濟南購房的詳細手續流程是什麼

　　隨著濟南的不斷髮展，很多人都會在濟南購房定居。那麼，濟南購房的流程是什麼呢?下面就是小編提供的濟南購房的流程，希望對你有幫助。

　　濟南購房的流程

　　流程一：看樓

　　首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裡，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。

　　流程二：買樓

　　首先，購房者應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

　　其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況***含房屋位置、面積等基本情況***;價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

　　流程三：正式簽約

　　標準格式的購房合同文字並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，並規定達不到條件應承擔的後果。

　　濟南購房定金的規定

　　1、定金是一種擔保方式，如果繳納定金的一方不履行合同或者單方解除合同，訂金無權要求返還，如果接受定金的一方不履行合同或者單方面解除合同，對方可以要求雙倍返還定金。

　　2、也就是說，超過百分之二十的部分就不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

　　3、按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那麼認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。

　　4、定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。

　　購房要注意的問題

　　1、確定買房目標。

　　買房目標不是隨隨便便定的,而是要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

　　2、學習買房常識。

　　購房涉及的金額較大,涉及很多方方面面的事情,所以購房時要謹慎。因此學習買房常識是必須的。 3、積累買房首付款

　　買房需要一大筆資金,就算只是首付款也需要幾十萬,對於普通工薪一族,需要經過一定時間的資金積累,才能支付購房的首付,所以,購房前需要有詳細的計劃和打算,然後進行自己的購房自己積累。

　　4、篩選買房範圍。

　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來率相對較高。

　　5、節省出行時間成本。

　　購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2 在交通上,那麼 1月=60 =2.5天,1年=730 =30天,50年=36500 =1520天=4年。提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質量的一個有效引數,支出的成本越小,表明所購房屋的價效比越高。這樣一來,買房後額外付出的錢也會越來越少。

　　6、購房費用的瞭解。

　　在確定了買房的目標和範圍之後,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以後的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。