商業樓租賃合同

　　商業樓指用於商業用途的樓房，其主要價值就體現在商業用途上。那麼簽訂需要注意什麼呢?以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　甲方出租方： 海南XX置業有限公司

　　法定代表人：

　　地址：

　　乙方承租方：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　甲、乙雙方經過友好協商，就乙方租賃甲方位於海口市XX路XX號商業樓達成如下約定，以供雙方共同遵守：

　　一、租賃的商業樓及用途

　　1、租賃的商業樓位於一層至X層，建築面積為XX㎡其中：一層為：XX㎡，二、三層各XX㎡，四、五層各XX㎡。一層已出租給 家商戶，按現狀現有租賃合同移交乙方租賃和管理。

　　2、乙方租賃商業樓的用途為：商業使用，但乙方不得利用該商業樓從事任何違法違規的經營活動，否則由此造成甲方涉訴、或遭到行政、刑事責任追究的，則甲方有權向乙方索賠。

　　二、租賃期限、租金、履約保證金

　　1、租賃期限為拾年，自2015年10月20日至2030年10月19日止。其中，自合同簽訂之日起二至五層免租期為24個月即二至五層租金從2017年10月21日起支付，免租期間不收取租金，但免租期間因乙方產生的水電費、人工費或者其他相關費用，均由乙方承擔。如免租期間，乙方發生違約導致合同解除或者終止的，則甲方有權以約定的租金為標準要求乙方據實際使用房屋的時間支付租金。

　　2、商業樓租金不含物業管理費和稅金：一層人民幣XX元/月·㎡，二層至五層人民幣XX元/月·㎡，按照季度每三個月為一季度預交，即每季度屆滿前五日，預交下一季度的租金。前述租金必須是現金人民幣交付甲方或轉賬給甲方指定的銀行帳號，租賃期間如甲方要求乙方出具稅務發票，開具發票稅款由乙方支付。

　　3、商業樓租金每滿兩年上調一次，上調幅度為5%。

　　4、履約保證金為兩個月租金一層按原合同執行，押金和租金繼續由甲方收取，二層至五層按本合同執行 ，乙方於合同簽訂之日起5個工作日內轉入甲方指定銀行賬戶，履約保證金在乙方沒有違約的情況下，且合同期滿終止後五個工作日內，由甲方無息退還，但本合同另有約定或乙方違約的情況下除外。

　　三、商業樓的交付

　　1、商業樓交付的時間：乙方在交付第一季度的租金以及履約保證金之日起3日內，甲方將商業樓交付給乙方使用。

　　2、甲方交付的商業樓須滿足使用時具備 KW電力和 分管進水及排水排汙線路管道暢通。

　　四、商業樓的轉租及抵押

　　1、商業樓乙方接手後，由乙方進行招租和經營;自乙方接手之日起商業樓招租和經營引起一切糾紛與甲方無關。

　　2、乙方如需要抵押融資，則僅限於所屬於乙方的財產，且必須事前經甲方同意但合同到期前一年內，乙方必須還清其融資額，並解除抵押。

　　3、租賃期間，甲方若向銀行申請將商業樓抵押貸款，在對乙方沒有造成任何利益損害的情況下，乙方應無條件同意。

　　五、雙方的權利義務

　　一、甲方的權利義務

　　1、甲方不干涉乙方合法正常的經營活動。

　　2、乙方因經營需要辦理相關證照，則甲方可以配合乙方進行辦理並提供所需的租賃商業樓基本資料，但有關費用由乙方承擔，乙方如需甲方配合必須提前三日通知甲方。

　　3、甲方有權按期收取租金，並在乙方違約時追究乙方的違約責任。

　　二、乙方的權利義務

　　1、乙方應按期繳納租金，並按照約定交付履約保證金，在履約保證金不足時，應按照甲方的要求及時補足。

　　2、商業樓交付給乙方後，乙方在使用過程中應確保商業樓及商業樓附屬設施的財產安全，如有損壞，必須進行補救，如需更換的裝置，必須經甲方同意，且費用由乙方承擔。未經甲方同意，不得擅自改變商業樓的結構及用途。因乙方過錯造成的商業樓結構質量和使用壽命受損的，乙方應承擔修繕和賠償責任。為了整棟商業樓的承重安全，商業樓內隔牆，商業樓的裝修及施工必須使用輕質磚或者其它輕質材料，不準使用紅磚或水泥沙磚。租賃期滿或終止協議，所有裝嵌物歸甲方所有。

　　3、乙方因經營需要進行商業樓的裝修、施工或者電梯安裝，必須事前報甲方備案或者經甲方同意，前述商業樓的裝修、施工等，乙方必須維護好商業樓左鄰右舍的關係，不得干擾他人的正常休息，避免遭到他人的投訴。施工過程中必須做好人員及財物的安全防範措施，如造成安全事故，則責任由乙方承擔。

　　4、乙方因經營需要設立門面或者其他室外廣告，其報批手續由乙方自行處理，費用由乙方自行承擔，如違規被追究法律責任，則由乙方自行承擔。

　　5、房屋交付乙方使用後發生的水電費與經營稅費等，由乙方自行按時繳付。

　　六、違約責任

　　1、乙方未支付第一季度租金及履約保證金時，甲方有權拒絕交付房屋並解除租賃合同。

　　2、乙方逾期繳納租金的，則每逾期一日，須向甲方支付相當於季度租金2%的滯納金，逾期三十日，甲方有權解除合同並要求乙方支付相當於季度租金15%的違約金。

　　3、乙方如損害商業樓的結構或者設施裝置，在限期內未進行維修或者更換的，則甲方有權從履約保證金里扣除，乙方須同時補足履約保證金，在甲方指定的期限內未補足的，甲方有權解除合同並要求乙方支付相當於季度租金15%的違約金。

　　4、乙方如違反商業樓的用途或者用於違法違規經營的，則甲方有權解除合同並沒收履約保證金。

　　5、甲方逾期交付房屋的，則每逾期一日，須向乙方支付相當於季度租金2%的滯納金，逾期三十日，乙方有權解除合同，甲方無息退還乙方已交付的租金或者履約保證金。

　　6、因乙方經營導致商業樓損毀或者發生火災的，則乙方應同價補償甲方的損失，且甲方有權解除合同並沒收乙方的履約保證金。