊門卡並不高，一般只需要註冊資金30萬元，需要中級職稱會計師和相關管理人員即可。所以出現物業公司水平不一，第三方的物業公司要想進駐小區，還得靠關係。

　　新小區在交房前，開發商就會委託物業公司開展收房的相關前期準備工作。在這個階段，開發商是物業的主要物件，一般情況下都得聽開發商的，畢竟物業服務的收入還得看開發商交房情況。

　　關於物業的潛規則3、地下停車位問題

　　地下停車位的產權通常輸入開發商。人防工程改造的停車位屬於人民防空。物業參與運營停車位，也會獲得一筆基本的管理費。這部分基本上處於純利潤。

　　關於物業的潛規則4、虧損

　　物業公司虧損的新聞已經屢見不鮮，通常都是小區業主拒交物業費。一般來說物業公司屬於輕資產公司***連辦公地點都是免費提供的，雖然大部分都是地下室***，按照《物業管理條例》，物業服務行業屬於微利行業，不過實際情況應該比“微利”要好，物業公司有多少願意撤離小區呢，這就說明了一切?

　　咱們先來分析下物業公司的盈利模式。物業服務大多數收入來自於業主繳納的物業費。新小區的服務成本通常都比較低，通過降低綠化修剪頻率、澆水頻率;減少各種檢修頻率。

　　關於物業的潛規則5、廣告收入

　　大部分小區的電梯都會被廣告侵襲，這些公共區域，歸全體業主所有。不過這部分廣告位的收入通常都不告知業主，而這構成了物業公司重要的贏利點，小區的電梯廣告、外牆廣告、車位費等收入相當可觀。至於如何使用，更是由物業完全掌控。按規定，這筆錢應用於小區公共服務。

　　關於物業的潛規則6、盜竊問題

　　小區盜竊很難避免，雖然物業強調他們負責的只限於公共區域，不過據業內人士稱“如果物業合同中強調了相應的安保義務，則需按規定承當相應責任”，比如在一些安裝了24小時監控系統的小區，是否無死角監控，是否24小時在崗，進入小區的陌生人是否巡查。經司法機關認定的安保失職，物業必須承當相應賠償責任。

　　關於物業的潛規則7、關於水電、燃氣

　　很多小區業主在領了水卡、燃氣卡，電卡後，就感受到了小區物業的變化。我們常說物業公司是替業主服務的，應當代表業主就水電燃氣問題向自來水公司、燃氣公司交涉。不過物業通常都會讓業主直接和相關公司對接。