大廈物業租賃合同範本

　　物業租賃合同是出租人與承租人就物業租賃事宜明確雙方的權利、義務的協議，也即以物業租賃為標的的契約。以下是小編為大家精心準備的：大廈物業租賃合同相關範本，歡迎閱讀與參考!

　　如下：

　　出租方***以下簡稱甲方***

　　中文：_________

　　英文：_________

　　地址：_________市_________區_________街_________號

　　營業執照/註冊號碼：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　承租方***以下簡稱乙方***

　　中文：_________

　　英文：_________

　　營業執照/註冊號碼：_________

　　地址：_________市_________區_________街_________號

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　第一條　物業名稱、地址、面積

　　大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區_________街_________號的_________結構大廈。

　　乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位***以下簡稱該物業***。該物業建築面積為_________平方米，詳見平面圖。

　　第二條

　　甲方同意根據下列條款將該物業出租給乙方使用。乙方願意承租。

　　第三條　該物業內部之所有物

　　該物業內部之所有物於租賃期開始之日起，一併交付乙方使用，租金已包括內部所有物的租賃費用，該物業內部所有物包括全部固定裝置、地板、牆壁、天花板、楔柱、窗戶及裝置***清單見本合同附件***。

　　第四條　租金及租賃期限

　　1.甲乙雙方議定該物業每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發出該物業的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計_________年。甲方須於_________年_________月_________日或之前向乙方發出該物業的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業，而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書面通知乙方。

　　***1***人力不可抗拒的自然災害或其他事故;

　　***2***施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;

　　***3***其他非甲方所能控制的因素;

　　***4***承建商的延誤;

　　***5***市政專案配套設施批准及安裝延誤;

　　***6***政府部門延遲批准有關檔案;

　　***7***圖紙更改;

　　***8***無法預見的意外事件;

　　***9***為執行當地政府的法規而致的延誤;

　　***10***自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。

　　2.租金不包括管理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。

　　3.租金每月繳付一次。首月租金於甲方向乙方發出交付使用通知書之日起_________天內繳付;以後於每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金。

　　第五條　管理費

　　1.租金不包括有關該物業的管理費。管理費由乙方按該物業管理公約的規定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費於甲方向乙方發出交付使用通知書之日起_________天內繳付，以後於每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應當按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

　　2.甲方及/或其聘任的管理公司有權根據該物業管理公約在租賃期間內調整管理費，乙方應按時繳付新調整的管理費，不得異議。

　　3.若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響，乙方不得拒交管理費。

　　第六條

　　市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水、電、煤氣、停止電話，後果由乙方自負。

　　第七條　保證金

　　1.乙方應於簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金。乙方還應在甲方向乙方發出交付使用通知書之日起_________天內向甲方繳付下列保證金：

　　***1***三個月租金保證金;

　　***2***三個月管理費保證金;

　　***3***水費保證金;

　　***4***電費保證金;

　　***5***電話費保證金。

　　甲方有全權決定以上***2***至***5***項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金專案。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。

　　2.若甲方調整管理費，保證金額將作出相應調整，乙方應在收到甲方書面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

　　3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可於定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方。

　　4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規章的條件下，甲方應當於租憑期滿或於本合同提前解除及乙方將該物業以空置狀態交還甲方或於甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日***以後者為準***三十天內，將保證金或其餘款無息返還給乙方。

　　第八條　該物業用途

　　乙方不得將該物業用於本合同規定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業用途。

　　第九條　不得分租等

　　未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉租、轉讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。

　　第十條　裝修及改建

　　1.未經甲方書面同意，乙方不得對該物業進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業的外觀及結構，或改變及/或增加固定裝置。乙方獲准進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規定施工。一切費用***包括但不限於甲方審批設計圖紙的費用***由乙方負擔。租賃期滿後，乙方須將裝修及改建後的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業的原狀，所有費用由乙方負擔。

　　2.若乙方對該物業作出的改動、擴建或拆除，因違反政府法規，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

　　第十一條　保險

　　乙方必須於收到甲方交付使用通知書之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業購買有關的保險，險種及保額由甲方確定。

　　第十二條　正常使用及維修該物業

　　1.乙方應愛護和正常使用該物業及其裝置，如發現該物業及其裝置自然損壞，應及時通知甲方，否則甲方無須上門維修。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業，因延誤該物業維修而造成甲方或第三者的人身、財產遭受損害的，乙方負責賠償。

　　2.因使用不當或人為造成該物業或裝置損壞的，乙方應負責賠償或修復，並負責下列涉及該物業維修專案的費用：

　　***1***排水管、廁所、化糞池的清理疏通;

　　***2***飲用水池清洗及垃圾池清理;

　　***3***門窗玻璃及小五金的更換，分電錶或無分電錶的表內電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水錶以內水管、龍頭更換;

　　***4***室內牆面的粉刷和天花板等的粉飾;

　　***5***因使用安裝超水、電錶容量需增容的增容費。

　　3.除以上規定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業內部及其內部之所有物***包括但不限於本合同附件列出之所有物***。

　　乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復並賠償甲方的一切損失。

　　4.甲方有權根據需要於發給乙方事先通知後，於任何時候進入及視察該物業，記錄該物業內的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關施工費用由乙方承擔。

　　第十三條　保護該物業

　　1.乙方應在租賃期內自費負責將該物業及其內部之所有物保持完好狀態，要愛護和正常使用該物業及其內部之所有物，並於租賃期滿或本合同提前解除時將該物業及其內部之所有物以完好狀態交還甲方。

　　2.乙方不得損害該物業的任何部分。如該物業因乙方或乙方的訪客、僱員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應全額賠償。

　　3.因乙方的行為或過失或因該物業爆炸或溢位水、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償、費用及開支應由乙方負責。

　　4.乙方應採取一切防範措施，使該物業免於受火災、水浸、風暴、颱風等或其他類似的破壞。

　　第十四條　甲方緊急進入該物業

　　如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權未經乙方批准進入該物業滅火及保護財物。

　　第十五條　服從法規及管理公約

　　1.甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規及房地產管理的各項規定，接受當地房地產管理機關的監督、管理。

　　2.乙方須遵守及服從該物業管理公約或根據管理公約制訂的管理規則***以下一併簡稱“管理公約”***。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規定而遭受的任何損失。

　　第十六條　乙方賠償損失

　　1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失***不論是財物或人身，故意或過失***，均由乙方賠償。

　　2.所有乙方的訪客、僱員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應負全責。

　　第十七條　甲方有權招租等

　　在租賃期滿前三個月內，甲方有權在該物業的外牆張掛把該物業招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。

　　第十八條　合同解除

　　1.如發生下列任何情況：

　　***1***乙方逾期_________天仍未繳付***不論甲方曾否催交***租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用;

　　***2***乙方違反本合同的任何條款，經甲方指出後_________天未改正的;

　　***3***乙方破產或清盤或無力償還其債務;

　　甲方有權重新佔有該物業或其部分及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償的權利。甲方並可從乙方按本合同支付的保證金內扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。

　　2.如發生上述情況的***1***或***2***，甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。

　　3.租賃期內，如乙方未徵得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應向甲方支付相當於_________個月租金的違約金。

　　第十九條　交還該物業

　　1.如甲方根據本合同條款解除本合同，乙方應於收到甲方解除通知時搬出該物業並將其恢復至原有的空置狀態交還甲方***除本合同另有規定外***，一切有關費用由乙方負擔。

　　2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知後拒絕遷出該物業及/或未能將該物業恢復至原有空置狀態交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規定的程式重新佔有該物業並清理傢俱及其他所有物品並將該物業恢復原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應向甲方支付清理該物業及將該物業恢復原狀及有關的所有費用。

　　3.甲方可全權處理按上述規定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款後，將餘額退還乙方。

　　甲方並不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

　　4.租賃期滿後，乙方應自費搬出該物業並將其恢復至原有的空置狀態交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理。

　　5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應共同檢查交接該物業及其所有物和裝置，如發現有損壞的，應在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。

　　6.甲乙雙方在此同意和宣告，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。

　　第二十條　支付違約金等

　　本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任後_________日內付清，否則按逾期付租金的條款處理。

　　第二十一條　不可抗力

　　如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，甲、乙雙方互免承擔責任。

　　第二十二條　稅費

　　甲、乙雙方應按政府規定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關規定應由租戶繳納的費用及稅項。

　　第二十三條　通知

　　1.甲方根據本合同發出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最後的通訊地址為乙方地址，經郵局將通知書寄出48小時後，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。

　　2.所有乙方根據本合同發出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。

　　第二十四條　適用法律及爭議解決

　　1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規和地方政府有關規定，並受其制約。

　　2.甲、乙雙方如在履行本合同中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可按下列第******項方式解決：

　　***1***申請_________仲裁委員會仲裁;

　　***2***依法向人民法院起訴。

　　第二十五條　其他

　　1.甲、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為能力，對各自的權利、義務清楚、明白，並願意按本合同規定處罰違反本合同的一方，違約的一方願意接受。

　　2.本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

　　3.本合同於雙方簽字之日起生效。

　　4.本合同一式五份，甲乙雙方各執兩份，送一份給房地產管理機關登記。

　　甲方***蓋章***：_________　　　　　　　　乙方***蓋章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　委託代理人***簽字***：_________　　　　　委託代理人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
 

　　物業租賃合同的解除

　　物業租賃合同的解除，是指在租賃期內由法定或約定的事由，致使出租人或承租人單方或雙方協商一致，消滅租賃合同關係的行為。此處只談單方解除合同。[4]

　　***一***物業租賃合同解除的情形

　　因下列情形出租人可單方解除物業租賃合同：

　　***1***承租人將承租的物業擅自轉租的。

　　***2***承租人將承租的物業擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的。

　　***3***承租人將承租的物業擅自拆改結構或改變用途的。

　　***4***承租人租用承租物業進行違法活動的。

　　***5***承租人故意損壞承租物業的。

　　***6***拖欠物業租金累計達6個月以上的。

　　***7***物業租賃合同沒有約定租賃期限或約定不明確的。

　　***8***法律或租賃合同規定的其他情形。

　　因下列情形承租人可單方解除物業租賃合同：

　　***1***因不可歸責於承租人的事由，致租賃物業部分或者全部毀損、滅失，不能實現物業租賃合同的目的的。

　　***2***租賃物業危及承租人的安全或者健康的。

　　***3***物業租賃合同沒有約定租賃期限或者約定不明確的。

　　***4***法律或租賃合同規定的其他情形。

　　***二***物業租賃合同解除的實施

　　***1***物業租賃當事人任何一方有上述可解除租賃合同的情形從而主張解除物業租賃合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。

　　***2***當對方當事人就物業租賃合同的解除有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構解除物業租賃合同。

　　物業租賃合同的終止

　　物業租賃合同終止，是指物業出租人與承租人之間有關物業租賃的權利義務的消滅。物業租賃合同終止的原因如下：[4]

　　***1***物業租賃合同期滿。

　　***2***物業遇不可抗力、意外事故、人為因素而損毀。

　　***3***當事人協議解約。

　　***4***一方當事人單方解除物業租賃合同。

　　***5***其他情形。

　　物業租賃合同應注意的問題

　　1***承租人首先要明確出租人和出租房屋之間的關係。[5]

　　2***承租人還要搞清出租房屋的性質。

　　3***租賃房屋時，出租人和承租人雙方都應注意該房屋是否已經設押。

　　4***在我國，法人與公民之間發生的房屋租賃關係最為廣泛並有許多特殊性。

　　5***軍隊系統的用於非軍事設施的房地產，根據實際情況可以出租。

　　6***為加強對房屋的管理，承租人應出具有關證明。