房產拍賣時都要走哪些流程

　　拍賣房產如今越來越受到購房者們的喜歡，這也是購房的一種方式。那麼，房產在拍賣的時候，需要走哪些流程呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　拍賣房產的流程

　　1、拍賣房產流程中客戶委託，拍賣行接受：房產的人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，委託人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委託後。

　　2、鑑定與估價拍賣：拍賣房產拍賣前的準備工作是對拍賣房產進行鑑定和估價，必須由房地產評估師進行核定房產評估，並評估結果產生的相應責任承擔。

　　3、拍賣房產底價的確定：指拍賣成交應達到的低價格基數，導致拍賣失敗往往是由於底價過高，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守祕密。

　　4、確定拍賣日期：拍賣房產日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一週左右，展樣時間不得少於2天。

　　5、釋出拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

　　6、審查競買人資格：拍賣房產過程中參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明檔案。

　　7、競買人繳付保證金：在拍賣程式中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

　　8、組織拍賣會實施：拍賣房產拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。

　　9、拍賣品的權屬移交：拍賣房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的權或使用權。

　　房產拍賣的注意事項

　　1、拍賣房屋的付款方式怎麼樣?我們通常要求一次性付款，而且付款時間會比較緊。

　　2、房屋的相鄰關係怎樣?

　　3、房屋有無物業費、水電費或是燃氣費等?

　　4、拍賣房屋的稅費要了解清楚。

　　5、房屋有無戶口?

　　6、房屋是否註冊了公司?

　　7、房屋是否為凶宅?

　　8、房屋的風水怎麼樣?

　　9、房屋是否包括了裝修及傢俱家電，有些拍賣案件中，會進行分開拍賣。

　　10、房屋是否有人正居住使用?

　　11、房屋是否存在質量問題?有無漏水等問題。

　　12、房屋有沒有拖欠工程款的?

　　拍賣的房產過戶流程

　　第一、接受拍賣委託。在這一階段,委託人將有意要拍賣的房產明確委託給拍賣行,雙方簽訂委託房產拍賣協議,對委託拍賣的標的物達成基本意向。委託人在委託時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關房產證明檔案。

　　第二、拍賣房產標的的調查確認。拍賣行對房產委託人提供的房地產產權證明、有關檔案、房產證明材料等進一步核實,必要時到相關部門調查取證,同時還必須對房產進行現場勘查。

　　第三、接受委託、簽訂委託、拍賣合同書。經調查確認後,拍賣行認為符合拍賣委託條件的,與委託人簽訂委託拍賣合同。委託拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委託拍賣合同中要對拍賣房地產的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。

　　第四、房地產拍賣底價的確定。拍賣行對房地產市場進行調查與分析,必要時請專業的房地產估價人員對拍賣房地產進行價格評估,與委託方共同商談,後確定拍賣底價和起拍價。

　　第五、釋出拍賣公告,組織接待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式釋出拍賣房地產的資訊,拍賣行要對公告的內容真實性負責。同時,組織接待競買人,向競買人提供資料,審查競買人資格,收取保證金,完成競買人登記。

　　第六、現場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時間 、地點,以正常的拍賣順序對拍賣房地產進行公開競拍。後若競買的高價超過底價,有拍賣師擊槌成交,應價高者即為買受人;反之,拍賣行宣佈不成交併撤回拍賣標的。

　　第七、產權過戶。現場競買成功後,買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金,並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後,憑轉讓合同書和相關證明檔案到房地產登記機關辦理產權過戶手續,取得房地產權證。