什麼是房地產策劃師六個職能

　　房地產策劃師是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、專案運營和物業管理等工作的策劃人員。那麼你對房地產策劃師瞭解多少呢?以下是由小編整理關於什麼是房地產策劃師的內容，希望大家喜歡!

　　什麼是房地產策劃師

　　房地產策劃師是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、專案運營和物業管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內容包括：房地產專案的市場調研和諮詢策劃;整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源，制定策劃方案;房地產專案的產品營銷工作;房地產專案的運營工作。

　　房地產策劃師職業介紹

　　1、房地產市場及特定樓盤專案的研究與策劃工作，撰寫和執行專案策劃方案;

　　2、房地產專案從市場到投資、土地、產品、客群、營銷、推廣等全程調研、分析與策劃服務工作並撰寫相關分析研究報告。

　　勞動和社會保障部於05年3月將“房地產策劃師”確立為新職業[勞動部保障部發布第三批新職業中]，其國家職業標準編碼是【2-02-21-11】。

　　房地產策劃師職業等級

　　本職業共設四個等級，分別為：房地產策劃員***國家職業資格四級***、三級房地產策劃師、二級房地產策劃師******、一級房地產策劃師。

　　房地產策劃師六個職能

　　從策劃師所擔負的職責角度考慮的話，至少有六個方面的職能。

　　1.醫生的職能

　　就好像醫生為了對症下藥，選擇最佳醫療方法，必須對患者進行仔細檢查，通過對各種診斷結果、化驗報告進行綜合分析，最後得出正確的診斷結論。

　　房地產策劃師或諮詢顧問受房地產開發商委託，對所開發的專案進行詳細的診斷分析，在瞭解了專案所在地的區域規劃、區域經濟發展水平、居民收入、周邊房地產業競爭狀況、區域人文地理環境、生活習性等資訊後，針對“建什麼”?“怎麼建”?“賣給誰”?等要素，提出專案的概念設計定位，畫出概念規劃圖。而住宅對居住者的健康有很大關係，房地產策劃師或諮詢顧問既要從市場有效需求角度，還要從居住者健康與舒適的角度，恰當地為專案進行人性化的定位。

　　2.法律顧問職能

　　為了規範房地產市場，國家和地方政府頒佈了各種與房地產建設有關的法律制度和法規條文，還有一些僅靠法律法規解決不了的問題，如專案對周邊居住環境的影響***施工噪音、陽光遮蓋等***，土地代徵、國際政治風雲、國家對外關係以及國內經濟發展、或類似奧運、WTO、西部開發等對房地產開發的影響情況、甚至城市規劃、區域建築物高度、道路寬度限制……等，必須以法律法規為準繩或合理避規、或進行調解、或遵照執行。而這些房地產開發商並不完全掌握。

　　3.財務專家職能

　　房地產開發商擁有資金，但房地產策劃師或諮詢顧問可以告訴你如何更有效的運用資金，房地產策劃師或諮詢顧問是站在開發商的立場上，為開發商的專案進行全程策劃，並要保證專案在未來暢銷，其目的是就是要在同樣的資金投入情況下，獲取最大的投資收益。其手段主要不是通過降低成本，而是通過資金的合理分配——將資金投在能使專案增值的創意設計上。

　　4.導演的職能

　　房地產策劃師或諮詢顧問是房地產開發商與設計單位、施工單位、銷售公司、廣告代理商、物業管理公司的橋樑和紐帶，其職責就是通過上述企業的協調配合，將專案的概念定位演繹成功。

　　5.船長的職能

　　認為房地產策劃師或諮詢顧問的工作只是出主意的人也有很多，實際上，當專案的概念定位成為設計圖、施工圖後，其重要工作就是在現場進行監理，如果把設計圖看作海圖的話，就是要嚴格按照海圖航線航行，區域性變動必須徵的船長同意，只有這樣才能保證專案概念定位準確實施。

　　6.環境問題專家

　　這裡所謂的環境問題不是地球變暖、酸雨增加的“大環境”問題，而是居住小區的環境美化、社群景觀與周邊街道環境、自然環境的協調的“小環境”問題，同時居住區的人性化，也往往是通過居住區景觀的可入性得以體現。而居住區景觀構成將極大的影響專案的未來銷售，而景觀風格定位及如何實現則取決於房地產策劃師或諮詢顧問。

　　可見，房地產策劃師或諮詢顧問是通才型人才，同時，一個房地產專案的全程策劃也不是一個或幾個房地產策劃師或諮詢顧問就可以完成，而十數個甚至數十個專家組成的群體才能夠完成。

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