農村集體土地流轉合同書

　　很多土地承包的年限是幾十年，如果承包者在這個過程中遇到事情無法承包下去，又不想要終止協議給自己造成損失，就會進行土地流轉，今天小編就給大家來分享一下其他租賃合同，就給大家收藏哦

　　轉讓方***以下簡稱甲方***

　　受讓方***以下簡稱乙方***

　　甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和國家有關政策的規定，本著依法、自願、有償的原則，經雙方協商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。

　　一、轉讓標的

　　甲方將其承包經營的位於鄉***鎮*** 村組畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事***主營專案***生產經營。

　　地塊名稱坐落***四至*** 地塊數***塊*** 面積***畝*** 質量等級

　　***肥力水平*** 備註

　　二、轉讓期限

　　轉讓的土地承包經營權年限為年，即自年月日起至年月日止 ***轉讓期限不得超過承包期的剩餘年限***

　　三、轉讓費

　　轉讓土地承包經營權的轉讓金為元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為元***沒有補償金時可填寫為零元***

　　四、支付方式和時間

　　乙方採取下列第種方式和時間支付轉讓金和補償金：

　　1、乙方採用現金方式支付轉讓金和補償金***無補償金時可劃去***，支付的時間和方式為 ***為年月日前一次或多次付清***

　　2、乙方採用實物方式支付轉讓金和補償金***無補償金時可劃去***，實物為 .支付的時間和方式為 ***為年月日前一次或多次付清***

　　五、承包經營權轉讓土地的交付時間和方式

　　甲方應於年月日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為 .***雙方須提請所在地鄉***鎮***人民政府農村土地承包管理部門、發包方、雙方指定的第三者中的任一方鑑證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據***

　　六、承包經營權轉讓和使用的特別約定

　　1、甲方轉讓土地承包經營權須經發包方同意，並由甲方辦理轉讓認可手續，在合同生效後終止與發包方的承包關係。

　　2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。

　　3、乙方依據合同獲得土地承包經營權後須與發包方確立新的承包關係，辦理有關手續。

　　4、乙方獲得土地承包經營權後，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。

　　5、乙方獲得土地承包經營權後，必須按土地畝數承擔國家政策規定的費用和其他義務。

　　6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經營，並負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。

　　7、乙方不得改變土地的農業用途。

　　8、其他約定： .

　　七、違約責任

　　1、甲乙雙方在合同生效後應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為 .

　　2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數額依具體損失情況確定。

　　八、爭議條款

　　因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第種方式解決：

　　1、提請村民委員會、鄉***鎮***人民政府、農業承包合同管理機關調解;

　　2、提請仲裁委員會仲裁;

　　3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　九、生效條件

　　甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字並經轉讓承包經營權土地的所在地鄉***鎮***人民政府農村經營管理機構鑑證、備案後生效。

　　十、其他條款

　　本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

　　本合同一式四份，由甲乙雙方、發包方和鑑證單位各執一份。

　　甲方：***簽章*** 　　乙方：***簽章***

　　法定代表人：　　法定代表人：

　　法定代表人身份證號：　　法定代表人身份證號：

　　簽約日期：年月日

　　關於集體土地流轉合同

　　甲方***流出方***：_________

　　乙方***流入方***：_________

　　雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規的規定，本著公正、平等、自願、互利、有償的原則，經充分協商，訂立本合同。

　　一、流轉標的

　　甲方同意將其承包經營的位於_____________縣***市***____________鄉***鎮***____________村 ____________組___________畝土地的承包經營權流轉給乙方從事 _____________________________生產經營。

　　二、流轉土地方式、用途

　　甲方採用以下第轉包、出租的方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。

　　乙方不得改變流轉土地用途，用於非農生產，合同雙方約定______________。

　　三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期

　　雙方約定土地承包經營權流轉期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。

　　四、流轉土地的種類、面積、等級、位置

　　甲方將承包的耕地_________畝、流轉給乙方，該土地位於___________________。

　　五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間

　　***一***乙方同意每年________月________日前分________次，按________元/畝或實物________公斤/畝，合計________元流轉價款支付給甲方。

　　六、土地交付、收回的時間與方式

　　甲方應於________年________月________日前將流轉土地交付乙方。乙方應於________年________月________日前將流轉土地交回甲方。

　　交付、交回方式為_____________。並由雙方指定的第三人 ___________________予以監證。

　　七、甲方的權利和義務

　　***一***按照合同規定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。

　　***二***協助和督促乙方按合同行使土地經營權，合理、環保正常使用土地，協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。

　　***三***不得將該土地在合同規定的期限內再流轉。

　　八、乙方的權利和義務

　　***一***按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規和政策允許範圍內，從事生產經營活動的自主生產經營權，經營決策權，產品收益、處置權。

　　***二***按照合同規定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途，不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。

　　***三***未經甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。

　　九、合同的變更和解除

　　有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。

　　***一***經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;

　　***二***訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的;

　　***三***一方違約，使合同無法履行的;

　　***四***乙方喪失經營能力使合同不能履行的;

　　***五***因不可抗力使合同無法履行的。

　　十、違約責任

　　***一***甲方不按合同規定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金________元。

　　***二***甲方違約干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任，應支付乙方賠償金________元。

　　***三***乙方不按合同規定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金________元。

　　***四***乙方違背合同規定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任，向甲方償付賠償金________元。

　　***五***乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。

　　1.不按合同規定用途使用土地的;

　　2.對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產，荒蕪土地的，破壞地上附著物的;

　　3.不按時交納土地流轉費的。

　　十一、特別約定

　　***一***本合同在土地流轉過程中，如遇國家徵用或農業基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，並約定以下第________種方式獲取國家徵用土地補償費和地上種苗、構築物補償費。

　　1. 甲方收取;

　　2. 乙方收取;

　　3. 雙方各自收取________﹪;

　　4. 甲方收取土地補償費，乙方收取地上種苗、構築物補償費。

　　***二***本合同履約期間，不因集體經濟組織的分立、合併，負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。

　　***三***本合同終止，原土地上新建附著構築物，雙方同意按以下第________種方式處理。

　　1. 歸甲方所有，甲方不作補償;

　　2. 歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元;

　　3. 由乙方按時拆除，恢復原貌，甲方不作補償。

　　***四***國家徵用土地、鄉***鎮***土地流轉管理部門、村集體經濟組織、村委會收回原土地重新分配使用，本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經營人使用後，乙方應重新簽訂土地流轉合同。

　　十二、爭議的解決方式

　　在履行本合同過程中發生的爭議，由雙方協商解決，也可由轄區的工商行政管理部門調解;協商或調解不成的，按下列第________種方式解決。

　　***一***提交仲裁委員會仲裁;

　　***二***依法向________________________人民法院起訴。

　　十三、其它約定

　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份，鄉***鎮***土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會***原發包人*** 各一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　如果是轉讓土地合同，應以原發包人同意之日起生效。

　　本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　雙方約定的其他事項_________________________________。

　　甲方：乙方：

　　年月日

　　表達集體土地流轉合同

　　甲方***原承包方***：_____________住址：__________________________

　　乙方***受讓方***：_____________住址：__________________________

　　為維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》的有關法規條例規定，經雙方自願平等協商同意訂立本合同。

　　第一條　農村土地流轉標的、形式、期限和交付標準

　　甲方將享有承包經營權的座落在__________________________的土地***四至為：東至__________________________，南至__________________________，西至__________________________，北至_____________，***共_____________畝以_____________流轉***轉包、出租、轉讓、互換***方式從_______年______月______日起至______年______月______日止，流轉給乙方用於______________________________________________________________________________ 。

　　上述土地交付標準_____________________________________________________________________ 。

　　第二條　農村土地流轉雙方權利及義務

　　***一***甲方的權利和義務：

　　1.享有按時收取流轉價款權利;

　　2.該土地被依法徵用、佔用的，有權依法獲得相應的土地使用補償：

　　3.不得干涉和破壞乙方的生產與經營。

　　***二***乙方的權利和義務：

　　1.享有該土地的自主生產經營使用權及產品處置收益權;

　　2.不得改變該土地的農業用途，不得用於非農建設;

　　3.保護和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害;

　　4.環保方面應按國家標準達標排放;

　　5.該土地被依法徵用、佔用的，有權依法獲得相應的青苗及乙方所搭建的建築物補償。