市場上小高層住宅擁有的特點

　　對於小高層住宅來說，被購房者們接納的程度很高。那麼，究竟小高層住宅具備哪些特點呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　小高層住宅的特點

　　一般而言，小高層住宅主要指7層~10的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：

　　***1***建築容積於多層住宅，節約土地，房地產開發商的成本較多層住宅有所降低。

　　***2***這種小高層住宅的建築結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面佈置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

　　***3***由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。

　　小高層住宅與花園洋房的區別

　　一、使用面積

　　使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關係，使用面積越大，居住的就會更加舒適。就相同建築面積來對比的話，花園洋房的使用面積會更高。花園洋房的公演面積一般為總面積的8%-10%，而小高層住宅則會達到15%-25%。因此，花園洋房的使用面積會高於小高層住宅，如果每平米售價相同的話，當然購買花園洋房更加實惠。

　　二、容積率

　　從容積率的角度來對比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5;花園洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次於高價的別墅。從這一點可以清楚的看出來，花園洋房在容積率上有很大的，其實，低住宅密度也是花園洋房突出的優點。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環境、居住條件都是優於小高層住宅的。

　　三、戶型

　　小高層住宅和花園洋房在戶型上的區別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因為其大多數建築形態為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風條件也不錯。因此在戶型方面，小高層住宅和花園洋房可以打成平手。

　　四、地段

　　花園洋房基本位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城 ，花園洋房的位置則會稍偏一些。

　　購買小高層的益處

　　從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震效能好於多層，整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規模化的管理服務、以及良好的採光通風條件等優勢。

　　一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論?既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這裡先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。

　　一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適，這裡是好的;同外部世界保持現實聯絡，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣迴圈減緩、陰影和溼度大、通風不好的樓區汙染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是理想的，而恰恰正是這裡集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。