承包建築協議書

　　承包建築時要有建築協議書，那麼格式是怎樣的呢?下面小編給大家帶來，供大家參考!

　　範文一

　　發包方甲方：

　　法定代表人：

　　承包方乙方：

　　法定代表人：

　　依照《中華人民共和國合同法》和________市的有關規定，經雙方協商一致，簽訂本合同，並嚴肅履行。

　　第一條工程專案

　　一、工程名稱：

　　二、工程編號：

　　三、工程地點：

　　四、工程範圍：本合同全部工程建築安裝面積共計________平方米各單項工程建築安裝面積詳見工程專案一覽表。

　　五、工程造價：本合同全部工程施工圖預算造價為人民幣________元各單項工程造價詳見工程專案一覽表。

　　第二條工程期限

　　一、根據國家工期定額和使用需要，商定工程總工期為____天日曆天，自____ 年____月____日開工至________年____月____日竣工驗收附各單位工程開竣工日期，見附表一。

　　二、開工前____天，承包方向發包方發出開工通知書。

　　三、在組織施工過程中，如遇下列情況，得順延工期，雙方應及時進行協商，並通過書面形式確定順延期限：

　　1.因天災或人力不能抗拒的原因被迫停工者;

　　2、因甲方提出變更計劃或變更施工圖而不能繼續施工者;

　　3、按施工準備規定，不能提供施工場地、水、電源，道路未能暢通，障礙物未能清除，影響進場施工;

　　4、因甲方不能按期供圖、供料、供裝置或其所供材料以及裝置不合規格要求，被迫停工或不能順利施工者。

　　5.在施工中如因停電、停水8小時以上或連續間歇性停水、停電3天以上每次連續4小時以上，影響正常施工;

　　6.非承包方原因而監理簽證不及時而影響下一道工序施工;

　　7.未按合同規定撥付預付款、工程進度款或代購材料差價款而影響施工。

　　8.由於政策變化、不可抗力以及甲乙雙方之外原因導致工程停建或緩建，使合同不能繼續履行，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、裝置的保護和移交工作;按甲方要求將自有機械裝置和人員撤出施工現場。甲方應為乙方撤出提供必要條件，支付以上的經濟支出，並按合同規定支付已完工程價款和賠償乙方有關損失。已經訂貨的材料、裝置由訂方負責退貨，不能退還的貨款和退貨發生的費用，由甲方承擔。但未及時退貨造成的損失由責任方承擔。

　　四.工期提前。

　　施工中如需提前竣工，雙方協商一致後簽訂提前竣工協議，合同竣工日期可以提前。乙方按此修訂進度計劃，報甲方批准。甲方應在5天內給予批准，併為趕工提供方便條件。提前竣工協議包括以下主要內容。

　　1.提前的時間;

　　2.乙方採取的趕工措施;

　　3.甲方為趕工提供的條件;

　　4.趕工措施的經濟支出和承擔;

　　5.提前竣工收益如果有的分享。

　　第三條施工準備

　　一、甲方在開工前應辦妥施工所需各種證件、批件，申請領取建築執照;清除施工場地範圍內影響施工的原有管線、樹木等障礙物;解決施工用地包括材料、構件的堆放和中轉場地，搭建大型臨時設施用地;解決施工用水源、電源和運輸道路的暢通;應於____年____月____日向乙方提供所有工程設計圖紙____份;組織設計、施工單位進行工程設計交底。

　　二、乙方在開工前應組織有關人員研究和熟悉圖紙，參與設計交底;編好施工圖預算;負責編制施工組織設計或施工方案;進行施工場地的平整，施工界區內的用水、用電、道路以及搭建施工臨時設施，安排施工總進度計劃，儲備材料，加工構件，做好一切施工準備。

　　第四條物資供應

　　一、由發包方供應以下材料、裝置的實物或指標：____________

　　二、除發包方供應以外的其他材料、裝置由承包方採購;

　　三、發包方供應、承包方採購的材料、裝置，必須附有產品合格證才能用於工程。由甲方負責供應的材料和裝置，如未按期供應或規格、質量不符要求，經雙方努力仍無法解決，因此造成乙方的損失，應由甲方負擔。任何一方認為對方提供材料需要複驗的，應允許複驗。經複驗符合質量要求的，方可用於工程，其複驗費由要求複驗方承擔;不符合質量要求的，應按有關規定處理，其複驗費由提供材料、裝置方承擔。

　　四、本工程材料和裝置差價的處理辦法：____________

　　第五條工程質量

　　一、本工程質量經雙方研究要求達到：____________

　　二、承包方必須嚴格按照施工圖紙、說明檔案和國家頒發的建築工程規範、規格和標準進行施工，並接受發包方派駐代表的監督。

　　第六條工程價款的支付與結算

　　一、本合同簽訂後____日內，發包方支付不少於合同總價或當年投資額的____%備料款，計人民幣________萬元;臨時設施費，按土建工程合同總造價的____%計人民幣________萬元，安裝工程按人工費的____%計人民幣________萬元;材料裝置差價________萬元，分____次支付，每次支付時間為____，金額________.

　　二、發包方收到承包方的工程進度月報後必須在____日內按核實的工程進度支付進度款，工程進度款支付達到合同總價的____%時，按規定比例逐步開始扣回備料款。

　　三、工程價款支付達到合同總價款的95%時，不再按進度付款，辦完交工驗收後，連本息財政撥款不計息一次支付給承包方。

　　四、如發包方拖欠工程進度款或尾款，應向承包方支付拖欠金額日萬分之_三___的違約金。

　　五、確因發包方拖欠工程款、代購材料價差款而影響工程進度，造成承包方的停、窩工損失的，應由發包方承擔。

　　第五條施工與設計變更

　　一、乙方要依據國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗標準以及設計要求組織施工，要全部達到合格。

　　二、要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設計。如遇下列情況給對方適成窩工、返工、材料、構件的積壓、施工力量和機械調遷等損失，應由責任方負擔：

　　1.施工中如發現設計有錯誤或嚴重不合理的地方，乙方應以書面形式通知甲方，由甲方在7天內與原設計單位商定，提出修改或變更設計檔案，經甲乙雙方簽訂協議後，方準施工。

　　2.在施工中，如遇中途停建、緩建，甲乙雙方對在建工程，應商定做到安全部位。

　　3.在施工中，如發現甲方投資不足，不能按時撥付工程進度款，而中途停建、緩建，給乙方造成的損失，應由甲方承擔。

　　第六條安全施工

　　一、乙方有責任教育工人嚴格執行操作規程，安全施工，防火防盜。在施工中因因乙方責任發生的傷亡事故和乙方管理不善造成的其他損失，均由乙方負責。

　　二.發生重大傷亡事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門並通知甲方代表。同時按政府有關部門要求處理。甲方為搶救提供必要條件。發生的費用由事故責任方承擔。

　　三.非乙方責任造成的傷亡事故，由責任方承擔責任和有關費用。

　　第七條. 工程分包

　　1.乙方可按協議條款約定分包部分工程。

　　2.乙方與分包單位簽訂分包合同後，將副本送甲方代表。分包合同與本合同發生牴觸，以本合同為準。

　　第八條違約責任

　　承包方的責任：

　　一、工程質量不符合合同規定的，負責無償修理或返工。

　　二、工程不能按合同規定的工期交付使用的，按本合同關於建設工期提前或拖後的獎罰規定償付逾期罰款。

　　發包方的責任：

　　一、未能按照合同的規定履行自己應負的責任，除竣工日期得以順延外，還應賠償承包方由此造成的實際損失。

　　二、工程中途停建、緩建或由於設計變更以及設計錯誤造成的返工，應採取措施彌補或減少損失。同時，賠償承包方由此造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械裝置調遷、材料和構件積壓的實際損失。

　　三、工程未經驗收，發包方提前使用或擅自動用，由此而發生的質量或其他問題，由發包方承擔責任。

　　四、承包方驗收通知書送達____日後不進行驗收的，按規定償付逾期違約金。

　　五、不按合同規定撥付工程款，按銀行有關逾期付款辦法的規定延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金。

　　第十條糾紛解決辦法

　　建築工程承包合同發生糾紛時，當事人雙方應及時協商，協商不成時，任何一方均可申請各級城鄉建設委員會或雙方上級業務主管部門，進行調解;解決不了的，可選擇下述第項處理：1向建築物所在地的仲裁委員會申請仲裁，2直接向人民法院起訴。

　　第十一條合同的生效與終止

　　一、本合同一式____份，合同附件____份。甲乙雙方各執正本一份。其餘副本由發包方報送-----------------機關、建設主管部門備案。

　　二、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章即生效日起生效;工程竣工驗收符合要求，結清工程款後終止。

　　三、本合同簽訂後，承、發包雙方如需要提出修改時，經雙方協商一致後，可以簽訂補充協議，作為本合同的補充合同。

　　甲方：____

　　法定代表人：___

　　乙方：____

　　法定代表人：___

　　合同簽訂日期：_____

　　簽約地點：________

　　範文二

　　發包方甲方：

　　承包方乙方：

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規的有關規定，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就下列建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　1、工程名稱：

　　2、工程地點：

　　3、工程規模：

　　4、結構形式：

　　二、工程承包範圍

　　一乙方承包範圍：

　　按____________ 設計的施工圖紙和有關技術檔案含圖紙會審紀要、設計變更通知、甲方書面修改通知等的要求負責____________ 的施工總承包;

　　主要施工內容包括但不限於下列：

　　1、土建工程

　　1、基礎以上土建工程包含樁頭的清理及預製管樁的樁芯混凝土。

　　2、大型土方開挖後的人工修整、電梯坑及基礎承臺地樑土方開挖及回填，基礎及室內土方回填、壓實;基坑排水工程。

　　3、負責配電房、泵房、電梯機房、消防中心、入戶大堂等配套用房的土建施工。

　　4、負責室外化糞池及排水排汙管道的施工接至區間路的第一個接入井。

　　5、負責配合消防及其它各項專業工程的預留、預埋，負責各專業工程施工後的修補。

　　6、負責工程竣工驗收前的所有清理：包括外牆清洗、建築垃圾及生活垃圾的清運含甲方分包的其他專業工程產生的垃圾指定堆放點並負責外運，以及由甲方完成的所有臨時設施若存在的拆除。

　　7、負責督促工程竣工驗收前的各專業分包工程的分包竣工資料的提交併與總包彙總成冊。

　　2、水電安裝工程

　　1給排水工程：給水系統從生活給水和商業給水市政總表後開始泵房裝置安裝不包含在承包範圍內，安裝至末端各戶內給水點;排水系統從各排水點接至室外第一個檢查井含潛汙泵的安裝。

　　以上承包範圍包含：土方開挖及回填、管道及裝置的基礎、套管及洞口的預留預埋及封堵、閥門井施工、管道裝置標識及油漆等內容，不包含衛生潔具安裝。

　　2強電工程：專變配電系統從配電房低壓櫃出線開關開始，安裝至末端各用電裝置;公變配電系統一戶一表從電錶箱出線開關開始，安裝至末端各用電裝置;發電機組至配電低壓櫃的線路安裝;室外高低壓電纜通道施工;商鋪騎樓景觀壁燈的安裝。

　　防雷與接地系統從基礎開始，安裝至末端避雷帶針;含等電位制安及鐵藝欄杆、鋁合金門窗、橋架、管道、裝置等部位的防雷與接地安裝。

　　以上承包範圍包含：土方開挖及回填、管道及裝置的基礎、套管及洞口的預留預埋及封堵、電纜井施工、線路裝置標識等內容。

　　3弱電工程：網路、電話、有線電視、智慧、安防、消防報警聯動等弱電系統的橋架、線管、線盒、分配箱預留預埋和室外通道的施工

　　以上承包範圍包含：土方開挖及回填、套管及洞口的預留預埋及封堵、手孔井施工、線路裝置標識等內容。

　　4人防工程：人防系統管線的預留預埋以及與人防工程相關聯的所有工程市人防辦指定必須由人防承包單位專項施工的分項工程除外。

　　5負責承包範圍內的各種管線和箱體的塞縫，返工造成的二次找平抹灰，自身施工時產生的垃圾清理;負責土建施工時混凝土內的空調穿牆套管預留預埋，磚牆內的空調穿牆套管預留預埋。

　　3、其它與上述工程不可分割之附屬工程。

　　二、本合同承包範圍內不包含以下施工內容，但乙方必須履行總包管理與配合職責：

　　1、樁基工程及基坑支護;

　　2、大型土方開挖及地下室外的回填;

　　3、門窗工程含空調百葉工程;

　　4、欄杆工程;

　　5、人防裝置工程;

　　6、消防工程;

　　7、燃氣管道工程;

　　8、發電機安裝工程及機房環保工程;

　　9、電梯、扶梯安裝工程;

　　10、園建綠化工程;

　　11、玻璃幕牆及幹掛石工程;

　　12、智慧化工程;

　　13、泛光照明工程;

　　14、地下車庫地坪漆及交通設施標示劃線工程;

　　15、二次精裝修工程;

　　16、給水裝置安裝工程;

　　17、變配電裝置安裝工程;

　　18、太陽能熱水工程;

　　19、電視電話網路工程;

　　20、直飲水工程。

　　21、兒童遊樂及老年人運動器材安裝工程。

　　22、游泳池、運動場地施工及裝置安裝工程網球場。

　　23、會所裝置安裝工程。

　　三以上所述的工程承包範圍為概括內容，具體以甲方提供的施工圖紙和有關技術檔案含圖紙會審紀要、設計變更通知、甲方書面修改通知等為準。如本協議約定承包範圍未盡詳細或合同執行過程中對本協議書的承包範圍界定產生歧義，由甲方書面予以明確的工程內容，乙方應無條件服從甲方現場的需要而進行施工，甲方明確部分的工程內容，不管是否包括在本協議承包範圍內，該部分結算造價均按本合同約定的計量計價方式和取費，按下浮點率參與降點。

　　四甲方有權對指定分包、指定供貨或獨立工程進行隨時調整，有關之費用按合同條款之規定計算。乙方承諾不會因此安排而提出價款及工期之索賠。

　　三、承包方式

　　1、包工包料甲供主材及裝置除外、包機械、包臨時設施、包臨水臨電敷設、包水電費、包質量、包安全、包工期、包文明施工、包資料含竣工圖紙、包竣工驗收、包需乙方繳納的保險、包保修、包稅金等。

　　2、甲方負責以下材料的供應：

　　石材、飾面磚、屋面瓦、電線、電纜、三箱裝置等。

　　3、除甲供主材和裝置，其它在承包範圍內需用的全部材料和裝置均由乙方負責。

　　四、合同工期

　　1、雙方商定合同總工期為日曆天。

　　2、暫定開工日期和竣工日期為：

　　開工日期：年月日

　　竣工日期：年月日

　　甲方可按照各棟號樁基的實際完成時間調整開工日期以甲方簽發的開工通知書為準，工期按甲方的基準工期計算。

　　3、乙方承諾不因部分棟號實際開工日期的延後而提出價款及工期之索賠。結算造價仍按本合同約定的計量計價方式和取費，按下浮點率參與降點。

　　4、甲乙雙方在確定竣工日期及各項控制工期時，已充分考慮：

　　1可能出現的各種規模的下雨、颱風、高溫天氣、停水、停電、節假日、工地及周邊環境等影響因素;

　　2 甲方指定分包工程的合理工期;

　　3 政府舉辦大型活動而要求的停工。

　　五、質量標準

　　工程質量標準：按國家現行的《建築工程施工質量驗收統一標準》，工程必須一次性竣工驗收合格，工程質量達到合格標準，觀感質量評價為良好，且必須獲得市建設工程“優質結構”獎，爭創“ 杯”獎。

　　六、合同總造價

　　按承包範圍暫定總價人民幣元整小寫￥：元含稅，乙方提供全額正式發票。

　　七、違約責任

　　1乙方未按合同的規定向甲方提交合格的工程資料並辦理完成有關工程驗收合格證或逾期辦理，影響甲方辦理竣工備案手續，每逾期一天，由乙方按壹拾萬元/天向甲方支付違約金，總額不超過暫定合同總價的5%.

　　2任何情況下乙方必須保證不發生工人聚眾鬧事、到政府部門上訪、靜坐、圍攻甲方，否則所造成的損失甲方有權從應付給乙方的工程款項中等額扣回，並按每次鬧事工人的人數以每人每天壹仟元對乙方進行罰款;若罰款金額少於伍萬元，按伍萬元計。情節嚴重的，除對乙方予以罰款外，甲方有權單方解除合同。同時，乙方的違約責任按專用條款的約定執行。

　　3乙方每月應及時向監理單位提供總承包管理範圍內合格的工程資料，如未能及時提供或提供的資料不符合要求的，甲方可拒付工程進度款。影響到下道工序驗收或施工的，工期不得順延;給甲方造成損失的，由乙方負責賠償並按暫定合同總價的 5% 支付違約金。

　　4乙方應督促其勞務分包單位與勞務工人員簽訂勞動用工合同，監督工人的出勤與工資發放，勞動用工合同備案，工人工資應按時發放並公示工資發放記錄表必須由工人本人簽字並按手印。乙方每月申報工程進度款前需向甲方提供工人工資已發放證明，如未提供甲方可拒付工程進度款。

　　5乙方未經甲方書面同意，不得將承包範圍內的工程轉包或將承包範圍內的任何部分分包。否則甲方有權解除本合同，由乙方賠償甲方的損失，並按專用條款的約定承擔違約責任。

　　6合同規定由乙方完成或提供配合的工作包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等，如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方有權安排其他單位完成，所發生的費用按雙倍計，並從應付乙方當月工程款中扣除，影響工期的責任由乙方負責。

　　八、組成合同的檔案

　　一、合同包含的檔案包括：

　　1、本合同協議書

　　2、本合同專用條款及附件

　　3、本合同通用條款

　　4、標準、規範及有關技術檔案

　　5、圖紙

　　6、其他合同檔案。