私人住宅樓施工合同模板

　　隨著我國社會經濟的迅速發展,我國住宅工程施工建設日益增多。那麼私人住宅樓施工合同是怎樣的呢?以下是在小編為大家整理的私人住宅樓施工合同範文，感謝您的欣賞。

　　私人住宅樓施工合同範文一

　　甲方發包方：XXX 法定代表人：XXX

　　地址：XXX鎮XXX路1號身份證號碼：

　　電話：

　　乙方承包方：XXX 法定代表人：XXX

　　地址：XXX鎮XXX村委會身份證號碼：

　　XXX村民小組

　　電話：

　　依照《中華人民共和國合同法》的規定，甲乙雙方本著平等自願、協商一致的原則，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議：

　　第一條工程概況

　　1、工程名稱：全框架私人住宅樓建設專案

　　2、工程地點：XXX縣XXX集鎮老農科站綜合樓原址

　　3、工程內容：全框架結構六層住宅樓工程建設

　　4、承包方式：甲方負責供料，乙方負責施工，即：包工不包料。

　　5、建築規模、規格及要求：

　　建築面積1200平方米，基礎部分深孔樁、全框架結構、斜坡屋頂六層住宅樓一棟;即：主體框結構建築、整棟住宅樓室內外裝修、水電設施安裝、屋面防水等，達到竣工即可一次性投入使用的要求。室內裝修若住戶要求自行負責的，該部分裝修費應從原工價款中給予扣除。

　　乙方按照甲方提供的圖紙及甲方的要求施工，乙方必須使用甲方指定的建築材料，不能替換甲方提供的原材料。涉及變更部分，以變更為主，按實際建築面積計算工價價款。

　　6、開工日期：2009年8月27日

　　7、竣工日期：2010年5月27日，總日曆日期：274天

　　第二條工程工價款及款項支付方式

　　1、工程±0.000以上部分，工程包工不包料工價款單價為：220元每平方米建築面積;工程±0.000以下地圈樑、深孔樁施工工價另行據實計算。工程建築面積減少部分則減少結算、增加部分則增加結算，總工價款以建築面積按實結算。

　　2、預付工程工價款總金額：3萬元;預付時間：2009年9月10日。

　　3、工程工價款支付：工程竣工之日支付7萬元，即含預付工程工價款共支付給乙方10萬元。結算下差部分暫由乙方墊付，若竣工之日起三年內甲方不能還清剩餘建房工價款，而又不能協商進一步延期的情況下，甲方則將該住宅3至6樓中未售出的一套房屋按1600元每平方米的價格折算抵付所欠乙方工價款，多退少補。

　　4、工程工價款支付方式：以轉帳或現金方式支付。

　　第三條圖紙

　　1、圖紙提供日期：2009年8月13日

　　2、圖紙提供套：1套

　　第四條甲方權利義務

　　1、甲方駐工地質量監督人員為：XXX，XXX;

　　2、甲方提供主要建築材料;

　　3、由甲方駐地人員現場監督施工質量，發現施工質量問題，有權向乙方提出整改或返工要求;

　　4、甲方有權提出變更要求，乙方應按照甲方提出的變更要求施工。變更內容應採用書面方式給予確定並交由乙方執行;

　　5、乙方將原舊房屋拆除後，由甲方現場確定室內標高及建築物位臵並交給乙方放樣;

　　6、在舊房屋拆除前和施工過程中發現圖紙問題，甲乙雙方應提出並由甲方要求設計方修正;

　　7、甲方負責支付施工期間該工程發生的水電費用。

　　第五條乙方權利義務

　　1、乙方有權要求甲方按照合同約定索要工程工價款;

　　2、乙方自帶建築工程所需的腳手架、模板、攪拌機械及其它施工工具裝置和週轉材料;

　　3、原三層老建築由乙方負責拆除，拆除老建築產生的物資由乙方處臵，拆除後的建築垃圾由乙方負責清運完畢，甲方對拆除原建築物和清運建築垃圾不另行支付工價款;

　　4、乙方應按設計圖紙和建築規範要求以及合同約定工期完成施工任務;若出現質量問題，乙方應及時暫停施工做出處理或返工;

　　5、施工場地周圍建築物保護要求：在施工過程中禁止對建築物東側李福生戶的房屋產生不良影響;但基礎部份施工因地質因素造成該戶房屋影響由甲方負責協調處理;

　　6、在舊房屋拆除前和施工過程中發現圖紙問題，乙方應提出合理化建議並提交給甲方處理;

　　7、自2009年8月27日開工至竣工期間，工地範圍內所有的安全由乙方自行負責。

　　第六條工程質量等級

　　1.工程質量等級要求：優良工程

　　2.質量評定仲裁部門名稱：XXX縣建設局質量監督管理站

　　第七條隱蔽工程、中間驗收

　　基礎部份灌樁澆灌、地圈樑、框架樑柱及樓板澆築以及其它隱蔽工程施工前必須通知甲方，由甲方現場監督施工;中間驗收時間據施工進度實際情況而定。

　　第八條工程停建或緩建

　　若因甲方經濟或其他因素需停建或緩建，由甲乙雙方協商解決，工價款按實際建築面積計算。

　　第九條竣工驗收

　　該專案施工完畢，由甲方邀請質監部門、設計方會同甲方、乙方共同驗收，驗收時間由甲方另定。

　　第十條竣工結算

　　按最終實際建築面積結算工程工價款。

　　第十一條保修

　　1、保修內容、範圍：

　　依照國家建築法律法規規定：建築物主體結構實行終身負責制但因設計及不可抗力因素造成的影響除外;屋面防水保修5年;其它2年;

　　2、保脩金額和支付方法：保脩金額為實際應付工價款的5%，從應付工價結算款中扣除，在2年保修期滿之日起一個月內支付乙方。

　　第十二條索賠

　　因乙方施工技術、工藝水平等原因造成甲供材料、設施、裝置浪費和損失的，由乙方負責賠償所造成的材料、設施、裝置材料價款及返工損失。

　　第十三條特殊工藝和合理化建議

　　冬季施工應採取砼防凍保護、及時採取砼及結構件養護等措施;基礎、柱、板面等現澆結構澆築過程必須一次性完成，不能出現冷接縫;所有結構的施工均按圖紙及建築施工規範進行。

　　第十四條安全施工

　　自2009年8月27日開始拆除老建築至新建樓房竣工日期間，乙方應採取安全防範措施，確保無安全事故發生;若發生安全事故，一律由乙方自行負責。

　　第十五條對轉包行為的約定

　　本建設工程專案禁止轉包。若發生轉包行為，甲方有權取消本合同，並由乙方賠償由此帶來的一切損失。

　　第十六條違約責任

　　1、甲乙雙方必須按合同條款履行各自的權利義務。若因違約造成經濟損失，則由違約方承擔一切後果。

　　2、違約的處理：若在竣工之日起三年內甲方不能還清剩餘建房工價款，甲方則將該住宅3至6樓中未售出的一間房屋按1600元每平方米的價格折算抵付所欠乙方工價款，多退少補。

　　3、若因乙方沒有按合同規定竣工時間完工所造成的甲方經濟損失，由乙方承擔。

　　第十七條爭議解決方式

　　若發生爭議，由雙方協商解決;協商不能達成一致，則提請縣人民法院處理。

　　第十八條合同生效及未盡事宜

　　1、合同生效日期：本合同自簽訂之日起生效;

　　2、合同份數：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份;

　　3、本合同若有未盡事宜，則由甲方雙方另行約定，補充約定具有同等效力。

　　甲方發包方章：乙方承包方章：

　　法定代表人：法定代表人：

　　簽訂日期：年月日

　　私人住宅樓施工合同範文二

　　甲方：

　　乙方：

　　經甲、乙雙方協商達成以下條款：

　　1、乙方承擔住宅樓施工任務，經甲乙雙方協商工程施工房屋正負零以上部分，採取單包，每平方按300元計算。

　　2、在施工過程中，乙方自己所需要的材料、工具裝置由乙方自己負責。

　　3、在施工過程中必須按圖紙施工，並注意混凝土的養護工作。

　　4、本住宅樓為框架結構，共四層，建築佔地面積為152m2，總建築面積為745 m2以實際丈量為準，挑頭不算平方，屋頂天溝懸出部分按半平方計算。

　　5、在住宅樓開工日起至完工後中間過程注意安全施工，安全問題與甲方無關。

　　6、付款方式按每層的進度支付生活費，經驗收合格後一次性付清質保金按總工程的3%，六個月後房屋無質量問題付清所有餘款。

　　7、在施工過程中必須保持現場道路暢通，外架必須採取安全措施。每天收工後打掃現場衛生。

　　8、甲、乙雙方必須認真履行合同條款，不得違約。

　　此合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方簽字並蓋手印：

　　乙方簽字並蓋手印：

　　年月日：

　　私人住宅樓施工合同範文三

　　發包人甲方：

　　承包人乙方：

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。

　　經甲乙雙方協商，由李天才以包工不包料的形式承建喬傑的私宅一幢。工程地點：位於靖遠縣東關大街52# 和54#院蘆家坑喬傑名下私宅院內。施工地點乙方已多次親自現場觀測。工程內容：主房北為二層，東西南房屋均為平頂房，全部為磚混結構，現澆屋頂。標準按甲方提供的設計施工圖為依據，現針對圖紙設計要求籤定本協議。

　　一、開工後由甲方承擔內容：足量、及時提供本工程所需的全部建設材料，並保證其質量達到標準;施工用水、用電;門、窗的材料購置及施工安裝;上下水管線的材料購置及安裝;電線、暖氣管線的安裝，屋面SBS的施工。

　　二、開工後由乙方承擔內容：足量、及時提供本工程所需的施工設施及裝置，並保證其安全性。施工範圍內的土建立體。內外粉刷工程，其中粉刷工程具體包括：室內牆體1：3水泥砂漿打底，牆面水泥壓光，室內所有地面貼地板磚。所有房屋前牆貼瓷板。西面小巷子外牆，水泥砂漿打底摸光。北屋二層突出鄰牆以上牆面砂漿打底摸光。電源線穿線管的壓埋，煙筒管的砌埋等施工。

　　三、工程建築面積計算規則：門窗安裝的預埋、暖氣、上下水管及有關電話、有線電視管線的預埋等。以圖紙設計為標準計算。外走廊的計算按投影面積的一半計算建築面積，具體計算者甲方按設計者張得智計算為準。

　　四、工程人工費：甲方以每平方元的人工費承包給乙方，即：按包工不包料計算。

　　五、工期要求：

　　開工日期：竣工日期：合同工期總日曆天數 120 天，開工以後，乙方必須連續不間斷施工，不得以各種理由推遲或間斷施工。除停電、停水、下雨等自然原因造成停工的，工期順延。因供料或甲方的原因需要停工的甲乙雙方協商具體停工天數。

　　六、付款方式：正負零完成付總工程款的 30 %，一層現澆板完成付總工程款的 20 %。屋面砂灰、內外砂灰、一二樓地面磚鋪貼完，東、西、南屋地面磚鋪完，下餘工程完成付 20 %。竣工驗收完後付清餘款。在圖紙設計以外的院內輔磚、小巷子裡建造化糞池都在這次工程之內完成。不在另計費用。

　　七、施工要求：乙方承包方必須按照甲方提供的設計施工圖精心施工。不得擅自變更。如需要變更的專案須取得甲方同意。乙方在施工期間必須提倡節約施工材料，儘量將半塊磚頭及砌牆掉落砂灰全部利用。水泥砂漿配比計量準確。當天砂灰必須當天用完。做到人離場清。乙方承包人須每天到現場督促施工進度，保證施工質量，一旦發生質量問題，全部由乙方承擔。

　　八、甲方須向乙方按協議的約定期付款。但是甲方有權要求乙方施工人員本著節約的標準文明施工。如乙方施工人員不聽勸阻，恣意浪費，造成損失甲方有權扣除施工款。

　　九、安全責任：乙方在施工過程中要高度重視施工安全，乙方的施工人員在施工過程中由於自身原因造成的一切安全事故，均由乙方自行負責，並承擔所發生的一切後果。

　　十、本工程質量監督、工程進度計算和竣工時的驗收均由圖紙設計者張得智行施權力。

　　十一、其他未盡事宜及技術問題，甲、乙及工程設計者三方協商解決。

　　十二、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，工程設計者持一份，自三方簽字後生效。

　　發包人甲方：承包人乙方：

　　年月日

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