以房養房投資理財比重加大

　　投資理財是指投資者通過合理安排資金，運用諸如儲蓄、銀行理財產品、債券、基金、股票、期貨、商品現貨、外匯、房地產、保險以及黃金等投資理財工具對個人、家庭和企事業單位資產進行管理和分配，達到保值增值的目的，從而加速資產的增長。投資理財一詞，最早見於20世紀90年代初期的報端。隨著我國股票債券市場的擴容，商業銀行、零售業務的日趨豐富和市民總體收入的逐年上升，“理財”概念逐漸走俏。

　　投資理財比重加大理財資金投入增多

　　在年薪為31-50萬的人群中，43.07%的人年薪收入主要用於投資理財，群體的投資比重加大。他們不再將大部分資金用於生活必需品上，而是希望用於理財產品上。他們之中從事金融行業的人數有所提高，對金融知識的瞭解，有利於他們更準確地根據自己的實際情況進行理財投入。

　　同時，這部分群體在投資面額上也有了明顯提升，50.66%的人投資理財金額在6-10萬，30.4%的人投資理財金額在11-30萬。

　　以房養房準婚族巧理財

　　對於準婚族們而言，可以通過適當理財、合理配置資金選購心儀新房。其中，像張先生這樣的都市白領，理財專家就建議不妨通過以房養房的方式，既達成心願又不造成過重的經濟壓力。

　　■案例

　　張先生，北京人，28歲。現在中關村一家網際網路+科技公司工作，月薪1萬5，年底發8-10月月薪，年收入在30萬以上，有五險一金。目前名下沒有房產，住在父母家中，有一輛30萬的車，全款不需要還貸。

　　現在的財產情況是銀行存款有大概50萬，分別存在幾家不同的銀行。2010年買了10萬股票，現在套牢只剩一半多，不知道何時能夠翻身，也不太捨得賣。

　　現在有女朋友，非北京人，她在外企行政部門工作，每月工資稅後7000元。目前為了結婚打算買房，我父母有兩套房，一套他們自己住，另外一套可以提供給我自己住、租都可以，房產現在市值在500萬元左右，但是因為這套房子離我和女朋友單位都較遠，我們有買房打算。

　　我不太願意再嘗試類似股票的理財產品，股票裡被套牢的股票應該賣掉嗎?請問如果要買房我應該要怎樣進行資產規劃配置?

　　■專家支招

　　以房養房：張先生和女朋友現在有購房打算，結合北京的房地產市場政策和價格，可以用“以房養房”的方式減輕月供壓力。一方面，客戶可以通過貸款先行購買自己心儀的房產自住，同時可以將自己原有的房屋出租以獲取租金用於償還房貸，這樣新婚小夫妻的還款壓力就會減小很多，也不會因為買房而降低生活品質。

　　及時止損：針對現已虧損的股票投資，從資金時間價值的角度考慮，中行理財經理建議張先生及時止損賣出。同時，也不建議因噎廢食。由於張先生收入較高又較為年輕，而相對缺乏的是投資知識和經驗。因此還是建議張先生聽從理財師的建議，先從一些較為穩健的投資產品進行嘗試，例如銀行的理財產品，利用不同產品期限的搭配，在滿足資金支付需求的同時，獲得較為穩健的收益。

　　資金歸集：將存款分散存在多家銀行看似分散了風險，但同時也分散了張先生的理財精力。在存款到期時，如未能及時轉存或購買其他產品，客戶將會面臨損失資金時間價值的風險。因此建議客戶將多家銀行的存款歸集到一處，可以利用中行的跨行資金歸集業務，將分散在不同銀行，不同賬戶之中的資金，通過網銀、手機銀行等方式，歸集至一箇中心賬戶，使用資金更加便捷。

　　王瀾中國銀行北京分行理財經理，金融理財師***AFP***持有人，7年投資理財工作經驗，熟悉理財規劃配置、基金健診、保險保障規劃等。

　　理財方式多樣比重平均化

　　年薪收入為31萬-50萬的人群中，19.11%的人主要通過銀行存款進行理財，17.68%的人會主要選購銀行理財產品，18.02%的人會以投資股票為主要理財方式。他們的投資理財方式不再單一侷限於銀行存款，而是呈現出多樣化的特點，消費者開始加大銀行理財產品、股票、保險、貴金屬等的投資，且這些投資的佔比總體相差不大。