二手房買賣協議書範文

　　二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”，因此，“二手房”是相對於開發商手中的商品房而言的。對於二手房的買賣同樣需要簽訂買賣協議書，下面小編給大家帶來，供大家參考!

　　一

　　賣方：_______________________________***以下簡稱甲方***

　　買方：_______________________________***以下簡稱乙方***

　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

　　1.房屋狀況：***請按《房屋所有權證》填寫***

　　房屋座落

　　幢號室號套***間***數建築結構總層數建築面積***平方方*** 用途

　　2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓***　　***、劃撥***　　***。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，***大寫***_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　　元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。

　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

　　六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方願向***___________***仲裁委員會申請仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

　　八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

　　甲方***簽名或蓋章***_______________

乙方***簽名或蓋章***_______________

監證機關：_______________

　　代理人***簽名或蓋章***_____________________

代理人***簽名或蓋章***______________________

　　簽訂日期：___________年____月____日

　　二

　　賣方***以下簡稱甲方***：___________________

　　***本人******法定代表人***姓名：_____________

　　身份證：_________________________________

　　地址：___________________________________

　　***：_______________________________

　　委託代理人：_____________________________

　　***：_______________________________

　　買方***以下簡稱乙方***：___________________

　　***本人******法定代表人***姓名：_____________

　　身份證：_________________________________

　　地址：___________________________________

　　***：_______________________________

　　委託代理人：_____________________________

　　***：_______________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協議：

　　第一條甲方產權證明及其他出售資格證明

　　房屋產權證號：____________________

　　原單位批准證明：____________________

　　第二條乙方所購商品房的面積

　　乙方向甲方購買二手房建築面積共____平方米***其中實得建築面積____平立米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米***，共____套____間。***該商品房房屋平面圖見本協議附件一，房號以附件一上表示為準***。

　　該商品房分別為本協議第一條規定的專案中的：

　　第___幢座____層___號房。

　　上述面積為***甲方暫測******房地產產權登記機關實際測定***面積：如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積***以下簡稱實際面積***為準。根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條價格與費用

　　按實得建築面積計算，該房屋單位***售價******暫定價***為***________幣***每平方米______元，總金額為***____幣***______元整。

　　除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

　　1.代收____，計***_____幣***____元整;

　　2.代收____，計***_____幣***____元整;

　　上述代收稅費合計***_____幣***______元整。

　　第四條實際面積與暫測面積差異的處理

　　該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%***不包括±____%***時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%***包括±____%***時，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內將乙方已付款退還給乙方，並按_____利率付給利息。

　　2.平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　第五條付款時間約定

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行***帳戶名稱：_____，帳號：_____***：

　　1.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計***_____幣***___元;

　　2.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計***_____幣***___元;

　　3.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計***_____幣***___元.

　　第六條交接商品房的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_____%，計***___幣***_____元。其餘房價款在房產產權登記機關辦完權屬登記手續後______天內付清。

　　第七條乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本協議第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本協議規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按____計算。逾期超過___幾天，即視為乙方不履行本協議。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止協議，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失和與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金，協議繼續履行。

　　3._____________________________________________________

　　第八條交付期限

　　甲方須於______年_____月____日前，將符合本協議附件二所規定的裝飾和裝置標準的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

　　2._____________________________________________________

　　3.______________________________________________________

　　第九條甲方逾期交付的違約責任。

　　除本協議第八條規定的特殊情況外，甲方如未按本協議規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本協議第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在___個月內按____利率計算;自第 ___個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過___個月，則視為甲方不履行本協議，乙方有權按下列第___種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止協議，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，協議繼續履行。

　　3.__________________________________________________

　　第十條交接與乙方責任.

　　甲方應書面通知乙方辦理交付該房屋手續。乙方應在收到該通知之日起___天內，到甲方指定地點付清本協議第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本事同第七條規定向乙方追究違約責任。

　　第十一條交接與甲方責任。

　　在乙方付清本協議第九條規定的應付款之日起___天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起___天后仍未進行驗收交接，乙方有權按本協議第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十二條甲方關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、裝置標準達不到本協議附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、裝置差價。

　　第十三條質量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_____出具的書面工程質量評定意見作為處理爭義的依據。

　　第十四條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築能夠投入正常執行：

　　1.__________________________________________________

　　2.__________________________________________________

　　3.__________________________________________________

　　第十五條關於產權登記的約定。

　　乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的___%賠償乙方損失。

　　第十六條自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部位和設施承擔質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

　　1.牆面保修_____月;

　　2.地面保修_____月;

　　3.頂棚保修 _____月;

　　4.門窗保修_____月;

　　5.上水保修_____月;

　　6.下水保修_____月;

　　7.暖氣保修_____月;

　　8.煤氣保修_____月;

　　9.電路保修_____月;

　　10._____保修_____月;

　　11._____保修_____月。

　　第十七條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十八條本協議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

　　第十九條本協議之附件均為本協議不可分割之一部分。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協議及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十條本協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意由_______仲裁委員會仲裁***甲、乙雙方不在本協議中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴***。

　　第二十一條本協議***經甲、乙雙方簽字******經_________公證***指外銷房******之日起生效。

　　第二十二條本協議生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止協議的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本協議及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款***已收款***的_____%賠償對方損失。

　　第二十三條本協議自生效之日起___天，由甲方向_____申請登記備案。

　　第二十四條本協議連同附表共_______頁，一式______份，甲、乙雙方各執一份，_____________各執一份，均具有同等效力。

　　甲方***簽章***：_________________

　　法定代表人： __________________

　　代理人：***簽字***_______________

　　___________年_______月_______日

　　乙方***簽章***：_________________

　　法定代表人： __________________

　　代理人：***簽字***_______________

　　___________年_______月_______日

　　三

　　賣方：_______________***簡稱甲方*** 身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________***簡稱乙方*** 身份證號碼：_____________________

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產***別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面***，建築面積為_____平方米。***詳見土地房屋權證第_______________號***

　　第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整***大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整***本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款***含定金***人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭***如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一併支付給甲方***，並於銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款***含定金***人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

　　第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息***返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________.

　　第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項：