英國留學有些租房事項需要注意

　　去英國留學的學生越來越多，租房是英國留學生們不可避免的問題。下面是小編分享的英國留學生必知的租房注意事項，一起來看看吧。

　　英國留學生必知的租房注意事項

　　英國留學，在英國租房需要大家重點了解以下英國租房注意事項：

　　一、如何保證押金如數退還

　　在英國租住私人住宅，簽訂合同時需要預付4-6周不等的房租作為押金。房東須在收到押金的30天內將押金放在“租客押金保護”Tenancy Deposit Protection中，這些押金保護專案由英國政府作擔保。目前被認證的專案有：租客押金保護The Deposit Protection Service、租約押金計劃Tenancy Deposit Scheme及人均租賃存款保障Capita Tenancy Deposit Protection，目的是保障租客的權益。如果租客租期已滿，在沒有損壞房東財產並按時交納房租和賬單的情況下，房東或房屋中介必須全額退還押金，並在合同結束後的10天內完成。如果你跟房東就押金問題產生矛盾，這筆押金將一直受到TDP的保護。

　　二、提前做好功課

　　大學網站上的服務資訊和同校學生往往給你的建議會比房屋中介更加實用，如果師兄師姐們在某間學生公寓中住過，還能給你第一手的最真實的居住體驗。

　　不同地區的租金和房屋情況各不相同，你可以根據自己的心理價位向同學詢問最經濟適用的出租房屋，在這方面，老生的建議可以讓你省下不少錢，一些學校的學生會也會有免費的小冊子和諮詢服務提供。

　　如果當你看房時，原房客正在居住，你也可以問一下他的居住感受，他肯定是對房間的優勢和劣勢最瞭解的人。

　　三、不放過合同的每一個小細節

　　大多數合同中表明，如果終止合同，租客需要至少提前一個月給房東通知，然而一些情況下，提前通知可能需要2個月，亦或是15天，這些資訊都將明確地在合同中標註，在簽訂合同前需要仔細檢查後再簽字，否則白紙黑字，就不要哭訴房東狡詐了。

　　一些房屋如果狀況不佳，建議入住前拍好照片，牆上的劃痕、地毯的汙漬、傢俱的破損等都要拍照做好記錄，並雙方溝通好，否則可能成為退房時的糾紛。

　　四、房屋節能狀況決定月賬單

　　許多華人房東或二房東在租房時會為租客交月賬單，也有一些合租的人平攤每月用水用電，英國房屋中介更偏向於後者。當你在計算自己可以支付起多少月租的房屋時，千萬不要忘記將月賬單納入考量。學生無需支付市政稅，日常需要繳納的費用包括：天然氣、電費、網費、水費，如果家中有電視並觀看電視直播，還要繳納每年￡145.5的收視費。

　　尋找房屋時記得檢視節能分數EPC，分數越高代表越低的月賬單;房屋的朝向也決定了冬天採光是否充足，從而影響室內溫度;如果房屋窗戶裝置了雙層保暖玻璃，保暖效果更好。

　　五、鎖好門窗防火防盜

　　由於學生生活豐富，經常深夜外出，於是學生聚居的地方也會容易被小偷盯上，租房時儘量挑選治安情況好的區域，犯罪率的資訊統計可以在maps.met.police.uk上查詢。同住的室友也要相互照應，不要因為疏忽，在入睡後忘記將客廳或廚房的窗戶關上。擔心財產被盜的話，也可以購買財產保險，可以為自己的膝上型電腦、手機、iPad等上保。

　　中國學生做飯喜愛用明火，許多英國房屋的廚房中安有感煙火警器，如果煙霧過濃或水汽過大，將有可能引發報警，這種情況下應儘快開窗通風，再按下報警器。在一些學生宿舍和公寓中，一旦報警器想起，所有人必須下樓在院子裡集合，等待宿管人員排查隱患後才能回去。

　　英國留學生租房的三大型別

　　1、學校宿舍

　　優點：

　　1離學校近，有些學校的宿舍可能會稍微遠的，但也方便搭乘的交通工具;方便上課及平時去學校圖書館自習;

　　2家長會更放心，有警衛，安全;

　　3設施成熟便利。大學宿舍就像一個社群一樣，會有洗衣房、健身房等設施;

　　4省心省事。東西壞了直接報修就可以，水電費都包含在房租裡面;

　　5與同學的關係會更密切---因為都住校內呀。

　　缺點：

　　1貴!!倫敦地區一般在￡180-￡250包括水電費，英國其它大學估計在￡90-￡200;

　　2房間都不大，隔音很差，沒有太多的選擇有得住就不錯了;

　　3無法自己選同層室友，遇到了性格不合的人，也只能是包容將就;

　　4不能炒菜哦~你一炒，會容易引發火警。

　　2、商業宿舍

　　商業宿舍與校內宿舍最大的差別在於管理者的不同，兩者在戶型，價格，收費模式、安全性，便利設施差距不大。

　　重點提醒：同學們在選擇入住之前，一定要看好房間及設的新舊程度等等，曾有留學小夥伴被坑過，入住時沒有檢查清楚，裡面有某件裝置已經是壞的，最後卻被要求賠了錢。

　　3、外出租房

　　優點：

　　1可以按自己的喜歡選擇房子。省不省錢不能保證，因為可以自由選擇，那範圍就大了很多，比如有同學真的出去租了個海景房.....此處租金腦補;

　　2活動空間大大增加。如果住得偏遠的同學，還可以租一個帶著花園的House，週末聚個會什麼的;

　　3自由選擇室友，跟兩三個好朋友一起合租，佈置個溫馨小屋，還可以養貓貓狗狗大學宿舍一般禁止養寵物，出去租房子也有些房東不許有寵物。

　　缺點：

　　1安全性肯定不如學校，出去租房要考慮周邊社群安全情況;

　　2水電網要自己弄，東西壞了要自己找人修，凡事親力親為，還是挺鍛鍊人的;

　　3可能需要坐公車才能到學校。

　　英國留學在外租房的攻略

　　在外租房

　　安全指數：☆☆☆☆

　　方便指數：☆☆☆☆

　　費用：☆☆☆☆☆

　　租房沒有住在學生宿舍或者公寓那麼方便，床上用品、網路都需要自己準備，每個月的水電費也需要自己支付。而租住的地方各式各樣的住戶都有，不只是單純的學生，從安全性上來說，雖然沒有前兩種那麼嚴格，不過大門的門禁，監控這些必備物還是有的。英國的社會治安還是不錯的，只要不是住在特別亂的地區，安全這方面都沒什麼問題。

　　當然啦，自己租房勝在房租便宜。當時學姐算了一下，每個月比住學校宿舍優惠近三百鎊。而且也可以挑選合租的室友，比起不知道跟什麼樣的人一起住的宿舍，合租的小夥伴相處起來更加愉快。

　　如果能在國內約到一起住的小夥伴，可以提前在網上訂好房間，過去直接入住就可以啦。或者剛開始住學校宿舍，認識幾個小夥伴之後，再一起搬出去住。

　　開始租房的第一步，找到一個靠譜的網站，找到住房資訊。以常用的租房網站rightmove為例。

　　▲ 輸入郵編或地名，就可以找到附近的房子啦。還可以再加上房租的價格範圍、距離等篩選條件，篩選一遍合適的房子。

　　▲ 點選進去，裡面有房子的全部資訊，包括圖片、地理位置、配套設施、代理中介，詳細描述等等。

　　經過一番對比挑選，確定好房子之後，下一步就是聯絡中介了，直接通過電子郵件聯絡就可以。需要注意以下幾點：

　　❶ 中介收費：中介費、清掃費、看房費用等等，所有的隱性收費都要在交錢、籤合同之前問清楚。

　　❷ 合同：正規中介給出的合同非常詳細，大家別嫌麻煩，仔細閱讀一遍合同，尤其注意一些特殊情況。比如，租客提出退租，需要賠的錢款;房東提出退租，需要賠的錢款。

　　❸ 押金：除了合同外，還會有押金單，說明押金各項條款，尤其是退租之後押金退還問題。

　　❹ 房子各項裝置檢查清單。這個清單很重要，因為在退租的時候，還會有專門的人來檢查，涉及到押金退費問題。一些細節問題，包括給幾把鑰匙，都要注意到呢～

　　❺ 如果是私人房產出租，要明確對方是屋主還是二房東。二房東的風險不用多說，舉個例子，曾有同學租了私人住房，還有1個月就要學期結束回國了，卻被正牌房東趕了出來，好在只有一個月，全靠同學收留才不至於流落街頭。

　　❻ Council Tax：自己住在外面，需要給政府交council tax，好訊息是學生可以免交這個費用，具體怎麼免交，那又是另一個故事了，在這裡就不做贅述，想知道的可以私下問我。