新房購房有哪些手續流程

　　現在買房成為很多人心目中的一大難題。許多人選好了樓盤之後將會面對繁瑣的購房手續。那麼，在新房的購房手續流程是什麼樣的呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　新房購房手續的流程

　　1、通知

　　開發商獲得新建商品房房地產權證後,應以書面形式告訴購房者在約好時間內對房子進行查驗交代。

　　2、查驗

　　購房者應根據購房合同約好的規範對房子工程質量及配套裝置一一進行查驗,並做好記載,一起,不要疏忽對房子產權是不是明晰,進行核驗。查驗時,開發商應主意向購房者出示建造工程質量查驗合格單和新建商品房房地產權證。

　　3、供給《住所質量保證書》和《住所運用說明書》

　　《住所質量保證書》是開發商對銷售的商品住所承當質量職責的法令檔案,能夠作為商品房預、出售合同的彌補約好,與合同具有平等效力。

　　4、簽署房子交代書購房者對房子及其產權進行查驗,以為契合合同約好條件的,應與開發商簽定房子交換書;對不契合合同約好的,應做好記載,請求開發商簽字,不能簽署房子交代書,直至開發商的房子完全契合交房規範。

　　貸款買房子的手續

　　第一步：看房驗明產權是關鍵

　　買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

　　第二步籤合同確認買賣雙方合法身份

　　行家提示:簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;二要審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。

　　簽訂《買賣契約》時,買方需交納買房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委託授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

　　第三步辦手續必要程式不能簡化

　　經過選房、看房、籤合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。行家提示:購房後應儘快辦理房產證,並督促賣方儘快遷出戶口;千萬不要簡化程式,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

　　第四步交房按照合同約定執行

　　辦理完手續後,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。行家提示:買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納,未註明的要按照規定各自承擔;後,按照房地產交易規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委託領證公證手續。