義大利留學租房需要注意哪些事情

　　每個去國外留學的孩子，都免不了面臨租房的問題，去義大利留學亦是如此。下面是小編分享的義大利留學租房的注意事項，一起來看看吧。

　　義大利留學租房的注意事項

　　一、租房合同

　　據介紹，根據98年431號法律規定,租房合同主要有以下幾種：

　　自由合同contratto libero: 房租價格由房主和租房者協商確定，無具體限制。合同期未4年，到期時如雙方無異議刻自動延長4年。

　　協議合同contratto convenzionato: 房租低於市場價格，房主與市政府或行業協會簽有互惠合同。合同期為3年。

　　臨時合同contratto transitorio: 租金標準由房主協會和租房者協會簽訂的框架協議確定。一般也低於市場價格。合同期最長為18個月。

　　大學生合同contratto per studenti universitari: 房主與市政府或大學，學生聯合會簽有互惠協議。住房只租給大學生，房租低於市場價格。

　　租房合同無須公證，但必須在COMUNE登記備案。有關費用房主和房客平分

　　二、義大利租房的規定

　　租房合同不登記無任何效力

　　財政預演算法規定“房屋出租合同，無論是完全出租還是部分出租，都必須進行登記。否則無效”。這裡所說的合同包括：以書面形式簽訂的租期超過30天的出租合同; 以紀要形式前幾的出租合同和以書面形式簽訂的免費借用合同。

　　義大利留學的租房方式

　　1、租房網站

　　在國內我們租房子一般都上58，趕集網等提供租房資訊的網站查詢合適的房源。在義大利也有很多租房網站，租房網站是提供資訊交換的平臺，所有人都可以在網站上自由釋出招租資訊;同學們可以根據自己的租房需求在以下這些義大利最常用的租房網站查詢房源：

　　ww.easystanza.it

　　ww.kijiji.it

　　ww.immobiliare.it

　　ww.affitto.it

　　ww.casa.it

　　ww.subito.it

　　通過租房網站找房子的優點主要有：資訊量大、房源多、資訊更新快，租房形式及種類豐富，有長租、短租、整租、租床位等，與房東直接簽約無中介費用。不過，通過網站租房，房源資訊較多且均需本人核實及確認，看房時間需自己與房東聯絡並預約，通常無規範協議，如一方違約有一定風險。

　　2、房租中介

　　和中國大街小巷的很多租房中介相似，義大利的房屋中介公司多為沿街的一間小型鋪面，門外會貼滿最新的賣房、租房的資訊及價位;

　　通過房屋中介公司找房的優點主要為：房源較多找房效率高速度快，可實地看房，需簽署租賃協議權益，相對來說更有保障;

　　但通過中介找房子，租賃協議通常需簽署1年以上不能短租，一般需支付一個月房租為中介費，成本較高，想在租房上節約成本的同學需要謹慎考慮這種途徑。

　　3、校內資訊板

　　義大利的大學通常在教學樓或走廊等人口交匯處會有資訊板，學生可以隨意在上面張貼自己想要釋出的資訊，該類資訊板通常都會有大量內容為租房資訊。

　　通過校內資訊板租房的優點為：房源資訊真實可看房、無中介費用、室友多為校友，租住時間靈活可協商，房源通常都有便利的交通抵達學校。

　　但從校內資訊板找房子，資訊更新較慢、房源較少、合適的房子可遇爾不可求，不適用於著急搬家的同學。

　　4、同學好友空出房源推薦

　　留學生的房源流動性較強，每到假期，畢業回國的、互換去其它國家的、轉校換城市的，交新朋友搬家合住的有很多。因此中國留學生的朋友圈，QQ群以及一些留學生的論壇貼吧也經常有房源釋出。此類房源的優點與缺點和校內房源資訊基本相同，只是室友通常多為中國同學，安全性很有保障，不過也正因此，對義大利語的提高沒有幫助，想要練義大利語的同學需要慎重選擇。