鋪位租賃合同範本

  合同是雙方利益的保證,本文為你提供合同範本,希望對大家有所幫助。

  甲方:

  乙方:

  根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,本著平等互利、協商一致的原則,甲方將產權屬自己的_______鋪位***複式***租給乙方使用。甲乙雙方經友好協商,自願簽訂本合同,雙方共同遵守。

  第一條 租賃地點與鋪位面積

  租賃地點:_________。

  租賃面積:_________平方米,其中底層鋪面建築面積_____平方米,二樓______平方米。

  第二條 租賃期限

  租賃期限為_____年,即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。

  第三條 保證金、租金、設施費、管理費等

  1、乙方須在簽訂本合同時,向甲方繳納保證金為人民幣______元,租賃期滿,費用結算清楚並經甲方驗收商鋪合格後,甲方退回上述保證金給乙方***不計息***。

  2、乙方應在每月______號前向甲方繳交當月的以下費用。

  從_______年________月______日起至______年______月______日,當月租金:人民幣______元。

  設施費每月分攤人民幣______元。

  3、當月管理費***含公共衛生、保安、消防、公共綠化等管理費用***每月每平方米2元。

  4、電費、水費按有關部門規定的商業用電、用水價格收費***含損耗、區內路燈分攤***。次月10號前應交清上月的水電費。

  第四條 甲方責任

  1、甲方負責在小區內配備消防設施、公共衛生、供水、供電設施,並負責上述設施的維修保養。

  2、甲方負責制定《××商業小區的綜合管理規定》和小區內的其它管理制度。

  3、甲方依照本合同和《商業小區綜合管理規定》,對商業小區進行日常管理,甲方負責配備相應的管理、服務員***如保安員、清潔工、電工、水工***,做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等專案工作,維護小區內正常的經營秩序。

  4、合同期內的租賃稅由甲方負擔。

  第五條 乙方責任

  1、乙方完全自願自覺遵守甲方制定《××商業小區綜合管理規定》***見附件***和商業小區的其它管理制度,以保證小區的正常運作。

  2、乙方在承租商鋪之後,應立即到工商管理部門辦理《營業執照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續,不得無證經營。乙方必須自行辦理小區內自己的財產和人身保險。

  3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不得在商鋪內***包括二樓***使用明火的炊具,不能佔用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發生的失火、失竊等事故並因此導致商業小區的損失均由乙方負責賠償。

  4、未經甲方同意,乙方不得擅自改動,拆除鋪位內的建築結構和裝修裝置。

  5、乙方負責保管,維護商鋪內的裝置、設施,如有損壞,要及時維修,費用由乙方負擔。

  6、乙方應積極協助配合甲方對商鋪、裝置、公共設施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。

  7、乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修,應將裝修設計方案報知甲方,批准後方能施工。乙方遷出時,商鋪內所增設的一切的嵌裝在建築物結構內的附屬設施不得拆除,甲方也不予補償。乙方在小區內張貼宣傳品或設定廣告,應按小區的有關規定辦理手續,並服從甲方統一規劃。

  8、乙方承租的鋪位只限於經營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經營其他商品。

  9、乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔。

  10、_________年___月_____日該小區開張之日乙方務必開門營業,此後乙方連續停業、空置、歇業不得超過七天,否則按本合同第七條第6項處理。

  第六條 合同的變更與解除

  1、乙方在租賃期內確需中途退租,應提前一個月向甲方提出書面申請,經甲方同意後,乙方須繳清應繳費用,乙方所交保證金無償歸甲方。

  2、在租賃期內,如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的,須經甲方稽核同意,中途轉租的,按乙方所交的保證金的____%退還給乙方***不計息***,其餘_____%保證金無償歸甲方。

  3、如因不可抗力或政府有關部門徵用等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用後,將餘額退回乙方***不計息***,如保證金不足抵繳乙方所應交的費用,則由乙方補足差額。

  第七條 違約責任

  1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的,甲方按實際交付時間計收租金。

  2、乙方在租賃期內違約或人為損壞小區建築物、設施的,先以保證金賠償,保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金後,乙方應在____天內補足原保證金數額,如不按期繳納或補足保證金,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔全部違約責任。

  3、租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用,乙方應如期繳交,否則每逾期一天,按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金,逾期二十天,除必須繳清所欠費用外,甲方有權解除合同,收回商鋪,保證金不予退還,乙方應承擔全部違約責任。

  4、乙方如違反商業小區綜合管理規定,甲方將視情節輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同,乙方應承擔全部違約責任。

  5、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建築結構、裝修,除必須恢復原狀外,並賠償由此而造成的一切損失。

  6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營專案;不得擅自轉租、分租;不得連續停業、空置、歇業超過____天;不得將商鋪作經濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的,甲方有權提前單方解除合同,保證金不再退還,並由乙方承擔全部違約責任。

  7、因提前解除合同或合同期滿不再續租時,乙方應按甲方要求退還商鋪,並將存放在鋪位內的一切財物搬走,三天內不搬走,視乙方放棄該財產,甲方有權對乙方所放棄財產進行處分,而不作任何補償給乙方。

  第八條 其它

  1、租賃期內,如遇不可抗力的自然災害造成的損失,由雙方協商減免停業期間的租金***須致使乙方連續停業達_____天以上,方計入甲方減免收乙方租金的範圍,否則乙方應正常繳交租金給甲方***,若因災害影響連續兩個月還不能使用該商鋪的,則作本合同自動終止,互不承擔責任。

  2、合同期內如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。如繼續承租,乙方須在租賃期滿前三個月內,以書面形式告知甲方,經甲方稽核同意後雙方簽訂新租賃合同。否則,甲方將另行安排其它租戶。

  3、本合同在履行過程中有未盡事宜,經甲乙雙方共同協商後,簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  4、本合同由_______律師事務所見證。一式三份,甲方、乙方和見證律師各執一份。

  第九條 爭議的解決

  本合同如發生糾紛,經協商仍不能解決的,任何一方均可向××市人民法院提起訴訟。

  甲方***蓋章***:            乙方***簽名***:

  甲方代表:

  年月日

  附件:***略***