物業承包合同範本協議書

　　物業可分為四類：居住物業、商業物業、工業物業和其他用途物業，小編今天就給大家來分享一下承包合同，歡迎大家來收藏哦

　　物業承包合同範本閱讀

　　發包人***甲方***:

　　承包人***乙方***:

　　經甲乙雙方友好協商把石景灣花園小區物業承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，並根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及深圳市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區物業規範化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委託乙方對花園小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自願的基礎上籤訂本協議：

　　一、承包物業管理的範圍：石景灣花園小區

　　二、承包管理期限：年。自年月日至年月日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金。

　　四、本合同期間發包人向承包人支付費用元/月;

　　此費應在每月月底結清。

　　五、雙方的責任與義務：

　　***一***甲方

　　1、甲方有權監督乙方工作的實施情況。

　　2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。

　　3、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

　　***二***乙方

　　1、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。

　　2、乙方負責徵收小區的物業管理費，及公共維修基金。

　　3、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛由乙方協助解決。

　　4、乙方負責公共環境***內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯、門廳***的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。

　　5、乙方不得擅自改變任何公共設施，如須改建公共設施，必須經四方同意。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。

　　6、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，並按相關規定收取費用。

　　7、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建築物、公共水電設施管理。

　　8、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。

　　9、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

　　10、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。並動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。

　　11、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委託或承包給第三方。

　　五、違約責任

　　合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。

　　本合同經雙方簽字***蓋章***生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。另：供水泵房動力馬達檢修確切損壞，及小區內用電變壓器確切損壞，由雙方

　　共同協商解決。

　　甲方簽字***蓋章***：乙方簽字***蓋章***：

　　年月日年月日

　　小區物業承包合同範文

　　發包人***甲方***:

　　承包人***乙方***:

　　經甲乙雙方友好協商把****************承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，並根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及蘭州市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區物業規範化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委託乙方對*******小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自願的基礎上籤訂本協議：

　　一、承包物業管理的範圍：

　　1、 ***************;

　　2、公司實行獨立核算，自付贏虧，並獨立承擔民事責任。

　　二、承包管理期限：

　　承包期限：10年。

　　自2010年3月1日至2020年 2月28日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

　　四、本合同期間發包人向承包人支付費用50000 元/月;此費應在每月月底結清。

　　五、雙方的責任與義務：

　　***一***甲方 1、甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。

　　2、甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑑及各種證照，並協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

　　3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。

　　4、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

　　***二***乙方

　　承保責任期內以*********************名義承擔一切相關法律責任。

　　1、乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業管理有限責任公司名義承接物業小區管理經營，為上河苑小區、百合苑小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。

　　2、乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理，提高物業管理服務質量，達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。

　　3、乙方負責公司***除法定代表人外***所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。承包期內所發生的債權債務均有乙方承擔。

　　4、乙方負責承包期內接受政府部門的管理;協調工作。協助公安部門做好小區社會治安防範工作。協助消防部門做好上河苑小區、百合苑小區消防安全工作。

　　5、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。

　　6、乙方負責徵收小區的物業管理費，及公共維修基金管理。

　　7、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛、業主於他方由乙方發生的糾紛負責協助解決。

　　8、乙方負責公共環境***內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯、門廳***的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。

　　9、乙方不得擅自改變任何公共設施和佔用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。

　　10、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，並按相關規定收取費用。

　　11、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建築物、公共水電設施管理。

　　12、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。

　　13、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

　　14、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。並動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。

　　15、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委託或承包給第三方。

　　五、違約責任

　　合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。本合同經雙方簽字***蓋章***生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。

　　注：供水泵房動力裝置檢修或確認需更換，及小區內用電變壓器供

　　電裝置確認損壞，由雙方共同協商解決。

　　甲方簽字***蓋章***：乙方簽字***蓋章***：

　　年月日年月日

　　有關物業承包合同範本

　　委託方***以下簡稱甲方***：

　　受委託方***以下簡稱乙方***：

　　根據《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方現就有關宜達成以下合同條款。

　　一、委託管理的範圍及事項

　　***一***、管理範圍：

　　物業型別：

　　坐落位置：

　　建築佔地：

　　綠地面積：

　　***二***、管理事項：

　　1、房屋的使用、維修、養護。包括：屋頂、樑、板、柱、牆體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、牆地面等。

　　2、區域內裝置、設施維修、養護、執行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他裝置設施。

　　3、公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

　　4、公用綠地、花木、建築小品等的養護、管理。

　　5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。

　　6、交通與車輛停放秩序的管理。

　　7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。

　　8、管理與物業相關的檔案資料等。

　　二.物業管理服務內容及標準

　　***一***、保安

　　1、保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時並做好交接班記錄，加強日常巡視和監控，積極與公安部門配合，保證物業安全。

　　2、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。

　　3、監控室要實行24小時監控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和裝置的安全，隨時提供監控資料。

　　4、定期進行消防裝置的檢查和保養，保證消防裝置始終處於良好狀態，發現火災事故或隱患，及時處理並上報有關部門。

　　5、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發生。 ??

　　6、嚴防刑事案件和治安事件的發生，隨時處理緊急情況和制止突發事件，維護工作秩序，確保正常辦公。

　　***二***、區域內裝置、設施維修與養護

　　1、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器裝置，保證各種電氣設施和元件的完好。

　　2、上下水的保養，水設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

　　3、房屋的主體結構，各種牆、樑、板柱和門窗洞口的修復。

　　? 4、各種機械裝置和電器裝置的簡單修復並按照裝置說明書規定時間和操作規程進行檢修。

　　5、設立專業人員對供電、供水、等裝置進行日常維護、保養，按時對各種裝置進行檢查、保證裝置的正常執行。

　　6、依據裝置規定要求及操作規程按時檢修並做好記錄工作，定期派專業人員對系統進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統安全、可靠。

　　7、定期對破損和老化設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、汙漬和刷防腐漆等。

　　8、維修及時率達到100%，人員30分鐘到位。做到小修12小時內完畢，大修要連續修復並安排工程人員24小時值班，對在時限內不能完成的，要向甲方說明原因。

　　***三***、公用綠地、花木、建築小品等的養護、管理

　　1、綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪。

　　2、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。

　　3、及時清除裡面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內、草坪內無雜物。

　　***四***、保潔

　　1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時清運。辦公時間設定專職衛生員對區域內的衛生進行保潔維護。保持區域內停車暢通，?道路、綠地無廢棄物，使區域內地面無雜物、汙漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。 ?? 2、每晚對衛生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，牆面便器具、潔具、牆瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每週對衛生間徹底沖刷一次，開水器每週放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。

　　3、停車場每週徹底清掃一次，及時清理汙水、汙物，。

　　4、化糞池定時清理、保證正常使用。

　　***五***、信函、報刊、檔案等的郵寄與收發

　　1、對郵寄和收取的報刊、檔案、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據以便查詢。

　　2、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記，不得冒領或錯領，對有問題的，要提出疑議。

　　3、分發報刊、檔案、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤，要追究當班人的責任。

　　4、及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到。

　　5、對甲方的機密、重要檔案、信函負有保密責任。

　　***六***、迎接檢查與召開會議特約服務

　　迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務，保持區域內停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區域內地面無雜物、汙漬，確保領導在清新、優雅的環境中舒心、愉快地工作。

　　三、合同期限

　　本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

　　四、甲方的權利和義務

　　1.權利：

　　***1***參與管理區域內的各項物業管理;

　　***2***對乙方的管理實施監督檢查。如因乙方管理不善，造成的經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同或要求調換人員。

　　2.義務：

　　***1***服從物業工作人員的管理，按規定繳納物業管理費用;

　　***2***協助乙方落實各項管理工作;

　　***3***甲方在合同生效之日起，按政府規定向乙方無償提供辦公用房;

　　***4***遵守國家及行政主管部門制定的法律法規。

　　五、乙方的權利和義務

　　1.權利：

　　***1***根據有關法律法規結合實際情況，制定管理辦法;

　　***2***依照與委託方的《物業管理服務合同》和管理辦法對管理區進行管理;

　　***3***依照規定收取管理費用;

　　***4***有權要求甲方協助管理;

　　***5***違背問題由甲方負責。

　　2.義務：

　　***1***履行以委託方的物業管理合同依法經營;

　　***2***接受甲方監督;

　　***3***重大管理措施提交甲方審議;

　　***4***組織和協助有關部門提供管理區生活服務;

　　***5***接受當地房產部門和有關部門的指導。

　　***6***不承擔對甲方工作人員的人身、財產的保管保險義務***另有，專門合同規定除外***。

　　六、管理服務費用

　　l.本物業的管理服務費按雙方協商的標準由乙方向甲方收取，即自年月日起新入夥租戶每月租金的 %。

　　2.乙方對甲方的區域內裝置、設施維修與養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費專案及標準進行稽核和監督。

　　3.房屋建築***本體***設施裝置的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費由方承擔。

　　七、違約責任

　　1.甲方違反乙方制定的《物業管理規章制度》的行為，乙方有權制止並按要求恢復原狀，並賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權制止並限期整改。直至追究相關責任。

　　2.因甲方房屋建築或設施裝置質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。***產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論為準***

　　八、其他事項

　　1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

　　3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

　　4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　5.本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　6.本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門***備案***各執一份，具有同等法律效力。

　　7.本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　法人代表：法人代表：

　　年月日

　　物業公司承包協議

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系xx人企業，為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合夥組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為xx提供優質的服務，促進xx事業的發展，甲方將xx物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包xx物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條承包的內容、面積、地點

　　甲方將位於共計平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。***詳見工作內容清單***

　　第二條承包期限

　　承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

　　第三條承包費的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元;

　　2、承包費採用分期付款的方式，即：

　　200 年月日支付人民幣元;

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　　第四條雙方的權利義務

　　1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

　　2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。